渋谷で建設中の「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区」(地上39階、高さ179.97m)です。南側の高台側から2022年8月31日に撮影しました。渋谷駅に直結する超高層オフィスビルとなります。この記事では同物件の概要や建設状況、地図等を載せています。
渋谷駅桜丘口地区について
完成予想図[出典：CBRE]
「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業」全体の完成予想図です。左の板状に見える超高層ビルがA街区(地上39階、高さ179.97m)で右がB街区(地上29階、高さ133m)です。
A街区の規模は地上39階、地下4階、高さ179.97m、敷地面積8,073�屐�建築面積7,900�屐�延床面積18万4718.55�屐�建築主は渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、設計者と施工者は鹿島建設で2023年11月30日竣工予定となっています。B街区の詳細な規模については別の記事に掲載します。
完成予想図[出典：CBRE]
西側から見たA街区の完成予想図です。実際は板状ではなく三角形に近い形状をした超高層ビルとなっています。
A街区 断面図[出典：CBRE]
A街区は39階建てのA1棟と17階建てのA2棟に分かれており、両棟の地下1階〜地上5階は商業施設となり、物販約50店舗、飲食約50店舗、クリニック等が計画されています。そして7階からがオフィスフロアとなりますが、A1棟はオフィスフロアとしては38階が最上階で一部は起業支援施設となるようです。
配置図[出典：東急不動産]
A街区は「渋谷」駅に隣接した街区で、駅上に整備される東西通路により東側にある「渋谷ストリーム」と接続され、その東西通路には「渋谷」駅の新改札口が整備され駅直結となります。
B街区は駅からは遠い側となりますが、A街区とはデッキで接続されるため道路を通らずに「渋谷」駅まで行くことができるようになります。駅から一番遠いC棟は既に完成している「中渋谷教会」です。
27階平面図[出典：CBRE]
配置図を見るとA1棟は三角形に見えますが、オフィスフロアの専有部はL字型となり、直角三角形部分にエレベーターなどが配置されます。27階の専有面積2,784.04�屬婆誼豢�間となります。
アーバンコア[出典：CBRE]
西端の地下と地上を結ぶ縦動線となるアーバンコアの完成予想図です。
アーバンコア地下1階[出典：CBRE]
地下1階から見上げたアーバンコアです。魅せる縦動線となっています。
オフィスロビー[出典：CBRE]
5階のオフィスロビーです。天井は鏡張り、床は鏡面仕上げとなっているので高さを感じる空間となっています。
18号沿道[出典：CBRE]
A街区とB街区の間を通る18号沿道から見た完成予想図です。左のエスカレーターがある場所がアーバンコアです。
国道246号沿道[出典：CBRE]
北西側を通る国道246号沿道から見た完成予想図です。デッキで周辺施設と接続するため地上の人の流れはこの図よりも少なくなるのかもしれません。
JR渋谷駅新改札口直結[出典：CBRE]
「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区」と「渋谷ストリーム」を結ぶペデストリアンデッキの完成予想図です。ここに新改札口が整備されます。
建設状況
「渋谷スカイ」から2022年8月31日に撮影した「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区」(地上39階、高さ179.97m)です。
最上部にズームです。上棟まではもう少しのところまで鉄骨が組まれていました。
足元ではA2棟の鉄骨も組まれ始めています。
「渋谷ヒカリエ」の11階スカイロビーから撮影。左が「渋谷ストリーム」(地上36階、最高高さ179.95m)で右が「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)です。
地上から同方向を撮影。
さらに近付いて撮影。ここから見ると箱型の巨大なオフィスビルに見えます。
「渋谷ストリーム」とJRの線路の間から見上げた様子です。
足元では「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区」と「渋谷ストリーム」を結ぶペデストリアンデッキが建設中です。
このペデストリアンデッキにJR「渋谷」駅の新改札口が整備されます。
同じ場所から見たA2棟方面です。巨大なビルの壁に囲まれた場所となっています。
恵比寿側(南東側)から撮影。この辺りから見るのが一番細く見えます。
少し移動してB街区前から撮影。手前にはA2棟も見えるようになってきました。
そのA2棟です。
B街区の南東端あたりから見た渋谷の超高層ビル群です。左から「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区」(地上39階、高さ179.97m)、「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)、「渋谷ストリーム」(地上36階、最高高さ179.95m)となっています。
「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区」の上部を見上げた様子です。
こちらは南西面となりますがオフィスフロアのメインにはなっていません。この撮影場所の左側の方は「ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業」として再開発が計画されているため、お見合いにならないように配慮しているのかもしれません。
地上部は大きく開いており大空間が広がっているのが見えました。
渋谷駅西口歩道橋から見上げた「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区」です。
JR「渋谷」駅と「渋谷フクラス」を接続するペデストリアンデッキから撮影。
渋谷のスクランブル交差点から撮影した「(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区」です。
渋谷では「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)を中心とした超高層ビル群が拡大しており、今後も複数の超高層ビル建設が続きます。
地図
物件概要
A街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（A街区）■
計画名：(仮称)渋谷駅桜丘口地区第一種再開発事業 A街区
所在地：東京都渋谷区桜丘町2-5,2-17,101-1,102-1 他
交通：JR・京王・東急・東京メトロ「渋谷」駅
用途：事務所、店舗、駐車場 等
階数：地上39階、地下4階
高さ：179.97m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎、杭基礎
敷地面積：8,073��
建築面積：7,900��
延床面積：184,718.55��
事業主：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島・戸田建設共同企業体（A街区：鹿島建設）
工期：2019年5月1日着工〜2023年11月30日竣工予定
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