エクセレント ザ タワー

 千葉パルコ跡地で建設中のタワーマンション「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)です。2022年7月29日に撮影しました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。




エクセレント ザ タワー 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 「エクセレント ザ タワー」の完成予想図です。規模は地上31階、高さ107.34m、敷地面積3,877.67屐建築面積2,645.07屐延床面積4万1999.63屐∩躙与397戸、売主は新日本建設、中央日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所、設計者は長谷工コーポレーション、施工者は長谷工・新日本共同企業体で2023年12月中旬竣工、2024年2月下旬入居開始予定となっています。

 現在は30戸が先着順販売中で間取りは1LDK+S〜3LDK、専有面積は53.38屐83.59屐販売価格は4028万円〜8678万円となっています。また、8月上旬から販売開始予定の第3期2次は1LDK〜3LDK、販売価格は2800万円台〜8700万円台の予定となっています。



エクセレント ザ タワー 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 北西側から見上げた完成予想図です。低層部は商業施設となります。



エクセレント ザ タワー 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 北側にある「千葉市中央公園」越しに見た完成予想図です。右の低い棟は新日本建設による「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m、延床面積3,947.05)で、デザインは同じですが「エクセレント ザ タワー」とは繋がっておらず別の建物扱いとなります。



エクセレント ザ タワー 概念図イラスト
概念図イラスト[出典:公式HP]

 1、2階は商業施設、3階はパーティルーム、ライブラリー、フィットネスルーム、キッズルームなどを配置する共用施設を集めたフロアとなり、4階にはゲストルームが2部屋設置され、4階〜29階はエグゼクティブフロアとして専有面積32.44(1LDK)〜73.52(3LDK)の部屋が用意されます。そして最上部の30階、31階はプレミアムフロアで専有面積83.59(3LDK)〜101.54(4LDK)の部屋が用意されます。屋上には共用施設としてスカイテラスも設置されます。



エクセレント ザ タワー 車寄せ完成予想CG
車寄せ完成予想CG[出典:公式HP]

 南側の路地に面した場所に配置される車寄せです。



エクセレント ザ タワー エントランス完成予想CG
エントランス完成予想CG[出典:公式HP]

 エントランスは西側で千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅に近い場所に設置されます。縦長の枠がある方がエントランスで、その左側は商業施設となります。



エクセレント ザ タワー エントランスラウンジ完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 3階のエントランスラウンジです。



エクセレント ザ タワー エントランスラウンジ完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 コンシェルジュカウンターも同じ3階に配置されます。



エクセレント ザ タワー パーティルーム完成予想CG
パーティルーム完成予想CG[出典:公式HP]

 3階のパーティルーム等は北側の「千葉市中央公園」が見える位置に配置されます。



エクセレント ザ タワー ライブラリー完成予想CG
ライブラリー完成予想CG[出典:公式HP]



エクセレント ザ タワー フィットネスルーム完成予想CG
フィットネスルーム完成予想CG[出典:公式HP]



エクセレント ザ タワー キッズルーム完成予想CG
キッズルーム完成予想CG[出典:公式HP]

 共用施設としてキッズルームもあり、大規模タワーマンションでは定番の共用施設が一通り揃っています。




エクセレント ザ タワー I1 TYPE 1LDK
I1 TYPE 1LDK[出典:公式HP]

 I1タイプ1LDKの間取り図です。専有面積は32.44屐▲丱襯灰法写明6.38屬箸覆辰討い泙后F吋織錺泪鵑脇睿下で各階ゴミステーションも備えられています。



エクセレント ザ タワー D TYPE 2LDK
D TYPE 2LDK[出典:公式HP]

 Dタイプ2LDK+S+2MC+SIC+Nの間取り図です。専有面積は65.20屐▲丱襯灰法写明11.28屬箸覆辰討い泙后



エクセレント ザ タワー H TYPE 3LDK
H TYPE 3LDK[出典:公式HP]

 Hタイプ2LDK+WICの間取り図です。専有面積は73.52屐▲丱襯灰法写明25.86屬箸覆辰討い泙后バルコニーの角が広くなる珍しい形となっています。




エクセレント ザ タワー 位置図
位置図[出典:公式HP]

 場所は千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅の目の前で、JR「千葉」駅も徒歩9分と日常的に徒歩で行ける距離にあります。他にも京成千葉線・千原線「千葉中央」駅が徒歩5分で様々な交通機関を利用することができます。




エクセレント ザ タワー


 2022年7月29日に北西側から撮影した「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)です。角地の青いネットで覆われているのが「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m)です。また、右奥に見えているのは「千葉セントラルタワー」(地上43階、高さ151.5m)で千葉駅周辺エリアでは最高層タワマンとなっています。



エクセレント ザ タワー


 西側から撮影。この隙間にエントランスが設置されます。



エクセレント ザ タワー


 南側から撮影。こちら側に車寄せやタワーパーキングが配置されます。



エクセレント ザ タワー


 南東側から撮影。撮影時は10階まで建設が進んでいました。地上31階建てのためこの3倍くらいの高さとなります。



エクセレント ザ タワー


 北東側から撮影。変形の敷地で角地には既存建物が残っていたりします。



エクセレント ザ タワー


 北側の「千葉市中央公園」越しに撮影。この公園ではイベントが行われることもあるので週末はうるさい日もありそうです。



エクセレント ザ タワー


 北西側から撮影。目の前の道路は千葉街道、アーチ状の橋は千葉都市モノレール1号線です。









エクセレント ザ タワー 建築計画

 建築計画のお知らせです。完了予定が2023年12月29日から2024年2月22日に変更されていますが、下記物件概要は公式HPのデータを優先して掲載しています。

■物件概要■
名称:エクセレント ザ タワー
仮称:エクセレントタワー計画
計画名:(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他11筆
交通:JR線「千葉」駅 徒歩9分
   千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅 徒歩2分
   京成千葉線・千原線「千葉中央」駅 徒歩5分
用途:共同住宅、店舗
総戸数:397戸(内事業協力者住戸6戸含む) ※他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)
階数:地上31階
高さ:107.34m
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、制振構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:3,877.67
建築面積:2,645.07
延床面積:41,999.63
建築主:新日本建設、日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
設計者:長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
施工者:長谷工・新日本 共同企業体
工期:2020年4月1日着工〜2023年12月中旬竣工予定
入居:2024年2月下旬予定
公式HP:https://www.ex-ms.com/ext/