外観イメージ[出典：新宿区]
四谷４丁目に建設される分譲のタワーマンション「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」(地上35階、高さ132.15m)の完成予想図です。事業者は住友商事と三菱地所レジデンス、設計と施工は鹿島建設で2022年4月中旬着工、2025年2月下旬竣工予定です。
外観イメージ[出典：新宿区]
高層部の完成予想図です。建築物環境計画書制度で公表されている情報によると総戸数は280戸で、2020年の新宿区景観まちづくり審議会の情報によると専有面積は43.45�屐�209.39�屬悩脳絣�にはメゾネットタイプの部屋も用意されています。
外観イメージ[出典：新宿区]
それなりに人通りがある立地ですが店舗はスペースはなく住宅と保育所で構成されるタワーマンションとなります。
配置図[出典：新宿区]
四方が道路に囲まれた敷地となっており南側は新宿通り(旧甲州街道)に面しています。建設地はIDCフロンティアが入っていたビルの跡地で周囲には歩道のない状態でしたが、マンションの周知には歩道状空地を整備する計画となっています。
平面図[出典：新宿区]
フロア構成は地下に駐輪場、1階にエントランス等、2階に認定保育所と共用施設、住戸、そして3階から住戸専用のフロアとなります。駐車場はタワーパーキングで北東角、駐輪場の出入口は東側に配置されます。
断面図[出典：新宿区]
36階建てで計画されていたときの断面図です。建築計画のお知らせでは35階となっているのでどこか1フロア減ることになります。この断面図より最上階にメゾネットタイプの部屋が用意されることがわかります。
立面図[出典：新宿区]
同じく36階建てで計画されていたときの立面図のためどこか1フロア減っていると思いますが、2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。27階には共用施設としてラウンジも設置されます。
立面図[出典：新宿区]
東側と北側の立面図です。
位置図[出典：新宿区]
建設地は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から新宿通りを東側へ徒歩数分の位置で、新宿通りを挟んだ南側には「四谷区民センター」があり、区民センターの南側から西側には「新宿御苑」があります。
「四谷区民センター」は地上12階、高さ57.2mの規模のため、高層階に位置するプレミアムフロアからならば「新宿御苑」全体を借景できそうです。また、西向き住戸の20階程度くらいからなら「新宿御苑」の一部が見えそうです。
2022年3月13日に撮影した「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」の計画地です。新宿通り(旧甲州街道)沿いから撮影しました。奥に見えているタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)です。
周囲はビルに囲まれた立地のため低層フロアはほぼ景色のない部屋となりそうです。
北側の路地から撮影。奥の壁のような建物が「四谷区民センター」です。
この方角に見える建物より高い部屋ならば「新宿御苑」ビューとなります。27階に設置されるラウンジがどの方向になるのかは不明ですが高確率で「新宿御苑」ビューのラウンジになるかと思います。
建築計画のお知らせです。建築面積が1,350.00�屬�ら1,301.71�屐�延床面積が32,400�屬�ら32,320.71�屐�高さが132.35mから132.15mに調整されています。そして2021年12月上旬の着工予定から2022年4月中旬に変更になっています。
■物件概要■
名称：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3
交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.15m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70��
建築面積：1,301.71��
延床面積：32,320.71��
建築主：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2022年4月中旬着工〜2025年2月下旬竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
