(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:東京都港区]

 品川駅の海側に位置する港南で計画されている「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の環境影響調査書案が東京都港区より公開されました。同再開発の事業者は日鉄興和不動産で地上34階、高さ約120m、敷地面積約6,820屐建築面積3,195屐延床面積約7万6500屐∩躙与約815戸の共同住宅が計画されています。1階部分には小売店1店舗も導入する計画となっています。

▼東京都港区:環境アセスメント(2022年3月21日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)港区港南三丁目プロジェクト】
※縦覧期間:令和4年3月22日(火)〜4月20日(水)まで



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 立面図
立面図[出典:東京都港区]

 立面図を見ると1、2階が共用フロアで3階からが住宅フロアとなるようです。駐車場はタワーパーキングがメインで機械式264台、自走式6台の合計270台で計画されています。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 配置計画図
配置計画図[出典:東京都港区]

 計画されているタワーマンションは扇形となります。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 緑化計画図
緑化計画図[出典:東京都港区]

 敷地の周囲は緑化され北東角には大規模な広場状公開空地が整備されます。緑化面積は地上部で1,586.19屬竜模で計画されています。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:東京都港区]

 計画地は「公団港南3丁目住宅」があある場所で現地では解体工事が始まっています。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都港区]

 場所は品川駅の北東側で東京湾にも近く東側住戸はレインボーブリッジビューとなりそうです。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 鉄道路線図
鉄道路線図[出典:東京都港区]

 最寄駅は品川駅でアトレ品川を起点にすると徒歩13分程度の距離となっています。また、高輪ゲートウェイ駅の南側で計画されている港南側に繋がる歩行者専用道が整備されると、高輪ゲートウェイ駅の方が1,2分程度近くなりそうです。また、徒歩15分ちょっとはかかりそうですが東京モノレールの天王洲アイル駅も徒歩圏にあります。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 2015年10月3日にヘリから撮影した港南のタワーマンション群です。赤い網掛けをした矢印を入れた箇所が「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の計画地です。

 計画地にすぐ近くには高浜運河があり開けた視界が広がりそうにも見えますが、高浜運河沿いにある駐車場では大和ハウス工業による地上28階、最高高さ109.20mの賃貸タワマン「(仮称)港区港南3丁目計画新地工事」が計画されています。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 2022年2月26日に撮影した「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の計画地です。現地では長谷工コーポレーションを施工者として2023年6月29日までの工期で解体工事が行われています。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 こちら側が南側の面となります。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 北東側から撮影。こちら側に大規模な広場状公開空地が整備されます。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 北西側から撮影。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 低層部は東京都運送施設事業協同組合の港南支部として利用されていました。

 右奥に見えているタワーマンションは「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)で少々距離は離れていますがお見合い部屋となりそうです。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 ただ、この写真の手前で仮囲いがある「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」と「コスモポリス品川」の間では地上7階、高さ59.50mの「(仮称)品川港南ビル 新築工事」が建設されます。そのため高層階以外はお見合い部屋以前に景色がほとんどないかもしれません。



(仮称)港区港南三丁目計画 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。分譲のタワーマンションとなるならば日鉄興和不動産によるリビオシリーズとなり「リビオタワー品川」といった名称になりそうです。

■物件概要■
事業名:(仮称)港区港南三丁目プロジェクト
所在地:東京都港区港南3丁目7-2,7-3,7-7,7-8
用途:共同住宅、駐車場
総戸数:815戸
階数:地上34階
高さ:約120m
敷地面積:約6,820
建築面積:約3,195
延床面積:約76,500
建築主:日鉄興和不動産
設計者:-
施工者:-
工期:2022年度着工〜2026年度竣工予定
供用開始:2026年度予定