京橋三丁目東地区 イメージパース
イメージパース[出典:中央区]

 東京の「京橋三丁目東地区」において、地上35階、地下4階、高さ約180m、延床面積約16万4000屬了務所、ホテル、店舗で構成される超高層複合ビルを建設する計画が明らかになりました。工期は2025年度着工、2029年度竣工予定で計画されています。

 図の右下の遊歩道が描かれている場所は東京高速道路(KK線)で、廃止後にKK線上部空間が広場空間や滞留空間の整備が計画されており、そのKK線上部空間とデッキで直結する計画となっています。KK線上部空間の整備完了は2030年代から2040年代が目標時期となっているので、接続するのはまだまだ先の話しとなります。

▼東京都中央区:4月11日銀座地区まちづくり協議会(2022年4月12日)
資料4 京橋三丁目東地区の計画概要について(PDF:9,843KB)



京橋三丁目東地区 断面図jpg
断面図[出典:中央区]

 フロア構成は低層部が店舗、中層部がオフィスフロア、そして高層部が国際水準のホテルとなります。低層部には立体的に連続する広場空間が設けられ、KK線上部空間のTokyo Sky Corridorにも接続する計画となっています。



京橋三丁目東地区 位置図jpg
位置図[出典:中央区]

 最寄駅は東京メトロ銀座線「京橋」駅で地下通路によって直結する計画となっており、都営浅草線「宝町」駅もすぐ近くです。



京橋三丁目東地区 配置図jpg
配置図[出典:中央区]

 計画地の西側は中央通りに面しており対面には「東京スクエアガーデン」(地上24階、最高高さ124.45m)があります。南側にはKK線上部空間のTokyo Sky Corridorが描かれていますが、しばらくの間は東京高速道路として使用されます。



京橋三丁目東地区 交通対策
交通対策[出典:中央区]

 同再開発では地下1階には京橋駅に直結する地下通路が整備され、2階部分からはTokyo Sky Corridorにデッキで接続します。



京橋三丁目東地区 イメージパース
イメージパース[出典:中央区]

 中央通りの北側から見た「京橋三丁目東地区」の低層部の完成予想図です。ステップ状の庇を活用して立体的な緑化景観を形成し、隣の「東京スクエアガーデン」は地下から地上5階まで緑が立体的に積層されているため両棟で緑のゲート空間が形成されます。



京橋三丁目東地区 イメージパース
イメージパース[出典:中央区]

 中央通りに面した部分の低層部です。4階までが店舗フロアとなり、5階、6階はバーやラウンジがあるホテル共用部となります。



京橋三丁目東地区 イメージパース
イメージパース[出典:中央区]

 南側のKK線に面した部分の低層部です。南側を通る区道549号に面した店舗空間や壁面を利用した展示スペースが計画されています。



京橋三丁目東地区 イメージパース
イメージパース[出典:中央区]

 西側の滞留広場から見た1階の完成予想図です。建物内にあるエスカレーターを登って右側に行くとTokyo Sky Corridorへ繋がります。



京橋三丁目東地区

 2019年1月の空撮です。右側の赤い網掛けをした場所が「京橋三丁目東地区」の計画地です。



京橋三丁目東地区

 こちらは2020年12月の京橋方面の空撮で矢印を入れた場所が計画地です。写真中央下あたりでは「戸田建設新本社ビル」(地上28階、高さ165.21m)が建設中で、京橋駅周辺の超高層化がゆっくりと進んでいます。



京橋三丁目東地区

 2021年8月にKK線走行時に撮影した動画からキャプチャした「京橋三丁目東地区」方面です。



京橋三丁目東地区

 反対側走行時に撮影した動画からのキャプチャです。この道路は将来的には廃止され遊歩道へ生まれ変わる計画となっています。

 動画で見たい人は以下のYouTubeをご覧ください。同地区あたりから動画がスタートします。360度動画のためグリグリ動かせます。
【VR360度】首都高ドライブ!色々な方向から東京の超高層ビルを見てみよう!【Insta360 ONE X2】
【VR360度】首都高ドライブ@晴海→C1→目黒【4K】【Insta360 ONE X2】

■物件概要■
名称:京橋三丁目東地区
所在地:東京都中央区京橋三丁目5番、6番
交通:東京メトロ銀座線「京橋」駅、都営浅草線「宝町」駅、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅
用途:事務所、ホテル、店舗、駐車場等
階数:地上35階、地下4階
高さ:約180m
敷地面積:約6,820
延床面積:約164,000
事業者:京橋三丁目東地区再開発準備組合
工期:2025年度着工〜2029年度竣工予定