既存建物の解体工事が行われている「豊海地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。2021年12月9日に最寄り駅の都営大江戸線「勝どき」駅に一番近い側から撮影しました。敷地面積は約15,870�屬撚鯊慮紊寮彙呂砲話肋�56階、高さ約189m、延床面積約221,000�屐∩躙与�2150戸の大規模ツインタワーマンションが建設されます。
建築主は豊海地区市街地再開発組合で参加組合員として三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンスが参画。特定業務代行者は解体工事を行っている清水建設で、2023年1月着工、2026年度竣工予定となっています。
時計回りに「豊海地区第一種市街地再開発事業」の計画地をグルっと一周していきます。この手前の建物も計画地に含まれていますがここはまだ解体工事は行なわれていません。
この「東卸豊海住宅2号棟」(地上14階)もまだ解体工事が行われていませんが、こちらは仮囲いが設置されています。
「勝どき」駅からは一番遠い側から撮影。徒歩だと10分程度はかかります。
チラッと背後に見えているタワーマンションは「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)や「勝どき ザ・タワー」(地上53階、最高高さ178.78m)です。勝どき駅側は巨大なタワーマンションの壁が存在することになりますが、逆の東京湾側には超高層はないので中層階あたりからは開けた視界が広がります。
ただ、ツインタワーのタワー同士がかなり近いため視界を遮る建物が完全にない部屋は少なそうです。
同じ日にカレッタ汐留の無料展望室から見た「豊海地区第一種市街地再開発事業」です。左手前のタワーマンションは「コスモ東京ベイタワー」(地上26階、最高高さ93.7m)で、計画地背後のマンション群は東京五輪の選手村だった「晴海フラッグ」です。
少し広角でもう1枚。左に見えている建設中のタワーマンションが「パークタワー勝どきミッド」(地上45階、最高高さ164.60m)と「パークタワー勝どきサウス」(地上58階、最高高さ194.53m)です。
「晴海フラッグ」では地上50階、最高高さ179.60mの超高層ツインが建設されます。また、この写真には写っていませんがさらに左側の月島でも2棟のタワマン計画があります。晴海、勝どき、月島は50階前後のタワーマンションが何棟も建ち並ぶ場所となります。
完成予想図[東京都環境局]
「豊海地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。
配置計画図[東京都環境局]
両棟はお見合い部屋にならないよう角度をつけた配置となっていますがかなり近い位置関係になります。
断面図[東京都環境局]
左の西棟は地上56階、地下1階、高さ約189m、延床面積約11万�屐∩躙与�1075戸、右の東棟は地上56階、地下1階、高さ約189m、延床面積約11万1000�屐∩躙与�1075戸とほぼ同じ規模のツインタワーとなります。違いは店舗等の面積で西棟が約1000�屬紡个靴禿貪錣�約2000�屬箸覆辰討い泙后�
計画地位置図[東京都環境局]
計画地は最寄り駅の都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西側に行った場所で、清澄通りを挟んだ目の前には月島ふ頭があり、反対の晴海側には豊海小学校があります。これら2方向は将来にわたって目の前に超高層が建つことはない眺望が保証された場所と言っても問題ないかと思います。
全体工事工程表[東京都環境局]
全体工事工程表よると2023年度着工、2026年度竣工、2027年度に供用開始となっています。現地には解体工事の月間工程表も掲示されているのですが、それを見ると12月25日(土)から1月4日(火)まで11連休となるようです。
■物件概要（西棟・東棟）■
事業名称：豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区豊海町２丁目、勝どき６丁目
用途：住宅、店舗
総戸数：2150戸
階数：地上56階、地下1階
高さ：約189m
構造：RC造（一部PC造）
敷地面積：約15,870��
建築面積：約8,800��
延床面積：約221,000��
建築主：豊海地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス
特定業務代行：清水建設
基本設計：安井建築設計事務所
工期：2023年1月着工〜2026年度竣工予定
供用開始：2027年度予定
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