外観イメージ[出典：東京都]
赤坂の三菱地所とTBSホールディングスによる大規模再開発「(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画」の環境影響評価書の縦覧が開始されました。昨年4月に環境影響評価書案が公開されましたが、資料をざっと見た感じでは計画が変更になった箇所は見当たりませんでした。
同再開発は東館と西館に分かれており全体の敷地面積が約17,400�屬如�東館は地上44階、塔屋1階、地下4階、高さ約240mの低層部に商業施設が入る超高層オフィスビル、西館は地上23階、塔屋1階、地下2階、高さ約120mのホテルや劇場、ホールで構成される複合ビルが計画されています。
ただ、昨年11月に三菱地所等から出た国家戦略特別区域計画認定時のニュースリリースでは、東館が地上41階、地下4階、高さ約230m、西館が地上19階、地下3階、高さ約110mとなっていました。環境影響評価書案が出る前に出回った非公開資料でもこの規模だったのでどちらが最新の情報なのかわからない状態となっています。
解体工事も含む工期は約69ヵ月間で2022年度に着工し、西館は2027年度、東館は2028年度竣工予定で、供用開始は両棟とも2028年度予定となっています。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年2月16日）
「（仮称）赤坂二・六丁目地区開発計画」環境影響評価書
外観イメージ[出典：三菱地所]
国家戦略特別区域計画認定時のニュースリリースに掲載された完成予想図です。高さも見た目も六本木ヒルズを彷彿とさせるデザインとなっています。ただ、こちらの超高層ビルは板状に近い形状をしています。
エリアイメージパース[出典：TBSホールディングス]
昨年の5月にTBSホールディングスより赤坂エンタテインメント・シティ計画として発表されたときの完成予想図です。
駅・まち一体空間のイメー[出典：三菱地所]
地下2階〜地上にかけては、赤坂駅から連続した空間で地上まで移動できるようにし駅前空間の整備が行われます。
駅・まち一体空間のイメー[出典：三菱地所]
赤坂駅改札内から見た駅前空間のイメージです。
駅・まち一体空間のイメー[出典：三菱地所]
地上から駅前空間を見たときのイメージです。
外観イメージ[出典：TBSホールディングス]
東棟低層部の外観イメージです。
外観イメージ[出典：TBSホールディングス]
西棟低層部の外観イメージです。
配置予定図[出典：東京都]
東館は南北に長細い楕円に近い形で、西館は四角形となっています。両棟の間には道路があります。両棟は赤坂通りに面しており東京メトロ千代田線「赤坂」駅と直結となります。
計画地位置図(詳細)[出典：東京都]
東館の計画地は「国際新赤坂ビル東館」(地上24階、高さ99.8m、最高高さ約140m)とホテル「インソムニア赤坂」がある場所で、西館の計画地は「国際新赤坂ビル西館」(地上18階、高さ約77m)のある場所となっています。
計画地の北側には「TBS放送センター」や「赤坂Bizタワー」などTBSが所有する建物が複数あり、放送は副業で本業が不動産屋とも言われたりしていますがさらに不動産が強くなることになります。
東館断面予定図(南北)[出典：東京都]
東館の断面図です。低層部は赤坂駅直結の商業施設等、高層部は業務施設が配置されます。
東館断面予定図(東西)[出典：東京都]
国家戦略特別区域計画認定時のニュースリリースでもフロア構成の大枠は同じで7〜40階がオフィスフロアとなっていました。
西館断面予定図[出典：東京都]
西館の断面図です。低層部に劇場、高層部にホテルが配置されます。こちらも赤坂駅直結となります。国家戦略特別区域計画認定時のニュースリリースでのフロア構成は1〜6階が劇場・ホール(約11,000��)、そして7〜18階がホテル(約12,000��)となっていました。
建物用途構成イメージ[出典：三菱地所]
国家戦略特別区域計画認定時の断面図も載せておきます。
計画地位置図(広域)[出典：東京都]
場所は東京メトロ千代田線「赤坂」駅直結で、他にも東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅や東京メトロ丸の内線「国会議事堂」駅、東京メトロ丸の内線・銀座線「赤坂見附」駅、東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅も徒歩圏となっています。
全体工事工程[出典：東京都]
全体工期は約69カ月間で、2022年度から両棟とも準備工事に着手し既存ビルを解体、、西館は2027年度、東館は2028年度竣工予定で、供用開始は両棟とも2028年度予定となっています。東館は逆打工法、西館は順打工法が採用されます。
2020年12月18日にヘリから撮影した赤坂方面で、中央の赤い網掛けをしたビルが既存ビルの「国際新赤坂ビル東館」(地上24階、高さ99.8m、最高部高さ約140m)と「国際新赤坂ビル西館」(地上18階、高さ約77m)です。
六本木ヒルズの屋上スカイデッキから見た「国際新赤坂ビル東館」と「国際新赤坂ビル西館」です。東館のビル本体は高さ99.8mで鉄塔の高さが約140mとなります。
現地から見上げた「国際新赤坂ビル東館」(地上24階、高さ99.8m、最高高さ約140m)です。
東館の計画地にあったホテル「インソムニア赤坂」は解体され既に姿を消しています。
「国際新赤坂ビル西館」(地上18階、高さ約77m)です。準大手ゼネコンの安藤ハザマの本社も入るビルですが施工に関わるかどうかは不明です。
■物件概要(東館)■
名称：(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画 東館
所在地：東京都港区赤坂２丁目14番の一部
用途：業務、商業、駐車場等
階数：地上44階、塔屋1階、地下4階
高さ：約240m
構造：鉄骨造（地下：鉄筋鉄骨造、鉄筋コンクリート造）
敷地面積：約8,800��
建築面積：約5,500��
延床面積：約179,000��
事業主：三菱地所、TBSホールディングス
工期：2022年度着工〜2028年度竣工予定(※解体を含む)
供用開始：2028年度予定
■物件概要(西館)■
名称：(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画 西館
所在地：東京都港区赤坂６丁目1番の一部
用途：ホテル、劇場、ホール、駐車場等
階数：地上23階、塔屋1階、地下2階
高さ：約120m
構造：鉄骨造（地下：鉄筋鉄骨造、鉄筋コンクリート造）
敷地面積：約5,400��
建築面積：約4,300��
延床面積：約42,000��
事業主：三菱地所、TBSホールディングス
工期：2022年度着工〜2027年度竣工予定(※解体を含む)
供用開始：2028年度予定
上記物件概要は今回の環境影響評価書に掲載された数値を採用しています。どちらが最新の概要なのか確定情報が欲しいところです。
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