外観イメージ[出典：東京都環境局]
日比谷公園の東側で計画されている「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)（セントラルタワー）」(地上46階、高さ約230m)の完成予想図です。「(仮称)内幸町一丁目街区」は3つの地区に分かれており、それぞれの地区に高さ約230mの超高層ビルが建設されます。その中で中央に位置しているのがセントラルタワーで、2022年8月19日に事後調査計画書が公開されています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)について
完成イメージパース[出典：東京都]
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)（セントラルタワー）」の完成予想図です。右側(南側)のサウスタワーに本計画と書いてあるのは「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業（サウスタワー）」(地上46階、高さ約230m)が個人施工認可時に公開された完成予想図のためで、今回はセントラルタワーの環境アセスとして、工事完了時に事後調査を実施するための事後調査計画書が公開されました。事後調査計画書が提出されたということは着工間近ということになります。
セントラルタワーの規模は地上46階、地下6階、高さ約230m、延床面積約37万�屐∋�業者はエヌ・ティ・ティ都市開発(代表事業者)、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産、設計者はNTTファシリティーズ、施工者は未定で2022年度から解体工事に着手し、2029年度には工事完予定となっています。その後は設備の移設工事や既存建築物の解体工事等が行われ全体の工事完了は2037年度以降を予定しています。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年8月19日）
「（仮称）内幸町一丁目街区 開発計画（中地区）」事後調査計画書
建物断面図(東西)[出典：東京都環境局]
フロア構成は低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部に宿泊施設となります。
建物断面図(南北)[出典：東京都環境局]
低層部にはホールも配置されます。百尺規制時代の高さ31mラインも形成されます。
配置計画図[出典：東京都環境局]
敷地は東西に長細く左側(西側)には日比谷公園、右側(東側)にはJRの線路があり、日比谷公園側となる西側に高さ約230mの超高層ビル本体が配置されます。また、日比谷通りに描かれている点線部分には日比谷公園に繋がるデッキが整備されます。
緑化計画図[出典：東京都環境局]
JRの線路側には大規模な広場が整備されます。
計画地の現況図[出典：東京都環境局]
敷地内には既存ビルとして「日比谷U-1ビル」(地上26階、高さ109.3m、1984年竣工)や「NTT日比谷ビル」(地上9階、1961年竣工)など複数のビルがあり、2022年度から解体工事が行われる計画となっています。
TOKYO CROSS PARK構想について
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典：三井不動産]
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)」を含む「内幸町一丁目街区」は北地区、中地区、南地区分かれており、三井不動産など事業者10社よりこれら3つの地区全体を「TOKYO CROSS PARK構想」として街づくりをすることが発表されています。3つの地区全体で総延床面積約110万�屬箸覆訥饗腟�模プロジェクトとなっています。
▼三井不動産：ニュースリリース（2022年3月24日）
都心最大級延床約110万m2、日比谷公園と一体となった比類なき街づくり
「TOKYO CROSS PARK構想」を発表
内幸町一丁目街区における次世代スマートシティプロジェクト
配置図[出典：内閣府]
各地区の配置図です。北地区の新本館以外は2030年度までに完成し高さ約230mの超高層ビルが3棟建ち並ぶ計画となっています。
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典：三井不動産]
同構想では5つのテーマ『人が主役の街づくり』『街づくり×デジタル』『おもてなしが広がり、人が集う街へ』『すべての人々のwell-being』『持続可能な街・社会へ』が掲げられています。
また、実現する３つのCROSSとして『CROSS 1：日比谷公園と街をつなぐ』『CROSS 2：都心主要拠点から多様な人が集まり、交わる結節点』『CROSS 3：事業者10社の共創』があげられています。
街区用途概念図[出典：三井不動産]
各地区の概要は以下のようになっています。
・南地区 サウスタワー
地上46階、高さ約230m、約20万970�屐▲�フィス・ホテル・商業等、2028年度竣工予定
・中地区 セントラルタワー
地上46階、高さ約230m、約37万�屐▲曠謄襦Ε�フィス・商業・ホール等、2029年度竣工予定
・北地区 ノースタワー
地上46階、高さ約230m、賃貸住宅・サービスアパートメント・オフィス・商業等、2030年度竣工予定
・北地区 帝国ホテル新本館
地上29階、高さ約145m、ノースタワーと合わせて約42万�屐▲曠謄襦�2036年度竣工予定
銀座側から2haの大規模広場を臨むイメージ[出典：三井不動産]
東側(線路側)の完成予想図です。中央がセントラルタワーで隣のサウスタワーと合わせて大規模な広場が整備されます。
日比谷公園から街区を臨むイメージ[出典：三井不動産]
西側の日比谷公園から見た完成予想図です。セントラルタワーの低層部は少し削れたデザインとなることがわかります。
街区と日比谷公園をつなぐ道路上空公園イメージ[出典：三井不動産]
日比谷公園上空から見た完成予想図です。
イメージパース[出典：内閣府]
セントラルタワーと日比谷公園を接続するデッキは道路上空公園となり緑地も整備されます。また、隣のサウスタワーとは大規模なデッキで接続されることもわかります。
位置図
計画地は都営三田線「内幸町」駅と東京メトロ千代田線「日比谷」駅の中間くらいに位置しており、JR「新橋」駅など複数の駅が徒歩圏にあります。
現況
敷地内の既存超高層ビル「日比谷U-1ビル」(地上26階、高さ109.3m、1984年竣工)です。大和生命（現：プルデンシャル ジブラルタ ファイナンシャル生命保険）により建設されたビルで完成当時の名称は「大和生命ビル」でした。その後、日本ビルファンド投資法人に譲渡され「NBF日比谷ビル」と名称が変わり、そして2018年3月30日に三井不動産に譲渡され「日比谷U-1ビル」に名称が変更となっています。
「NTT日比谷ビル」(地上9階、1961年竣工)です。旧名称は「日比谷電電ビル」「日比谷電電総合建物」で大手町へ移転したNTTコミュニケーションズの本社が入っていました。
2019年12月14日にヘリから撮影した「(仮称)内幸町一丁目街区」です。3つの地区全体を赤い枠で囲っています。
日比谷公園側から撮影。「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)」はこの中で中央に位置しています。
日比谷公園内から撮影。中央の空が反射しているビルが中地区の計画地内の既存超高層ビルの「日比谷U-1ビル」です。
地図
物件概要
全体工事工程[出典：東京都環境局]
2022年度から「日比谷U-1ビル」「NTT日比谷ビル」の解体を開始し2029年度にはセントラルタワーが竣工予定となっており、全体の工事完了は2037年度以降予定となっています。
■物件概要■
事業名：(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)
所在地：東京都千代田区内幸町一丁目1番6号 他
交通：都営三田線「内幸町」駅
東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅
東京メトロ有楽町線・JR山手線・JR京浜東北線「有楽町」駅
JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ・都営浅草線「新橋」駅
用途：オフィス、宿泊施設、商業、ホール及び駐車場等
階数：地上46階、地下6階
高さ：約230m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
区域面積：約2.2ha
延床面積：約37万��
事業者：エヌ・ティ・ティ都市開発(代表事業者)、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産
設計者：NTTファシリティーズ
デザインアーキテクト：PLPアーキテクチャー
施工者：−
工期：2022年度着工〜2029年度竣工予定、2037年度以降に工事完了予定
供用開始：2037年度予定（最終共用分）
※工期には解体工事も含みます。
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