南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 池袋で建設中のツインタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」(左:地上52階、高さ190m、右:地上47階、高さ182m)の完成予想図です。建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参画しています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。




南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:内閣府]

 「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」は南北に細長い敷地で北街区は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅と地下通路で駅直結となります。南街区は東京さくらトラム(都電荒川線)の「都電雑司ヶ谷」駅に近い立地となっています。

 北街区の規模は地上52階、地下2階、高さ190m、敷地面積8,761.09屐建築面積5,255.35屐延床面積11万1881.65屐建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合(参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構)、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)、施工者は清水・前田建設共同企業体(代表者:前田建設工業)で2025年12月下旬竣工予定となっています。

 南街区の規模は地上47階、地下2階、高さ182m、敷地面積6,305.98屐建築面積3,100屐延床面積7万5200屐建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合(参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構)、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体(代表者:清水建設)、施工者は清水・前田建設共同企業体(代表者:清水建設)で2025年12月下旬竣工予定となっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:内閣府]

 両棟とも低層部には商業、生活支援施設が入るタワーマンションとなり、北街区には隣にある豊島区庁舎と連携した公共施設(保健所)も入ります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北側から見たイメージ
北側から見たイメージ[出典:内閣府]

 北側から見た北街区の完成予想図です。左側の高架は首都高池袋線で、右側の道路は建設中の環状5の1号線です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 地下広場のイメージ
地下広場のイメージ[出典:内閣府]

 北街区には約450屬涼浪執場が整備され「東池袋」駅に直結します。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 歩行者空間のイメージ
歩行者空間のイメージ[出典:内閣府]

 地下通路で「東池袋」駅と直結するのは北街区だけですが、北街区と南街区は歩行者デッキで接続され南街区も道路や歩道を通らずに駅まで行けるようになります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 沿道のイメージ
沿道のイメージ[出典:内閣府]

 敷地西側の沿道のイメージ図には屋根付きの歩行者デッキが描かれているため、南街区も傘なしで駅まで行けることになります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 敷地内通路と広場のイメージ
敷地内通路と広場のイメージ[出典:内閣府]

 北街区と南街区の間には敷地内通路と広場を整備して街の分断を防ぎます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南側から見たイメージ
南側から見たイメージ[出典:内閣府]

 南街区の低層部です。




南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:内閣府]

 場所は池袋駅の東側で東京メトロ有楽町線「東池袋」駅とは地下通路で直結し、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅は南街区の目の前にあります。

 「東池袋」駅は赤文字で書かれている施設全てに接続しており、雨の日でも傘なしでで「サンシャインシティ」まで行けるようになります。また、有楽町線で一駅のJR「池袋」駅も徒歩圏に位置しています。




南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 2022年7月30日に「サンシャイン60」の展望室から撮影した「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 地上47階、高さ182mのタワーマンションが建設される南街区側です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 地上52階、高さ190mのタワーマンションが建設される北街区側です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 敷地の一部が掘削されていました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 「サンシャイン60」から見ると建設地は「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)と「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)の間にちょうど見えます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 「ブリリアタワー池袋」の低層部に入る豊島区庁舎の10階にある屋上庭園「豊島の森」から見た「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 北街区側です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 北街区の北側には「サンシャイン60」(地上60階、最高高さ239.7m)など複数の超高層が建ち並んでいます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 掘削されてる部分です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 地下水か雨水でしょうか?水が溜まっている場所もありました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 そのすぐ隣では山留工事が行われていました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 南街区側です。手前に戸建てが残っている辺りが北街区との境目あたりです。この戸建ても再開発の範囲に含まれているのでいずれは解体されます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 この辺りは遺跡発掘調査中と思われます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 着工しているのか解体中なのかよくわからない状態ですが、建築計画のお知らせだと4月上旬に着工しています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

南端あたりです。左の中央法律専門学校も同再開発の範囲に含まれています。









南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区 建築計画

 南街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(南街区)■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目27番 他
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
   都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
   JR各線「池袋」駅
用途:共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数:1495戸(北街区・南街区合計)
階数:地上47階、地下2階
高さ:182m
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:6,305.98
建築面積:3,100
延床面積:75,200
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:清水建設)
施工者:清水・前田建設共同企業体(代表者:清水建設)
工期:2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定




南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区 建築計画

 北街区の建築計画のお知らせです。建築面積が5,256屬ら5,255.35屬法延床面積が111,500屬ら111,881.65屬悗半楮戮蔽佑吠儿垢砲覆辰討い泙后
延床面積:111,500

■物件概要(北街区)■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目25番 他
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
   都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
   JR各線「池袋」駅
用途:共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数:1495戸(北街区・南街区合計)
階数:地上52階、地下2階
高さ:190m
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:8,761.09
建築面積:5,255.35
延床面積:111,881.65
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)
施工者:清水・前田建設共同企業体(代表者:前田建設工業)
工期:2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定