南青山に新規の超高層ビル計画！地上38階、高さ160m「(仮称)南青山三丁目計画」住宅・ホテル・事務所・店舗で構成される複合施設で2023年5月着工へ : 超高層マンション・超高層ビル

　「表参道」駅近くの赤い網掛けをした場所に新規の超高層ビル計画が出ました。計画名称は「(仮称)南青山三丁目計画」で地上38階、最高高さ160.20mの共同住宅・事務所・ホテル・店舗で構成される複合施設となります。この記事では同物件の概要や現況、地図等を載せています。

　「(仮称)南青山三丁目計画」の計画地は表参道駅の北東側で青山通りに面しています。規模は地上38階、塔屋3階、地下3階、高さ150m、最高高さ160.20m、敷地面積4,358.53㎡、建築面積1,676.88㎡、延床面積4万5399.27㎡で、建築主は三井不動産らが出資するMABD合同会社、設計者は鹿島建設、施工者は未定で2023年5月15日着工、2026年3月31日竣工予定となっています。

　フロア構成は判明していませんが、共同住宅・事務所・ホテル・販売店舗・飲食店が入る複合施設となります。この案内図は現地に設置されていた説明会の案内に掲載されていたもので、9月16日と17日に近隣を対象に説明会が開催されるとのことなので、それ以降に新たな情報が出てくるかもしれません。ちなみに説明会の資料にはプロジェクトマネージャーとして三井不動産の名が記載されていました。

　また、建物概要に東屋と記載がありますが、これは計画地の南東側のちょこんと飛び出した部分のことかもしれません。その部分は道路で分断された飛び地となっています。

▼日刊建設工業新聞（2022年9月8日）
ＭＡＢＤ／東京・南青山に延べ４・５万平米超高層ビル、設計は鹿島２３年５月着工へ

　計画地は東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が乗り入れる「表参道」駅の北東側で、青山通りに面した矢印を入れた場所となっています。

　手前の大きな緑地は「青山霊園」で「(仮称)南青山三丁目計画」との間には低い建物しかないので、低層フロアでも六本木方面まで見渡せる場所となっています。

　2019年12月14日にヘリから撮影した「(仮称)南青山三丁目計画」の計画地です。以前は駐車場として利用されていましたが、撮影時にはFrancfrancが運営する家具に特化したブランド「MODERN WORKS」の期間限定の仮設店舗がありました。

　こちらは2022年2月11日に撮影で、このときには仮設店舗は解体され基礎が残っている状態でした。

　そして2022年9月8日に近くの歩道橋から撮影。

　現地では地中障害除去工事と仮設工事が行われていました。

　青山通り沿いから撮影。

　目の前には信号のある横断歩道があるのでどこにでも行きやすい場所となっています。

　南側の細い路地を入った場所から撮影。左側のゲートがある部分も「(仮称)南青山三丁目計画」の敷地となっています。

　路地の奥に見えているのは賃貸のタワーマンション「クラス青山」(地上25階、最高高さ99.90m)で、その右側では「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」(地上38階、高さ約180m)が計画されています。

　ここのゲート越しに北側を見ると「南青山東急ビル」(地上9階)と「PASONA SQUARE（旧エイベックスビル）」(地上18階、高さ102.6m)が見えます。

　道路を挟んだ場所にある狭い敷地側です。ここが東屋とされている場所かと思っていますが、本当にそうなのかは不明です。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：(仮称)南青山三丁目計画
所在地：東京都港区南青山三丁目150-1 他
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅
　　　東京メトロ銀座線「外苑前」駅
用途：共同住宅・事務所・ホテル・販売店舗・飲食店・その他
階数：地上38階、塔屋3階、地下3階
高さ：150m（最高高さ160.20m）
構造：鉄骨造および鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,358.53㎡
建築面積：1,676.88㎡
延床面積：45,399.27㎡
建築主：MABD合同会社
設計者：鹿島建設一級建築士事務所
施工者：－
工期：2023年5月15日着工～2026年3月31日竣工予定