東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅直結のタワーマンション「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」です。2022年6月20日に撮影しました。
規模は地上34階、地下1階、高さ119.98m、敷地面積7,223.50�屐�建築面積3,829.54�屐�延床面積4万5384.81�屐∩躙与�375戸、売主は東急、設計者は東急設計コンサルタント、施工者は東急建設で2024年1月上旬竣工、2024年3月下旬入居開始予定です。入居から70年となる2094年3月31日までの定期借地権付きの分譲タワマンとなっています。
躯体工事が始まっており撮影時には地上部にも鉄筋が見えるようになっていました。
直結する商業施設「グランベリーパーク」内から撮影。
明日から第1期販売開始で登録受付期間は7月1日〜4日。販売戸数は121戸、間取りは2LDK〜4LDK、専有面積は58.07�屐�128.77�屐�販売価格は4390万円〜1億8990万円となっています。
各諸費用は以下の通りでルーフテラス利用料なる費用も毎月発生するようです。
・管理費(月額)：26,000円〜57,700円
・修繕積立金(月額)：8,700円〜19,300円
・トランクルーム利用料(月額)：1,500円
・ルーフテラス利用料(月額)：300円〜500円
・インターネット利用料(月額)：2,860円
・管理準備金(引渡時一括払)：26,000円〜57,700円
・修繕積立基金(引渡時一括払)：580,700円〜1,287,700円
・賃料(月額地代)：10,200円〜22,500円
・権利金(引渡時一括払)：958万円〜4,140万円(販売価額に含む)
・敷金(引渡時一括払)：122,400円〜270,000円
左側にいるオレンジ色のクレーン車の左あたりにペデストリアンデッキが整備され、駅や商業施設に直結します。
駅から一番遠い側から撮影。こちら側には駐車場が整備されます。総戸数375戸に対して185台分用意され、平置式5台、自走式駐車場180台となっています。
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は2094年3月31日まで70年の定期借地権付きとなっており、通常は期限までに解体し更地にして返還しますが、ここは解体はせずに建物をそのまま返還する方式となります。そのため借地期間終了まで居住可能となっています。
背後の建物群が240店舗以上で構成される商業施設「グランベリーパーク」です。
建設地の空きスペースには組まれた鉄筋が複数置いてあったので、ここから上へ伸びて行くのは早いかもしれません。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」の完成予想図です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
地上34階、高さ119.98mでこの高さは町田市内で初の高さ100m超えの建物となります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
商業施設の「グランベリーパーク」から見た完成予想図です。
現地案内図[出典：公式HP]
急行停車駅でもある東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅の南東側でペデストリアンデッキ経由で直結します。グランベリーパークには10シアターのシネコンやスヌーピーミュージアムもあり、徒歩4分の位置には鶴間公園もあります。日常生活はここで全て完結します。
駅直結概念図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」の駅に近い側にペデストリアンデッキが整備され駅まで直結徒歩1分となります。
ペデストリアンデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
駅に繋がるペデストリアンデッキは植栽豊かな通路となります。
V字配棟概念図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は北側の1戸を除いて南に開けたV字型の配棟となります。間取りは2LDK〜4LDKでDINKsからファミリー向けとなっています。
ザ・トゥエンティワンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設として21階北東角にはラウンジ「ザ・トゥエンティワンラウンジ」が配置されます。他にもテラスラウンジやゲストルームといった共用施設も用意されます。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
計画名称：(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地：東京都町田市鶴間３丁目3番7号
用途：共同住宅、子育て支援施設
総戸数：375戸
階数：地上34階、地下1階
高さ：119.98m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造
基礎工法：直接基礎（べた基礎）、駐車場棟は杭基礎
敷地面積：7,223.50��
建築面積：3,829.54��
延床面積：28,888.37��
建築主：東急
設計者：東急設計コンサルタント
施工者：東急建設
工期：2021年4月上旬着工〜2024年1月上旬竣工予定
入居：2024年3月下旬予定
定期借地権：2094年3月31日まで
公式HP：https://www.d-minamimachida-gbp.com/
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