イメージパース[出典：札幌市]
札幌駅前で計画されている「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価準備書の縦覧が開始され、最新の計画概要が判明しました。今までは地上46階、地下4階、最高高さ約250m、延床面積約39万5000�峙�模となっていましたが、今回の資料では地上43階、地下4階、高さ約245m、延床面積約38万8500�屬箸笋箋�模縮小しています。
高層6フロアはマリオット・インターナショナルと提携したホテルとなることが先月発表されていますが、今回公開となった完成予想図を見るとテラスがある場所から最上階までは7フロアあります。
▼札幌市：札幌駅交流拠点内のプロジェクトに係る環境影響評価（2022年2月1日）
（仮称）札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業 環境影響評価準備書
※縦覧期間：令和4年(2022年)2月1日(火)〜3月2日(水)
ホテルからの眺望イメージ[出典：JR北海道]
提携発表時に公開されたホテルからの眺望イメージを見ると、階高がかなりの高さがあるように見えるのでこのイメージ図はテラスがあるフロアかと思われます。ホテルは6フロアとのことなので最上階はデザインを合わせただけの機械室かもしれません。もしくはフロント等とは別に客室が6フロアという可能性もあります。
ところでマリオット・インターナショナルによる日本国内で展開しているラグジュアリーブランドは「ザ・リッツ・カールトン」「セントレジス」「エディション」「Wホテル」「JWマリオット」「ラグジュアリーコレクション」がありますが、東京、大阪、京都などにもあり、2022年には福岡にも開業する「ザ・リッツ・カールトン」が札幌にも進出し「ザ・リッツ・カールトン札幌」になるのではと思っています。
断面計画[出典：札幌市]
計画建築物は北5西1地区と北5西2地区に分かれており、両地区に連続した基壇部が設けられ低層部は商業施設となります。北5西1地区の中層階がオフィスフロア、高層階がホテルフロアとなります。また、1階部分にはバスターミナルも配置されます。
歩行者動線のイメージ[出典：札幌市]
両街区の間には既存の道路がありますが、その上空もビル本体となり2階レベルでは広場空間とも繋がる歩行者動線が形成されます。上部が超高層となる北5西1地区は北海道新幹線の改札にも繋がります。
配置計画図[出典：札幌市]
配置計画図には高さの詳細も記載されており、これを見るとテラスがあった場所が高さ約190mで軒高が約225m、機械室が約235mで塔屋が約245mとなりそうです。また、完成予想図と見比べると高さ約55mの基壇部や高さ約66mの機械室上部は屋上庭園として開放されそうです。
既存商業施設である「札幌エスタ」の7階と「JRタワー」に入る商業施設「札幌ステラプレイス」の6階は連絡通路で接続されています。この図には約35mと書かれたピンク色の部分があるので、そこに連絡通路が整備され再び接続されることになりそうです。
位置図(詳細)[出典：札幌市]
計画地は現在、北5西1地区は駐車場と駐輪場として利用されており、北5西2地区は商業施設の「札幌エスタ」があります。
位置図(広域)[出典：札幌市]
計画地はJR「札幌」駅の目の前で地下鉄東豊線「さっぽろ」駅にも近い場所です。札幌は雪国のため地下通路や地下街が発達しており、距離はありますが図の大通駅の先にあるすすきのまで地下だけで行けます。
今後のスケジュール[出典：JR北海道]
おおまかな今後のスケジュールです。北5西2地区にある「札幌エスタ」は2023年夏の閉店が決定しています。
工事工程表[出典：札幌市]
2023年度の着工から約2年後には地上躯体工事と地下躯体工事が始まり、そこから1年4カ月で上棟する計画となっています。
2021年11月6日にセスナから撮影した「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。写真中央下の大きな駐車場がある場所が超高層棟が建設される北5西1地区です。
北5西1地区にある巨大な駐車場の右隣が「JRタワー」(地上38階、高さ173mで、そのすぐ後ろが北5西2地区の「札幌エスタ」です。
「JRタワー」(地上38階、高さ173m)は現時点で北海道で最も高い超高層ビルで、その隣に「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約245m)が建設されます。
また、この空撮の右下あたりでは「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約200m)が計画されており、そしてこの空撮には写っていませんが左下の方では北海道で最も高いタワーマンションとなる「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、高さ175.20m)が建設中です。札幌駅周辺の超高層化が進みます。
「JRタワー」の最上階にある展望台から見下ろした北5西1地区です。お見合いにならないよう敷地の右側の方に寄せて超高層棟が建設されますが眺望は大きく削られます。
地上から見た「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。左側の「札幌エスタ」と合わせて再開発が行われます。
「札幌エスタ」の2階デッキ部分から見た「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。ここに建設される超高層ビルの高層部にマリオット・インターナショナルのラグジュアリーブランドのホテルが進出しますが、東京、大阪、京都などにあり、2022年には福岡にも開業する「ザ・リッツ・カールトン」が進出し「ザ・リッツ・カールトン札幌」になるのではと思っています。
■物件概要■
名称：(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市中央区北５条西１丁目、西２丁目、及び西3丁目の一部
用途：業務、商業、宿泊、駐車場、バスターミナル等
階数：地上43階、地下4階
高さ：約245m（最高高さ）
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
施工区域：約3.1ha
事業区域：約2.3ha
建築面積：約22,000��
延床面積：約388,500��
建築主：札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合
参加組合員：札幌市、JR北海道、札幌駅総合開発、ジェイ・アール北海道バス、JR北海道ホテルズ
設計者：日本設計
特定業務代行者：清水・伊藤・岩田地崎・札建・泰進共同企業体（代表企業：清水建設）
工期：2023年度着工〜2029年度竣工予定
開業：2029年秋予定
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