イメージパース[出典：東京都港区]
虎ノ門に建設される「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」(地上29階、高さ約180m)の完成予想図です。東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅に直結する超高層オフィスビルで、現地には既存ビルの解体工事のお知らせが設置され、2022年8月29日より解体工事が始まることが判明しました。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
虎ノ門一丁目東地区について
立面図(北側)[出典：東京都港区]
「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の規模は地上29階、地下4階、高さ約180m、敷地面積約6,400�屐�建築面積約5,250�屐�延床面積約12万700�屐∋�業者は虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合（参加組合員：中央日本土地建物、都市再生機構、住友不動産）で2023年7月着工、2026年10月度竣工予定となっています。
断面図[出典：東京都港区]
フロア構成は低層部が商業施設、ビジネス支援施設、地域冷暖房施設やコージェネレーションシステム、中高層部がオフィスフロアとなります。地下では東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅に直結します。
配置図[出典：東京都港区]
建設地は外堀通りと愛宕下通りが交差する西新橋一丁目交差点に面した角地で、西側（図の左隣）には既に完成している虎ノ門駅前地区の「東京虎ノ門グローバルスクエア」(地上24階、最高高さ119.65m)があります。
1階平面図[出典：東京都港区]
1階には建物を南北に貫く貫通通路と約1,500�屬涼肋絮愾姐�場が整備されます。
地下1階平面図[出典：東京都港区]
地下には約1,000�屬涼浪識愾姐�場と東西に貫く貫通通路が整備されます。また、西側にある地下歩行者通路を図の下の方に行くと「虎ノ門ヒルズ」や東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に繋がります。
地下レベルの整備イメージ[出典：東京都港区]
「虎ノ門」駅と繋がる地下駅前広場には地上に出る大階段も整備されます。
地下駅前広場の整備イメージ[出典：東京都港区]
地下駅前広場はイメージ図で見てもかなりの広さがあることがわかります。
地下イメージ[出典：東京都]
同再開発ビルは「虎ノ門」駅の渋谷駅方面の改札のすぐ近くで、逆の浅草方面に向かう電車に乗るには道路を渡るか改札内の階段を使う必要がありましたが、同再開発では地下2階レベルにエスカレーターやエレベーターのある地下歩行者通路を整備し反対側ホームにも行きやすくなります。
立面図(南側)[出典：東京都港区]
オフィスフロアのメインは北側となるようで南側は壁面緑化などが行われます。
広場の整備イメージ[出典：東京都港区]
また、敷地南西側の大階段を登った先には広場が整備されます。地上、屋上、壁面合わせて約2,685�屬�緑化される計画となっています。
位置図
位置図[出典：東京都港区]
建設地は東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅直結で、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅も地下通路で接続されます。位置図の右の方にある都営三田線「内幸町」駅や図の上の方にある東京メトロ各線の「霞ヶ関」駅も徒歩圏にあります。
現況
「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の計画地内にある3棟のビルに解体工事のお知らせが設置されました。代表してこの1枚だけ載せておきます。
それぞれ解体工事の発注者は虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合、解体工期は2022年8月29日〜2023年10月31日、解体の施工者は戸田・西松建設共同企業体です。
2022年8月19日に北東側から撮影。この辺りのビルに解体工事のお知らせは見当たりませんでした。
北西側から撮影。この辺りのビルには解体工事のお知らせが設置されていました。掲載した解体工事のお知らせは角地の「虎ノ門東洋ビル」(地上9階、1962年8月竣工)のものです。
路地を入ったところの敷地南西側から撮影。
南東側から撮影。
計画地内には東西伸びる細い路地が2本あります。こちらは南側の路地で飲食店などが軒を連ねており、閉店する様子もなく普通に営業していました。
計画地の南側では「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業に係る仮設店舗の整備」工事が行われているので、こちらに店舗が移動した後、飲食店などが入る小規模なビルの解体工事が始まることになりそうです。
地図
物件概要
工事工程[出典：東京都港区]
新築工事の工期は約36ヵ月を予定しており、着工から1年10ヵ月後には上棟している予定です。施工者は解体工事を行う戸田・西松建設共同企業体になるかと思います。
■物件概要■
計画名：虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区虎ノ門一丁目4番、5番、8番
交通：東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅
東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅
都営三田線「内幸町」駅
東京メトロ千代田線・日比谷線・丸の内線「霞ヶ関」駅
用途：事務所、商業、業務支援施設、駐車場 等
階数：地上29階、地下4階
高さ：約180m
敷地面積：約6,400��
建築面積：約5,250��
延床面積：約120,700��
事業者：虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合
参加組合員：中央日本土地建物、都市再生機構、住友不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2023年7月着工〜2026年10月竣工予定
総事業費：約1084億円
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