イメージパース[出典：野村不動産]
渋谷で建設されるタワーマンション「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」(地上26階、最高高さ91.90m)の完成予想図です。同計画は「秀和青山レジデンス」の建替えで、野村不動産と旭化成不動産レジデンスがマンション建替組合として参画しています。
建築計画のお知らせによると設計者はIAO竹田設計で施工者は未定となっていますが、現地では鴻池組によって解体工事が行われているため施工者も鴻池組かと思います。
2022年1月25日に渋谷スカイから撮影した東京都心方面の景色です。この中で矢印を入れた場所が「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」の建設地です。
建設地にズームです。現在は既存マンションである「秀和青山レジデンス」の解体工事が行われています。
さらにズームです。建築計画のお知らせでは2021年12月上旬の着工予定のため、敷地内のどこかで着工済みの場所があるのかもしれません。竣工予定は2025年2月下旬となっています。
同じ日に敷地西側から撮影。「秀和青山レジデンス」は地上8階建てのマンションでしたが残り2,3フロアくらいのようでした。
イメージパース[出典：野村不動産]
敷地西側には広場が整備されます。
次回訪問時にはもうマンション本体の解体は終わっていそうです。
敷地東側から撮影。この左側には場外馬券売り場の「ウインズ渋谷」がありますが、出入口は同マンションとは反対側にあるためあまり邪魔にはならないかと思います。
イメージパース[出典：野村不動産]
敷地の南側と東側には広場状空地や歩道状空地が設けられますが、これは「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」がマンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度の許可を受けるために必要な市街地環境の整備改善となります。「秀和青山レジデンス」は「マンション建替法容積率許可」を取得しており容積率は500％から655.40％へ割り増しとなっています。
敷地北東側から撮影。右奥に見えている超高層ビルが渋谷スカイのある「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)です。ちょうど渋谷駅がある辺りとなります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画
所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1他
用途：共同住宅
階数：地上26階、地下2階
高さ：87.63m(最高91.90m)
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：1,926.47��
建築面積：881.51��
延床面積：18,258.13��
事業者：秀和青山レジデンス管理組合法人
参加組合員：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
設計者：IAO竹田設計
施工者：鴻池組？
工期：2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定
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