イメージパース[出典：横浜市]
横浜の「みなとみらい21中央地区52街区」で計画されている「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」の計画段階配慮書が横浜市より公開されました。事業予定者決定時の規模は地上28階、高さ171.35m、延床面積110,142�屬任靴燭�、現段階の規模は地上29階、高さ約179m、延床面積約115,000�屬半�々拡大しています。
完成予想図も更新されており以前と比べて塔屋がスタイリッシュになっています。オフィスビルの隣の広場にある丸い建物はゲームアートミュージアムとなります。
事業者はDKみなとみらい52街区特定目的会社(大和ハウス工業と光優が出資)と光優で、52街区特定目的会社がオフィスとイノベーションプラットフォーム、商業部分などを区分所有し、光優がゲームアートミュージアム、地域冷暖房プラントを区分所有します。今後のスケジュールは2021年度〜2022年度に基本設計、実施設計、関係行政協議を行い、2022年度の着工、2026年度の竣工、供用開始を予定しています。
▼横浜市：環境アセスメント（2021年12月24日）
みなとみらい２１中央地区５２街区開発事業計画 計画段階配慮書
▼建通新聞（2021年8月17日）
大和Ｈと光優 ２５３億円で52街区国有地
計画区域及び周辺の建物等の配置図[出典：横浜市]
みなとみらいの北側を東西に貫くキング軸を計画地を通っており、キング軸上にはペデストリアンデッキを整備し、そのまま「高島中央公園」まで行けるようになります。
敷地配置図[出典：横浜市]
敷地南側が国有地だった場所で高さ約31mのゲームアートミュージアムと店舗が入る施設、約3,000�屬離◆璽肇�ーデンが配置されます。北側の市有地だった場所には地上29階、高さ約179mのオフィス棟が建設されます。
施設断面図[出典：横浜市]
断面図です。
施設断面図[出典：横浜市]
オフィス棟の低層部(3階以下)は地域交流スペースやシェアオフィス等のイノベーションプラットフォームとして利用する計画となっています。3階と4階の間には免振層を設け、4階〜29階がオフィスフロアとなります。そして最上部のEV機械室の上にクーリングタワーが設けられます。
地域冷暖房プラントの概念図[出典：横浜市]
このクーリングタワーは地域冷暖房プラントから発生する排熱を冷却処理やボイラー等からの排ガスを放出する場所となります。
イメージパース[出典：横浜市]
オフィス棟の低層部は緑化されます。
イメージパース[出典：横浜市]
そしてオフィス棟の目の前には緑が豊富なアートガーデンが整備されます。
計画区域位置図[出典：横浜市]
場所はみなとみらい線「新高島」駅のすぐ近くで「みなとみらい」駅も徒歩圏です。また、横浜駅からは既存ビルやペデストリアンデッキを経由して道路を渡ることなく行けるようになります。
2021年9月20日に撮影した「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」の計画地で地上29階、高さ約179mのオフィス棟が建設される側です。隣にある「横浜グランゲート」(地上18階、高さ98.5m)のデッキから撮影しました。
「高島中央公園」に繋がる階段がある場所がキング軸で、この階段に繋がるペデストリアンデッキが整備されます。背後にはみなとみらいのタワーマンション群が広がっています。
ゲームアートミュージアムやアートガーデンが整備される側です。
撮影時には地質調査のボーリングが行われていました。
「高島中央公園」に繋がる階段から見たゲームアートミュージアムやアートガーデンが整備される側です。
オフィス棟側です。
「横浜ランドマークタワー」の展望室から見たみなとみらいの超高層ビル群です。矢印を入れたあたりに「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」のオフィス棟が見えるようになります。ただ、ドコモの鉄塔と被って見えることになりそうです。
開発状況図[出典：横浜市]
みなとみらいの開発状況図です。ビル撮りを始めた頃は空き地だらけでしたが空き地は残りわずになってきています。みなとみらいは地区によって高さの最高限度があり、その最高限度以下のビルも多数ありますが、しっかりと開発は進んで行くものなんですね。
■物件概要■
街区名：みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目１番２ほか
用途：オフィス・ゲームアートミュージアム、イノベーションプラットフォーム、地域冷暖房プラント
階数：地上29階、塔屋3階、地下1階
高さ：約179m
敷地面積：11,818.44��
建築面積：約7,200��
延床面積：約115,000��
建築主：DKみなとみらい52街区特定目的会社(大和ハウス工業と光優が出資)、光優
工期：2022年度着工〜2026年度竣工予定
供用開始：2026年年度予定
- カテゴリ
- 横浜市
