日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業について

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:三井不動産]

 日本橋で建設中の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。超高層ビルとなるC街区の規模は地上52階、塔屋3階、地下5階、高さ約284m、延床面積約36万8700屬脳Χ隼楡漾MICE、オフィス、ホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」、住宅等で構成される複合施設となります。

 事業者は日本橋一丁目中地区市街地再開発組合で三井不動産と野村不動産が地権者、保留床を取得する参加組合員ならびに事務局業務受託者として参画、設計者は日建設計、デザインアーキテクトはペリ クラーク ペリ アーキテクツ、施工者は清水建設(C街区)で2021年12月6日着工、2026年3月末全体竣工予定となっています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 敷地配置図/用途断面図
敷地配置図/用途断面図[出典:三井不動産]

 同再開発の日本橋川沿いにA街区とB街区、中央に高さ284mの超高層ビルを建設するC街区となっており、D街区は既存の「日本橋一丁目三井ビル(コレド日本橋)」(地上20階、最高高さ120.818m)となっています。D街区はC街区と接続する工事が行われるだけで建替え等はありません。

 A〜C街区の各フロア構成は以下のようになっています。

■A街区
3階〜4階:業務施設
1階〜2階:店舗

■B街区
4階〜7階:住宅(約50戸)
1階〜3階:店舗

■C街区
48階〜51階 :居住施設(約100戸)
50階    :居住施設ロビー
40階〜47階 :ホテル(197室)
40階    :ホテルロビー、スパ
23階〜38階 :高層オフィスフロア
22階    :高層スカイロビー
10階    :低層スカイロビー
11階〜20階 :低層オフィスフロア
7階〜8階  :ビジネス支援施設
5階〜7階  :MICE
地下1階〜4階:商業施設



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:三井不動産]

 日本橋川沿いの低層の建物のうち左がB街区で右がA街区です。日本橋川沿いは野村證券本社の別館、本館、旧館があった場所で、A街区にある既存の「日本橋野村ビル旧館」は保存改修されます。A街区は大林組、B街区は清水建設・錢高組JVが施工を担当します。

 超高層棟となるC街区のオフィスフロアは10階〜20階が基準階面積約1900坪、22階〜38階が基準階面積約1300坪規模となり、10階と22階部分には屋外スカイガーデンも整備されます。また、39階〜47階のホテル部はヒルトンが運営する最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」となり2026年に開業予定です。全197室で3つのレストランと、ウォルドーフ・アストリアを象徴するラウンジ&バー「ピーコック・アレー」、その他にも屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルを備える予定となっています。ホテル部は高さ200m以上となり、その上の居住施設は高さ約250mの高さとなります。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 日本橋川沿い低層部外観イメージ
日本橋川沿い低層部外観イメージ[出典:三井不動産]

 日本橋川上空にある首都高が地下化され高架橋が撤去されたあとの完成予想図です。首都高の地下ルート開通が2035年予定、高架橋撤去完了が2040年予定のため、2026年3月末の全体竣工から10年以上は目の前に首都高があります。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 中央通り側からの低層部外観イメージパース
中央通り側からの低層部外観イメージパース[出典:三井不動産]

 敷地の東側を通る中央通り側から見た完成予想図です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 商業施設1階イメージパース
商業施設1階イメージパース[出典:三井不動産]

 商業施設1階部分の完成予想図です。隣接するD街区(日本橋一丁目三井ビルディング/COREDO日本橋)とは地上3階と地下1階に整備される連絡通路で接続される計画となっています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 MICEエリア屋外デッキイメージ
MICEエリア屋外デッキイメージ[出典:三井不動産]

 MICE施設として2つの大型ホール(最大収容人数:合計約3,000人)と、会議室、ビジネス交流機能が設けられ屋外デッキも整備されます。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 オフィスエリア屋外テラスイメージ
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典:三井不動産]

 オフィスエリアに整備される屋外テラスの完成予想図です。周りの景色からして高層スカイロビーのある22階部分と思われます。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 オフィスエリア屋外テラスイメージ
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典:三井不動産]

 一般の人も行ける場所ならば子供も描かれたりしますが、そういったことはないのでオフィスの入居者専用の場所となりそうです。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:三井不動産]

 建設地は東京メトロ銀座線・東西線の「日本橋」駅と都営浅草線「日本橋」駅に囲まれた場所で、北側は日本橋川、東側は中央通り、西側は昭和通りに面しています。東京駅からも徒歩圏の位置となっています。

 東京メトロ銀座線・東西線の「日本橋」駅とは地下1階レベルに整備予定の地下歩道を通じて駅直結となり、都営浅草線「日本橋」駅とは改札を新たに整備することで駅直結となります。これにより乗り換えなしで羽田空港や成田空港にもアクセス可能となります。




日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区の建設状況

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 地上52階、高さ約284m、延床面積約36万8700屬猟狭眩慂9腑咼襪建設される「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」の建設地です。2022年4月24日に撮影しました。両側が緑系のガラスカーテンウォールとなっているビルがD街区の「日本橋一丁目三井ビル(コレド日本橋)」(地上20階、最高高さ120.818m)です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 目の前にある歩道橋から見た仮囲いの中です。24棟のビルと道路がありましたが道路は廃道となり、既存ビルも解体され建設工事が行われています。ただ、解体工事の工期は2024年6月30日までとなっています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 適当にズームです。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 中を覗ける場所があって良かったです。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 敷地東側から撮影。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 西側から撮影。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区

 この奥の方に高さ284mの超高層ビル本体が建設されます。39階〜47階はヒルトンが運営する最上級ラグジュアリーブランドのホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」となり、48階〜51階は約100戸の共同住宅となります。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区 建築計画のお知らせ

 C街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(C街区)■
事業名:日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
ホテル名:ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
所在地:東京都中央区日本橋1丁目32番
交通:都営浅草線「日本橋」駅直結、東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅地下歩道により直結、東京メトロ半蔵門線「三越前」駅
用途:オフィス、商業施設、ホテル、居住施設、MICE 施設、ビジネス支援施設、駐車場等
階数:地上52階、塔屋2階、地下5階
高さ:284m
構造:S造、一部RC造及びSRC造
基礎工法:杭基礎、直接基礎
敷地面積:15,560
建築面積:12,600
延床面積:368,700
建築主:日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計者:日建設計
施工者:日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体(代表企業:清水建設)
工期:2021年12月6日着工〜2025年12月31日竣工予定




日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 A・B街区の建設状況

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 A街区

 日本橋から撮影したA街区となる「日本橋野村ビル旧館」です。こちらのビルは解体されずに保存改修されます。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 A街区

 反対側から撮影。野村證券本社 本館が解体され、接続していた部分の壁が見えています。

 手前の道路は首都高の江戸橋入口だった場所で、首都高地下化に向けて2021年5月10日に廃止されています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 B街区

 東側を通る昭和通り側から撮影。こちら側では野村證券本社 別館の解体工事も始まっています。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 B街区

 目の前にある歩道橋から撮影。ここが解体されるとこの辺りの空が一段と広くなり日本橋室町の超高層ビルも見えるようになりそうです。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 A・B街区

 その歩道橋から見た野村證券本社 本館の解体工事現場です。



日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 B街区 建築計画のお知らせ

 B街区の建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが清水建設・錢高組JVが施工を担当します。また、A街区は大林組が担当します。