外観イメージ[出典：東京建物]
八重洲で建設中の超高層オフィスビル「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、最高高さ249.72m)の完成予想図です。オフィス、商業施設、劇場、医療施設、バスターミナル東京八重洲等で構成される複合ビルとなります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
東京駅前八重洲一丁目東B地区について
外観イメージ[出典：東京建物]
東京駅前から見た「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。角地の小規模なビルはA地区(地上10階、高さ約45m、延床面積約1万2000��)です。
B地区の規模は地上51階、塔屋1階、地下4階、最高高さ249.72m、敷地面積1万604.25�屐�建築面積8,388.50�屐１箴果明�22万5063.24�屐�建築主は東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合（参加組合員：東京建物、都市再生機構）、設計者は大林組、施工者は大林・大成建設共同企業体(代表：大林組)で2025年3月31日の竣工予定となっています。
概要図[出典：国土交通省]
フロア構成は地下にバスターミナル東京八重洲、低層部に劇場、医療施設（(仮称)学校法人日本医科大学 八重洲健診センター）、屋内広場、店舗等、中高層部はオフィスフロアとなります。
配置図[出典：東京都]
A地区とB地区の配置図です。外堀通りと八重洲通りに面した東京駅前の超一等地が建設地ですが、東京駅側には多数の既存ビルが残ります。そのため超高層ビル本体は敷地奥側に配置されます。
八重洲仲通り・さくら通り沿いの低層部イメージ[出典：東京建物]
超高層ビル本体が配置される敷地奥側の低層部です。細い路地に面した場所で、道路の拡幅はなさそうですが道路よりも広そうな歩道状空地が整備されます。
バスターミナル東京八重洲 位置図[出典：京王電鉄バス]
「バスターミナル東京八重洲」(運営者：京王電鉄バス)は八重洲で建設・計画中の再開発ビルの地下に整備されます。
第1期エリアとして「東京ミッドタウン八重洲」のバスターミナルが2022年9月17日に開業し、第2期エリアとして2025年度に同再開発が開業、そして第3期エリアとして2028年度に八重洲二丁目中地区が開業予定となっています。3ヵ所合計で乗降20バース、待機8バースの大規模バスターミナルとなり、周辺の道路で発着している高速乗合バスが順次移行する予定となっています。
地下平面図[出典：東京ミッドタウン八重洲]
「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」は八重洲地下街に接続され、地下街経由でそれぞれの再開発ビルのバスターミナルにも行けるようになります。最後に建設される「八重洲二丁目中地区」が完成すると「京橋エドグラン」経由で東京メトロ銀座線「京橋」駅まで行けるようになります。
位置図
位置図[出典：東京建物]
建設地は外堀通りと八重洲通りに面した東京駅前で、八重洲地下街経由で東京駅に直結します。日本橋駅なども徒歩圏に位置する超一等地となっています。
建設状況
2022年8月11日に「大丸 東京店」から撮影した「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、最高高さ249.72m)の建設地です。手前の外堀通り沿いでは山留工事が行われていました。
北西側から撮影。
金券ショップと消費者金融が多数入ったビルがありますが、解体されることはなくこのまま残ります。これは丸の内、大手町側は大名屋敷街だったことからまとまった土地となっていますが、八重洲側は商人街だったため土地が細かく分かれていたため小規模なビルが多数建ち並び、それが今の虫食い状態に繋がっています。
路地を入った敷地北東側から撮影。こちら側に超高層ビル本体が配置されます。左端の超高層ビルは「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)で、八重洲通りを挟んで高さ240mと250mの超高層ビルが東京駅前に並ぶことになります。
敷地東側の路地からは今だけ東京駅東側の超高層ビル群を望むことができます。地上部の建設が始まるとこの景色は見ることはできなくなります。
八重洲通りに接する南東側から撮影。背後の左のビルは「グラントウキョウ ノースタワー」(地上43階、最高高さ204.9m)です。「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」はそれよりも高い約250mで、その差は約45mなのでノースタワーに15階建てマンションを載せたくらいの高さとなります。
南西側から撮影。この辺りは東京建物の本社が入っていた「東京建物ビル」の跡地で、敷地はA地区とB地区にまたがっています。B地区は既に着工していますがA地区側はまだ工事が始まっておらず、手前側は野外フードコートとして一時利用されていました。
「グランルーフ」から撮影。QRコードの看板があるビルとその右側がA地区の建設地となります。近畿大学やサロンパスの看板があるビルなどは再開発には含まれておらずこのまま残ります。ちなみにこのQRを読み取ると看板にあるカメラで写真を撮ることができます。
外堀通り沿いに既存ビルが多数残るので、近畿大学の看板のあるビルの背後あたりに「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」の超高層ビルが見えるようになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事
所在地：東京都中央区八重洲一丁目201番地の一部、203番地の一部、205番地の一部、207番地の一部
交通：JR各線「東京」駅
東京メトロ・都営地下鉄「日本橋」駅
用途：事務所、飲食店舗、劇場、集会所、診療所、共同住宅、自動車車庫
階数：地上51階、塔屋1階、地下4階
高さ：249.72m（最高高さ249.72m）
構造：鉄骨・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：10,604.25��
建築面積：8,388.50��
延床面積：225,063.24��
建築主：東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合
参加組合員：東京建物、都市再生機構
設計者：大林組
施工者：大林・大成建設共同企業体（代表者：大林組）
工期：2021年10月1日着工〜2025年3月31日竣工予定
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