外観完成予想CG[出典：国際総合計画]
新潟駅南口の西側に建設される「(仮称)新潟駅南口西地区優良建築物整備事業」(地上32階、高さ103.85m)の完成予想図です。新潟の地元企業である国際総合計画・日生不動産販売共同企業体による再開発で、分譲のタワーマンションやオフィスビルが建設されます。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
新潟駅南口西地区について
配置図[出典：国際総合計画]
「(仮称)新潟駅南口西地区優良建築物整備事業」は数ヵ月前に「新潟駅南口西地区新潟都心地域優良建築物等整備事業」として載せた物件で、国際総合計画と日生不動産販売から概要が発表されています。
同事業の計画地は新潟駅南口の西側で、敷地内には分譲のタワーマンションの他にオフィス、駐車場も建設されます。マンション棟の規模は地上32階、高さ103.85m、敷地面積5,998.66�屐�建築面積1,058.71�屐�延床面積2万2944.31�屐∩躙与�219戸、建築主は国際総合計画・日生不動産販売共同企業体、設計者はクレイズプラン、施工者は福田組で2022年9月着工、2025年8月竣工予定となっています。
オフィス棟は地上10階、高さ42.70m、延床面積8,719.32�屐�2026年2月竣工予定、駐車場棟は地上8階、高さ29.99m、延床面積1万3041.52�屐�517台、2025年8月竣工予定です。
▼国際総合計画：プレスリリース（2022年7月4日）
新潟駅南口西地区 新潟都心地域優良建築物等整備事業の概要について
外観完成予想CG[出典：国際総合計画]
東側から見たマンション棟とオフィス棟の間です。
外観完成予想CG[出典：国際総合計画]
敷地内にはベンチのある広場も整備されます。
位置図
位置図[出典：国際総合計画]
計画地はJR「新潟」駅南口の西側にあるデッキを下りたところからだと徒歩1分程度の場所です。敷地東側には南北に貫く都市計画道路が計画されているようですが、まずは線路手前に転回広場がある道路が整備されます。
Google Earth
計画地を真上から見た様子です。中央の駐車場が計画地で、右端の駐車場との間に都市計画道路が整備されます。
Google Earthに加筆
赤い網掛けをした場所が計画地で、左上に見えている川が信濃川で、さらに左上にチラッと見えているのが日本海です。
現況
JR「新潟」駅南口の西側にあるデッキから2022年8月8日に撮影した「(仮称)新潟駅南口西地区優良建築物整備事業」(地上32階、高さ103.85m)の計画地方面です。車が駐車されていない駐車場が建設地となります。
JRの高架がある側にオフィス棟が配置され、マンション建設予定地と書かれた建物の背後にマンション棟が配置されます。駐車場棟はその奥になります。
敷地南東側から撮影。手前がマンション棟、右奥がオフィス棟、左奥が駐車場棟となります。
駐車場棟が建設される南西側から撮影。517台の駐車場となりますがマンション・オフィス用も含まれ、マンションとしては駐車場棟内他も合わせて211台分確保されます。
右端のタワーマンションは「シティタワー新潟」(地上31階、高さ115.3m)で、新潟駅前に2棟のタワーマンションが並ぶことになります。
地図
物件概要
駐車場棟の建築計画のお知らせです。
オフィス棟の建築計画のお知らせです。
マンション棟の建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが福田組に決定しています。建築主、設計者、施工者の全てが新潟の企業です。
■物件概要（マンション棟）■
事業名：新潟駅南口西地区優良建築物等整備事業 マンション棟
所在地：新潟県新潟市中央区花園１丁目96番地79
交通：JR「新潟」駅
用途：共同住宅
総戸数：219戸
階数：地上32階
高さ：103.85m
構造：鉄筋コンクリート造（駐輪場棟：鉄骨造）
基礎工法：杭基礎
敷地面積：5,998.66��
建築面積：1,058.71��
延床面積：22,944.31��
建築主：国際総合計画・日生不動産販売共同企業体
設計者：クレイズプラン
施工者：福田組
工期：2022年9月着工〜2025年8月竣工予定
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