南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 南池袋で建設中のタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区」(地上52階、高さ190m)の建設地です。2022年6月12日に豊島区役所10階の屋上庭園「豊島の森」から撮影しました。この右側にある南街区と合わせてツインタワーとなります。

 北街区の規模は地上52階、地下2階、高さ190m、敷地面積8,761.09屐建築面積5,256屐延床面積11万1500屐建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合(参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構)、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)、施工者は清水・前田建設共同企業体(代表者:前田建設工業)で2025年12月下旬竣工予定となっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 敷地北端側にズームです。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 この辺りは基礎解体でしょうか。解体工事も続いていますが建築計画のお知らせでは4月上旬に着工しています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 解体工事中の12階建てマンション「パームス東池袋」です。前回訪問時には手前に大きな戸建てがありましたが既に解体されていました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区

 「パームス東池袋」はもうすぐ地上部の解体が終わりそうなところまで進んでいました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 ツインタワーのもう片方となる「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上47階、高さ182m)の建設地です。北街区と同じ日に撮影しました。

 南街区の規模は地上47階、地下2階、高さ182m、敷地面積6,305.98屐建築面積3,100屐延床面積7万5200屐建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合(参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構)、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体(代表者:清水建設)、施工者は清水・前田建設共同企業体(代表者:清水建設)で2025年12月下旬竣工予定となっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 この辺りでは遺跡発掘調査が行われています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 敷地南端あたりにズームです。左の建物がある場所も南街区の敷地に含まれています。南街区も建築計画のお知らせでは4月上旬着工となっています。本当はこの後に「サンシャイン60」の展望台にも行くつもりでしたがコナンのイベント最終日と重なり大行列だったため諦めました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。左が地上52階、高さ190m、延べ約11万1500屬遼務攻茵右が地上47階、高さ182m、延べ約7万5200屬瞭邀攻茲任后



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:内閣府]

 南北に細長い敷地で北街区は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅と地下通路で接続され駅直結となります。南街区は東京さくらトラム(都電荒川線)の「都電雑司ヶ谷」駅に近い立地となっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:内閣府]

 両棟とも低層部には商業、生活支援施設が入るタワーマンションとなります。北街区には隣にある豊島区庁舎と連携した公共施設(保健所)も入ります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北側から見たイメージ
北側から見たイメージ[出典:内閣府]

 北側から見た低層部の完成予想図です。右側の道路は建設中の環状5の1号線です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 地下広場のイメージ
地下広場のイメージ[出典:内閣府]

 北街区には約450屬涼浪執場が整備され「東池袋」駅直結します。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 歩行者空間のイメージ
歩行者空間のイメージ[出典:内閣府]

 地下通路で「東池袋」駅と直結するのは北街区だけですが、北街区と南街区は歩行者デッキで接続されるため南街区も道路や歩道を通らずに駅まで行けるようになります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 沿道のイメージ
沿道のイメージ[出典:内閣府]

 敷地西側の沿道のイメージ図を見ると緑の壁の上に屋根付きの歩行者デッキが描かれています。そのため両街区とも傘なしで駅まで行けるようになります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 敷地内通路と広場のイメージ
敷地内通路と広場のイメージ[出典:内閣府]

 東側から見た敷地内通路と広場です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南側から見たイメージ
南側から見たイメージ[出典:内閣府]

 南街区の低層部です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:内閣府]

 場所は池袋駅の東側で東京メトロ有楽町線「東池袋」駅と都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅のすぐ近くです。「東池袋」駅は赤文字で書かれている施設全てに接続しており、地上に出ることなく地下通路だけで「サンシャインシティ」まで行けます。また、少々距離はありますが「池袋」駅も徒歩圏に位置しています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区) 建築計画のお知らせ

 北街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(北街区)■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目25番 他
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
   都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
   JR各線「池袋」駅
用途:共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数:1495戸(北街区・南街区合計)
階数:地上52階、地下2階
高さ:190m
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:8,761.09
建築面積:5,256
延床面積:111,500
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)
施工者:清水・前田建設共同企業体(代表者:前田建設工業)
工期:2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区) 建築計画のお知らせ

 南街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(南街区)■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目27番 他
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
   都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
   JR各線「池袋」駅
用途:共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数:1495戸(北街区・南街区合計)
階数:地上47階、地下2階
高さ:182m
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:6,305.98
建築面積:3,100
延床面積:75,200
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:清水建設)
施工者:清水・前田建設共同企業体(代表者:清水建設)
工期:2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定