虎の門病院跡地！地上38階、高さ約185m「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！タワークレーンが3基体制になりました（2022.8.19） : 超高層マンション・超高層ビル

　虎ノ門で建設中の超高層オフィスビル「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」(地上38階、最高高さ184.925m)です。撮影した2022年8月19日にはタワークレーンが3基となっていました。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

外観イメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」の規模は地上38階、地下2階、高さ179.925m、最高高さ184.925m、敷地面積2万2539.74㎡(全体)、建築面積7,839.52㎡、延床面積18万652.78㎡で代表施行者は独立行政法人都市再生機構、設計者と施工者は大成建設で2023年11月30日竣工予定となっています。

施設構成図[出典：日鉄興和不動産]

　フロア構成は1階～2階が店舗、オフィスエントランス、ロビー、ラウンジ、2階～3階が虎ノ門国際ビジネスセンター(約3,000㎡)、4階が機械室、5階～37階オフィスフロアとなります。最上階の38階は機械室となります。

　オフィスフロアのうち22階～37階部分は新日鉄興和不動産、第一生命保険、関電不動産開発、東京ガス都市開発、九州旅客鉄道、大成建設の6社が保留床取得者となっており、16階～21階は共同通信会館が貸主のオフィスフロアとなります。

基準階平面図[出典：日鉄興和不動産]

　オフィスの基準階専有面積は約3,500㎡（約1,050坪）で、天井高2,900mm、奥行き18mを確保した整形無柱空間となり、上下フロアを借りた場合は内階段の設置も可能となります。

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業外観イメージパース

外観イメージパース[出典：都市再生機構]

　建設地は隣接地に移転した「虎の門病院」の跡地で、この完成予想図の左の白いビルが移転した「虎の門病院」(地上19階、最高高さ99.55m)で既に開業しています。

　右下に歩行者デッキが薄く描かれていますが、これは「虎ノ門ヒルズ」の「江戸見坂テラス」(地上12階、高さ59m)に繋がる歩行者デッキです。」

配置図[出典：日鉄興和不動産]

　その歩行者デッキは屋根付きで「虎の門病院」の敷地を横切って同再開発まで繋がります。また、左下の大使館前広場とある場所には現在「共同通信会館」がありますが、同再開発の完成後に解体され広場と「赤坂インターシティ AIR」側へ繋がる歩行者デッキが備されます。

　建設地の北東側は環状2号線に面しており、北西側隣接地は「住友不動産虎ノ門タワー（旧JTビル）」(地上35階、高さ169.7m)があります。

緑地イメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　大使館前広場の完成予想図です。「虎の門病院」等も含めた敷地全体の広さは2万2539.74㎡で、そのうち約9,000㎡が緑化されます。

低層部外観イメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　敷地南東側の完成予想図です。

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟 1階エントランスロビーイメージパース

1階エントランスロビーイメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　エントランスロビーの完成予想図です。斜めの屋根が印象的です。

2階外構通路イメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　「虎の門病院」側へ繋がる2階の外構通路です。

22階スカイロビーイメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　22階にはスカイロビーが設置さます。22階にはにはテナント専用のラウンジも設置されます。

位置図[出典：日鉄興和不動産]

　建設地は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅の西側で、近隣ビルや歩行者デッキを経由することで駅まで行くことができます。他にも東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅、銀座線、南北線「溜池山王」駅、千代田線、丸ノ内線「国会議事堂」駅が徒歩圏にあり、これらの駅も歩行者デッキや地下通路を経由して行くことが可能ですが、実際は外を歩いた方が近い駅もあります。ただ、荒天時には重宝するルートとなります。

　2022年8月19日に撮影した「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」(地上38階、最高高さ184.925m)の建設地です。タワークレーンが3基体制になりましたが、見た感じでは組まれた鉄骨は7月18日の前回訪問時と変わりなさそうに見えます。

　組まれた鉄骨にズームです。鉄骨造は鉄筋コンクリート造と比べて上に伸びる速度は速いので、鉄骨が本格的に組まれ始めたら急激に成長していきます。

　南側から撮影。左背後のビルが「住友不動産虎ノ門タワー（旧JTビル）」(地上35階、高さ169.7m)です。

　建築計画のお知らせです。名称は「虎ノ門二丁目地区(再)特定業務代行施設建築物建設工事」となっていますが、当ブログではニュースリリース等で使用されている「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」を使用しています。

■物件概要■
計画名称：虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟
　　　　　虎ノ門二丁目地区(再)特定業務代行施設建築物建設工事
所在地：東京都港区虎ノ門二丁目105番
交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅
　　　東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅
　　　東京メトロ銀座線、南北線「溜池山王」駅
　　　東京メトロ千代田線、丸ノ内線「国会議事堂」駅
用途：事務所、店舗、業務・生活支援施設、駐車場
階数：地上38階、地下2階
高さ：179.925m（最高高さ184.925m）
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎、杭基礎
敷地面積：22,539.74㎡
建築面積：7,839.52㎡
延床面積：180,652.78㎡
建築主：都市再生機構（建築物全般）、虎ノ門エネルギーサービス（地域冷暖房施設に限る）
設計者：大成建設一級建築士事務所
施工者：大成建設
工期：2020年9月1日着工～2023年11月30日竣工予定