地上58階、高さ約199m「月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業」の既存ビル解体状況！住友不動産、東京建物、大和ハウス工業らによるタワマンです : 超高層マンション・超高層ビル

建物外観完成イメージ[出典：住友不動産]

　月島三丁目に建設される「月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発はタワーマンションが建設されるA街区と低層のB-1街区、B-2街区に分かれており、A街区の規模は地上58階、地下2階、高さ197.65m、最高高さ199.45m、敷地面積1万76.42㎡、建築面積6,4548.55㎡、延床面積14万4450.75㎡、B-1街区の規模は地上6階、高さ24.80m、最高高さ27.40m、延床面積1,925.19㎡、B-2街区の規模は地上7階、高さ25.37m、最高高さ27.12m、延床面積3,245.34㎡で計画されています。

　建築主は月島三丁目北地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産、東京建物、大和ハウス工業、首都圏不燃建築公社が参画。設計者は五洋建設、施工者は未定でA街区は2022年9月15日着工、2026年6月30日竣工予定、B-1街区は2022年12月1日着工、2024年6月30日竣工予定、B-2街区は2024年10月1日着工、2026年6月30日竣工予定となっています。

配置図[出典：住友不動産]

　配置図の上側が隅田川に面した部分となり、A街区は「月島もんじゃストリート」に面した場所で、B-1街区、B-2街区は隅田川に面した場所となります。

　A街区の「西仲通り商店街（月島もんじゃストリート）」沿いには2階建ての店舗専用棟が配置され、マンション本体となる高層棟の1,2階の店舗フロアとデッキで接続されます。B-1街区は障がい者グループホーム、B-2街区は共同住宅となり、B-1街区とA街区はデッキで接続されA街区から隅田川まで行けるようになります。

断面図[出典：住友不動産]

　A街区の断面図です。高層棟の一部に店舗が入ることがわかります。

地区周辺図[出典：住友不動産]

　計画地は「月島」駅と「勝どき」駅の中間で若干「勝どき」駅の方が近い場所に位置しています。「勝どき」駅は都営大江戸線のみですが「月島」駅は都営大江戸線と東京メトロ有楽町線の2路線が使用可能となっています。

　2020年12月18日にヘリから撮影した月島方面の空撮です。矢印を入れたあたりが「月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上58階、最高高さ199.45m)の計画地です。

　A街区の計画地に赤い網掛けをしました。現地では既存建物の解体工事が始まっています。

　A街区の解体工事の範囲図です。築年数の経過した木造家屋が多く立ち並ぶ場所となっています。計画地内で最大の建物は「スタジオデン月島」で地上10階、1,647㎡のマンションとなっています。また、図の左下の白い場所には10階建てのマンション「ザ・パームス月島ルナガーデン」で同再開発には参加していません。

　A街区の解体工事のお知らせです。2022年10月31日までの工期で五洋建設によって解体工事が行われます。

　2022年6月17日に「西仲通り商店街（月島もんじゃストリート）」の月島駅側から撮影した「月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 A街区」の計画地です。角地では一部解体工事が始まっていました。

　敷地東側から撮影。車両は入れませんが人はまだ通れるようになっています。

　本格的な解体工事が始まっている場所もあるので、近いうちに敷地全体が閉鎖されることになるのかもしれません。

　敷地北側の角地です。こちらはまだフェンスが設置されているだけでした。

　敷地北西側では解体工事が始まっている場所もありました。

　敷地西側の角地です。ここは駐車場だった場所で仮囲いが設置されていました。

　敷地南西側です。全体的にはところどころで解体工事が始まっているだけで、敷地全体が更地になるまではもう少しかかりそうな感じでした。ただ、解体に着手すると短期間で姿を消しそうな建物が多いので、次回訪問時にはガラッと景色が変わっていることもありそうです。

　A街区の建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが五洋建設になるかと思います。

■物件概要(A街区)■
計画名：月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 A街区
所在地：東京都中央区月島３丁目1801番1外
交通：都営大江戸線「勝どき」駅
　　　都営大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅
用途：共同住宅、商業、公益的施設、他
総戸数：約1317戸
階数：地上58階、地下2階
高さ：197.65m（最高高さ199.45m）
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭（アースドリル式拡底工法）
敷地面積：10,076.42㎡
建築面積：6,548.55㎡
延床面積：144,450.75㎡
建築主：月島三丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、東京建物、大和ハウス工業、首都圏不燃建築公社
事業協力者：五洋建設、首都圏不燃建築公社
設計者：五洋建設
施工者：未定
工期：2022年9月15日着工～2026年6月30日竣工予定
既存建物解体工期：2022年3月7日～2022年10月31日