イメージパース[出典：東京都]
大崎駅と五反田の間の東五反田二丁目の再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」において、東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合の設立を2月9日に認可すると東京都より発表がありました。参加組合員として東急不動産、事業協力者として竹中工務店が参画、基本設計と事業コンサルタントはアール・アイ・エーが担当しています。
同再開発は2つの街区に分かれており、左が1街区で地上20階、地下2階、高さ約107m、延床面積69,110�屬離�フィス、右が2街区で地上39階、地下1階、高さ約151m、延床面積約42,710�屬料躙与�約390戸のタワーマンションで計画されています。
2棟合わせた総延べ面積が11万1820�屬箸覆訛腟�模再開発で総事業費は約922億円。2022年度の権利変換計画認可を経て、2023年度着工、2027年度竣工予定となっています。
▼東京都：報道発表資料（2022年2月8日）
東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合の設立を認可します
断面図[出典：東京都]
1街区の業務棟は1、2階が店舗、3〜20階がオフィスフロアとなります。2街区は39階建てのタワーマンションで、この断面図に記載はありませんが保育所は入るようです。
配置図[出典：東京都]
計画地は目黒川に面した三角形の敷地で、大崎駅に近い側から1街区、2街区となっています。五反田駅側の鋭角な部分には約1500�屬慮�園が整備されますが、東急不動産のニュースリリースでは公園部分はC地区となっていたので、今回の資料に合わせると3街区となります。
位置図[出典：東京都]
場所は大崎駅の北側で山手線の内側となります。五反田駅も徒歩圏となりますが大崎駅の方が近い立地です。
これは2021年12月30日にTOCビルの屋上から見た五反田・大崎方面のタワーマンション群で、中央のタワーマンション「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」(地上28階、高さ99m)の背後が「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地となっています。
この方面で最も高い建物は左の「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、同再開発ではそれとほぼ同じ高さとなる地上39階、高さ約151mのタワーマンションが計画されています。
数年前に撮影した「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。大崎駅側から撮影しました。奥に見えるタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)です。
目黒側沿いから撮影した1街区あたりです。地上20階、高さ約107mのオフィスビルが計画されています。
北東角から見た1街区あたりです。
目黒側沿いから撮影した2街区あたりです。地上39階、高さ約151mのタワーマンションが計画されています。東急不動産のタワーマンションとなるので名称は「ブランズタワー大崎」となるのではと予想しています。
北側から見た2街区あたりです。この真後ろは品川区立日野学園のグラウンドがあります。超高層ビルやタワーマンションに囲まれた立地ですが日野学園がある北側だけは抜けた眺望となります。
公園が整備される五反田側です。
鋭角な敷地に沿った形のイマジカの本社でもある東京映像センターがあります。イマジカは以前いた会社では発注することもあって名前はよく耳にしていたので、ここにある会社だったのかといった感じです。
■物件概要(A地区：業務棟)■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 1街区
所在地：東京都品川区東五反田二丁目地内
用途：事務所・店舗
階数：地上20階、地下2階
高さ：約107m
敷地面積：約9,200��
延床面積：約69,110��
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
■物件概要(B地区：住宅棟)■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 2街区
所在地：東京都品川区東五反田二丁目地内
用途：住宅、保育所
総戸数：約390戸
階数：地上39階、地下1階
高さ：約151m
敷地面積：約4,500��
延床面積：約42,710��
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
