東京駅前の八重洲で建設中の「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。撮影した12月11日時点では低層部以外の外観は完成しているように見えました。
低層部は商業施設、中高層部はオフィスフロア、最上部の39階〜45階は日本初進出の「ブルガリ ホテル 東京」となります。南東角地には「中央区立城東小学校」も併設される複合施設となります。
建築主は八重洲二丁目北地区市街地再開発組合で参加組合員として三井不動産参画。設計と施工は竹中工務店で2022年8月下旬竣工予定となっています。
低層部です。地下1階〜地上3階は商業ゾーン。4階、5階はビジネス支援施設、会議室となり5階には屋外テラスが整備されます。
5階屋外テラス イメージパース[出典：三井不動産]
その5階屋外テラスの完成予想図です。東京駅方面を眺められる場所となります。
外堀通りに八重洲通りが接続する八重洲中央口前から見た「東京ミッドタウン八重洲」です。
角地で建設中のビルは「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ69.88m)です。「東京ミッドタウン八重洲」と同時にグランドオープン予定となっています。
「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)として載せているビルは八重洲二丁目北地区のA-1街区ですが、中央の小さめなビルが八重洲二丁目北地区のA-2街区で地上7階、高さ41m、延床面積5,853.53�屬濃�務所や店舗で構成されるビルとなります。
左端の角地は柿本商会の「八重洲Kビル」があった場所で「(仮称)東京Yビルプロジェクト」(地上12階、高さ55m)として建替工事が行われています。
同じ場所から見上げた様子です。
東京駅とは反対の裏側から見た様子です。オフィス、ホテル部分のデザインは東京駅側と同じです。
この低層部が「中央区立城東小学校」部分でビルの1階〜4階部分に接する形で建設しています。元々同再開発の敷地中央あたりに「中央区立城東小学校」があったのがビルに接する形で建替えとなっています。
小学校部分は4階建てで1階に会議室等、2階に体育館、3階、4階に普通教室と25m温水プール、給食の調理室、そして最上階の4階に吹き抜けの屋上運動場、職員室、図書室、音楽室が配置されるとのことです。
2021年12月16日に江戸川区から撮影した「東京ミッドタウン八重洲」です。タワークレーンの撤去が始まっています。
少し広角で東京駅周辺の超高層ビル群と一緒に撮影。ずば抜けて高いわけではりませんが、現時点で東京周辺で最も高い超高層ビルということがわかります。
周辺図[出典：三井不動産]
場所は東京駅前の超一等地です。建設地の北側では「八重洲一丁目東地区」(地上51階、高さ249.72m)が建設中で、南側では「八重洲二丁目中地区」(地上43階、高さ約226m)の計画があります。
施設一覧[出典：三井不動産]
フロア構成は地下2階にバスターミナル、地下1階〜3階に商業施設、4〜5階にビジネス交流施設、会議室、5階屋上に屋外テラス、7階にテナント専用貸会議室、7階〜38階がオフィスフロア、途中の24階にはテナント企業が利用できるフィットネスジム、無料ラウンジ、そして39階〜45階が日本初進出となる「ブルガリ ホテル 東京」となります。ブルガリ ホテルとしては世界で10軒目となります。
地下平面図[出典：公式HP]
東京駅の八重洲側には八重洲地下街（ヤエチカ）がありますが、そことは地下1階で接続されます。
地下断面図[出典：公式HP]
そして地下2階にはバスターミナルが整備されますが、八重洲で建設・計画中の3地区の再開発事業が連携して東京駅周辺に分散している高速バス停留所を集約した20パースの大規模バスターミナル「(仮称)八重洲バスターミナル」となります。運営者は京王電鉄バスに決定しています。
地下3階〜1階平面図[出典：公式HP]
地下3階〜地上1階の平面図です。商業施設部分はそれなりの広さがありそうです。
完成予想図[出典：公式HP]
地上から見た低層部の完成予想図です。左はオフィスのエントランスとなります。
2階オフィスロビー完成予想図[出典：公式HP]
2階のオフィスロビーの完成予想図です。
24階スカイロビー完成予想図[出典：公式HP]
高層部の25階〜38階のオフィスフロアへ行くには24階のスカイロビーでエレベーターを乗り換える必要があります。乗り換えは手間かもしれませんがこの景色を眺められるのはいいですね。
オフィスフロア 15階平面図[出典：公式HP]
オフィスフロアは無柱空間で約60m × 約93mで1フロア約1240坪（約4,100�屐砲箸覆蠅泙后Ｆ睇�階段を設けて上下階を繋げることも可能となっています。
建築計画のお知らせです。「東京ミッドタウン八重洲」としてブログは書いていますがA-1街区とA-2街区があるためビル単体での名称は「東京ミッドタウン八重洲 〇〇タワー」といった感じになるかと思います。
■物件概要（A-1街区）■
街区名称：東京ミッドタウン八重洲
計画名称：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地：東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
用途：事務所、店舗、ホテル（ブルガリ ホテル 東京）、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数：98室
階数：地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ：240m(最高240m)
構造：S造一部SRC、RC造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）
敷地面積：12,390.43��
建築面積：10,875.16��
延床面積：283,896.06��
建築主：八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2018年12月1日着工〜2022年8月下旬竣工予定
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