渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト 外観イメージ
外観イメージ[出典:東急]

 渋谷の新たなランドマーク「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトShibuya Upper Project)」(地上36階、高さ164.8m)について東急より発表がありました。建設地は「東急百貨店 渋谷・本店」がある場所で商業施設・ホテル・レジデンス等で構成される複合施設へ建替えられます。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。




渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト ザ・サンクチュアリイメージ
ザ・サンクチュアリイメージ[出典:東急]

 「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」は2023年1月31日に営業終了する「東急百貨店 渋谷・本店」の跡地が建設地で、規模は地上36階、地下4階、高さ164.8m、敷地面積1万3675(Bunkamura含む)、延床面積11万7000(Bunkamura含む)で2027年度竣工予定となっています。

 同プロジェクトは東急グループとLCRE(L Catterton Real Estate)とのパートナーシップにより推進され、洗練されたライフスタイルを提案するリテール(小売)、ワールドクラスのスモールラグジュアリーホテル、ハイクオリティな都市型居住を実現する賃貸レジデンスで構成され、隣接するBunkamuraとのアート&カルチャーにおける融合により、渋谷の新しいランドマークを目指すとされています。

 デザインはノルウェーの建築・デザイン事務所「Snohetta(スノヘッタ)」を起用し、ホテルは「Swire Hotels(スワイヤー・ホテルズ)」が展開するコンテンポラリーラグジュアリーブランド「The House Collective(ザ・ハウス・コレクティブ)」が日本初進出します。

▼東急:ニュースリリース(2022年7月21日)
渋谷の新たなシンボル“Shibuya Upper West Project”が
2027年度竣工に向け始動!




渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト 用途配置図
用途配置図[出典:東急]

 フロア構成は低層部がリテール(小売)、アート&カルチャー、中層部がホテル(ザ・ハウス・コレクティブ)、そして高層部が賃貸レジデンスとなります。低層部の「The Hive(ザ・ハイブ)」は施設の中心に位置する光が降り注ぐアトリウムとなり、「The Sanctuary(ザ・サンクチュアリ)」は癒しを感じる緑豊かな空間となります。

 隣接地には美術館、ミニシアター、ホールなどで構成されるBunkamuraがあり、同再開発に伴ってオーチャードホールを除いて2023年4月上旬から2027年度中まで休館が予定されています。休館中には大規模改修工事が行われ「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の開業と同時に営業再開予定となっています。




渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト 計画地位置図
計画地位置図[出典:東急]

 場所は渋谷駅の北西側で徒歩約5分となっています。渋谷のスクランブル交差点からは道玄坂を進み、109で右側の文化村通りに進んだところの正面が計画地となっています。

 さらに奥は松濤の静謐な住宅地で、独自のカルチャーが息づく奥渋エリアの結節点に位置しています。




東急百貨店 渋谷・本店

 2020年12月18日の渋谷の空撮です。写真下の赤い網掛けをした建物が「東急百貨店 渋谷・本店」で「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトShibuya Upper Project)」(地上36階、高さ164.8m)の建設地となります。



東急百貨店 渋谷・本店

 2022年6月29日に「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の展望台「渋谷スカイ」から撮影。写真下がスクランブル交差点で、そこから道玄坂を上(西側)に進むと「SHIBUYA109」があり、そこから右側の文化村通りを進んだ先の矢印を入れた建物が「東急百貨店 渋谷・本店」です。



東急百貨店 渋谷・本店

 ズームです。左の建設中の建物はパン・パシフィック・インターナショナルホールディングス(旧ドンキホーテホールディングス)による「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」(地上28階、最高高さ120m)で、商業施設、オフィス、ホテルで構成される複合施設となります。



東急百貨店 渋谷・本店

 文化村通りから見た「東急百貨店 渋谷・本店」です。2023年1月31日の営業終了後はすぐに解体工事が始まるものと思われます。









計画名:渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト(Shibuya Upper Project)
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目24番1号
交通:JR・東急・東京メトロ・京王「渋谷」駅
用途:リテール(小売)、ホテル、レジデンス 等
階数:地上36階、地下4階
高さ:164.8m
敷地面積:13,675屐Bunkamura含む)
建築面積:−
延床面積:117,000屐Bunkamura含む)
建築主:東急、L Catterton Real Estate、東急百貨店
設計者:日建設計・東急設計コンサルタント設計共同事業体
デザイン:Snohetta
施工者:−
工期:2027年度竣工予定