八重洲の大規模再開発「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ249.72m)の建設地です。既存建物は姿を消しており建築計画のお知らせ通りだと2021年10月1日着工しています。竣工予定は2025年3月31日です。
建築主は東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合で参加組合員として東京建物と都市再生機構が参画、設計者は大林組、施工者は大林・大成建設共同企業体(代表：大林組)となっています。
建設地は東京駅前の超一等地で敷地の一部は外堀通りに面しています。東京駅側から見たときの顔となるこの外堀通り沿いには金券ショップや消費者金融ビルが残り虫食い状態となっています。ただ、ここばかり注目されがちですが他にも大きめのビルや、そのビルの背後には小さな既存ビルも色々と残っています。
路地を入ったところから撮影。この路地側は全て再開発に参加しており、この角地に高さ約250mの超高層棟が建設されます。
大雑把に言うと敷地はL字型となっており、L字の両端は低層で超高層となるのは角のところだけとなります。
ゲートのところに顔認証の部屋があるのが見えました。時代は進化していますね。
既存建物が解体され、そして地上部の建設が始まる前なので東京駅前（山手線外側）の超高層ビル群を望むことができます。今だけの景色です。
八重洲グランルーフから見た「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。この見えている部分は低層部あたりとなります。
配置図[出典：東京都]
配置図を見るとA地区、B地区に分かれていますが工事が始まっているのはB地区のみです。ただ、A地区とB地区にまたがって建っていた「東京建物ビル」が解体されたため、A地区の一部が更地となりました。そのため今は野外フードコートの「Beeat!!八重洲」として暫定利用されています。
外観イメージ[出典：東京建物]
「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、高さ249.72m)の完成予想図です。
2025年3月の竣工時には東京駅周辺では最も高い超高層ビルとなりますが、同じ年の2025年12月には「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m)、そして2027年度には「Torch Tower(トーチタワー)」(地上63階、高さ390m)が竣工予定のため、将来的には東京駅周辺で3番目の高さとなります。
八重洲仲通り・さくら通り沿いの低層部イメージ[出典：東京建物]
路地の奥側から見た低層部の完成予想図です。図を見る限り道路の拡幅はないようですが歩道がかなり拡幅されるようです。
概要図[出典：国土交通省]
フロア構成は地下にバスターミナル、低層部に劇場、医療施設、屋内広場、店舗等、中高層部はオフィスフロアとなります。バスターミナルは八重洲で建設・計画中の3ヵ所と連携した「(仮称)八重洲バスターミナル」(運営者：京王電鉄バス)となり、東京駅周辺に分散している高速バス停留所を集約した合計20パースのバスターミナルとなります。
地下平面図[出典：東京ミッドタウン八重洲]
同ビルは八重洲地下街とも接続されるため東京駅直結となります。
周辺状況図[出典：国土交通省]
場所はこのように東京駅の目の前で既存ビルがそこそこ残ります。歴史的に見ると丸の内、大手町側は大名屋敷街だったことからまとまった土地となっており、八重洲のように小規模なビルが建ち並ぶようなことにはなりませんでした。一方、八重洲側は商人の街だったため土地が細かく分かれていたことから今の虫食い状態に繋がっています。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事
所在地：東京都中央区八重洲一丁目201番地の一部、203番地の一部、205番地の一部、207番地の一部、
用途：事務所、飲食店舗、劇場、集会所、診療所、共同住宅、自動車車庫
階数：地上51階、塔屋1階、地下4階
高さ：249.72m（最高高さ249.72m）
構造：鉄骨・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：10,604.25��
建築面積：8,388.50��
延床面積：225,063.24��
建築主：東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合
参加組合員：東京建物、都市再生機構
設計者：大林組
施工者：大林・大成建設共同企業体（代表者：大林組）
工期：2021年10月1日着工〜2025年3月31日竣工予定
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