西新宿の住友不動産による大規模再開発「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点のある角地が建設地で1月7日に撮影しました。手前が地上33階、高さ151.40mとなるA棟、その背後が地上35階、最高高さ131.57mとなるB棟です。
A棟は「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として住友不動産のHPに掲載されており、それにるとオフィスフロアは約73m×約36mの大きさがあります。
「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の下半分がオフィスフロアで上半分はSOHO住宅となります。撮影時は24階まで建設が進んでいました。
隣で建設中の「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)です。建築計画のお知らせでは総戸数404戸(ワンルーム36戸)となっていますが、建築物環境計画書制度では分譲291戸、賃貸118戸となっており、合わせると総戸数は409戸となります。どちらが正しい戸数なのかは不明ですが総戸数は400戸ちょっとにはなるようです。
建設地の目の前には神田川が流れており川沿いにあは親水公園が整備されます。ちなみにこの神田川が新宿区と中野区の境目になります。
最も近い駅は中野区側の東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅で徒歩5分となります。他の最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅で徒歩6分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩9分となります。「新宿」駅は徒歩15分以上かかりそうです。
配置図[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]
配置図を見ると親水公園には半円形の広場も整備されるようです。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置され、B地区の周囲には道路が整備されます。
神田川沿いから見た「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」と「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」です。
隣には東京電力の施設があります。
「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」と「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」が向かい合うお見合い部屋になる箇所のオフィスビル側には窓がないことがわかります。
十二社通りから撮影。左端に見切れているタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。
撮影時は22階まで建設が進んでいました。
左下の小さな建物がC地区に建設された権利者向けのビルの一つです。
B棟もSOHO向け住宅が入る計画となっています。
「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の裏側です。
低層部です。
石調の外壁がキレイです。
現地には商業テナント募集の張り紙もありました。
イメージパース[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]
「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。左が地上35階、最高高さ131.57mのB棟で右が地上33階、高さ151.40mのA棟（(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト）です。
完成予想図[出典：住友不動産]
「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の完成予想図です。
完成予想図[出典：住友不動産]
見た感じではガラスカーテンウォールのオフィスビルですが途中からSOHOフロアとなります。最上階の柱がある場所が特徴的なビルとなっています。
完成予想図[出典：住友不動産]
青梅街道沿いの低層部です。
完成予想図[出典：住友不動産]
十二社通り沿いの低層部です。低層部には商業施設が入ります。
完成予想図[出典：住友不動産]
神田川側に整備される広場です。
基準階平面図[出典：住友不動産]
14〜17階の基準階平面図です。オフィスフロアは599.31坪（1,981.17�屐砲量誼豢�間となります。B棟とお見合いとなる箇所にはエレベーターなどの設備が配置され、壁際には窓がないことがわかります。
A棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要 A棟■
計画名：(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：92戸（賃貸）
階数：地上33階、地下2階
高さ：151.40m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：7,980.01��
建築面積：4,121.14��
延床面積：90,012.09��
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(A棟)
工期：2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定
B棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要 B棟■
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数：404戸（ワンルーム36戸）
階数：地上35階、地下2階
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.00��
建築面積：2,072.25��
延床面積：44,555.42��
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期：2019年6月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定
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