ドン・キホーテ等を展開しているパン・パシフィック・インターナショナルホールディングスが建設中の「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」(地上28階、最高高さ120m)です。渋谷スカイから2022年1月25日に撮影しました。
低層部に店舗と事務所、中高層部がホテルとなる複合ビルで2023年春のグランドオープン予定となっています。
場所は109の右側の文化村通りを進んだところにある「東急百貨店 渋谷・本店」の手前です。写真の下が渋谷駅前のスクランブル交差点で、そこから現地までは徒歩5分程度の距離となっています。
建物イメージ[出典：CBRE]
「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の完成予想図です。この完成予想図だとわかりにくいかもしれませんが文化村通りに面している部分は少しだけで、建物本体は文化村通りから奥に入った場所となります。
立面図[出典：CBRE]
フロア構成は1階〜3階が店舗、2階〜10階が事務所、そして中高層部の11階〜28階がホテルフロアとなります。
1〜3階平面図[出典：CBRE]
この平面図の下側にある飛び出た2か所が文化村通りに面した部分となります。1階は店舗フロアとなりますが2階、3階の店舗部分は一部だけで事務所やロビーが大部分を占めます。
5階平面図[出典：CBRE]
オフィスフロアの基準階貸床面積(EVホール含む)は525.4坪(1,736.91��)で上下階を内階段で繋げることも可能となっています。最近の大規模オフィスは無柱空間となることが多いですが、ここは柱があるオフィスフロアとなります。
文化村通り側に飛び出た部分もオフィスフロアとなります。会議室や休憩室、倉庫として使用する会社が多くなりそうな気がします。
文化村通りの渋谷駅側から見た「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」です。手前がぽっかり空いていますがこの部分もオフィスフロアとなります。
建物イメージ[出典：CBRE]
同じ方向の完成予想図です。ここが渋谷駅側のエントランスゲートとなります。
建物イメージ[出典：CBRE]
当初の完成予想図では文化村通り側にはバルコニーがあるデザインとなっていましたが、最新の完成予想図ではバルコニーはありません。
駅からは遠い側の飛び出た部分でこちら側は建設が進んでいます。
こちらの飛び出た部分は「旧ドン・キホーテ渋谷店」跡地です。すぐ近くに「MEGAドン・キホーテ 渋谷本店」があるのでここのビルに再びドン・キホーテが入ることはなさそうです。
建物イメージ[出典：CBRE]
同じ方向から見た完成予想図です。
道玄坂小路から見た様子です。
こちらは1月18日に恵比寿ガーデンプレイスタワーから見た渋谷の超高層ビル群です。この中で矢印を入れた場所が「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」です。
ズームです。端の一部だけが見えました。
建築計画のお知らせです。数値がところどころ違いますが、これは現地で流されている紹介映像に記載されていた数値を採用しているためです。
■物件概要■
名称：(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
所在地：東京都渋谷区道玄坂二丁目1番6号外（地名・地番）
用途：店舗、事務所、ホテル等（300室）
階数：地上28階、塔屋1階、地下1階（建築基準法上では地上27階、地下2階）
高さ：110m（最高120m）
構造：鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：5,897.39��
建築面積：3,778.57��
延床面積：41,874.170��
建築主：パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス
事業協力者：東京リバブル
設計者：東急設計コンサルタント
施工者：熊谷組
工期：2019年1月11月中旬着工〜2023年3月中旬竣工予定
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