竹芝で建設中のタワーマンション「ブリリアタワー浜離宮」(地上32階、高さ117.22m)です。東京ポートシティ竹芝のスキップテラスから撮影しました。直角三角形型の敷地でマンション本体は直角になっている場所に建設されます。
同マンションは1979年に竣工した「イトーピア浜離宮」(地上14階、高さ46.40m)の建替えで、元々の住戸数は328戸のマンションでしたが建替え後の総戸数は420戸となり、そのうち募集対象外住戸が305戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含むとなっているので計算上では分譲戸数は112戸しかありません。
それでも東洋経済に掲載された同マンション建て替えについての記事によると、イトーピアには20�屬離錺鵐襦璽爐�複数存在していましたが、容積率の割り増しの条件として各住戸の面積を25�岼幣紊砲垢詆�要があり、そのため有利な価格で増床できる権利を全オーナーに与える予定でしたが、分譲戸数が減ってしまうので増床できるのはワンルームのオーナーのみに限定。そしてワンルームを複数戸保有するオーナーはファミリー住戸1戸だけにまとめるなどして販売住戸を増やしたとのことです。
マンション本体部分にズームです。
撮影時は地下躯体部分の工事を行っていたのでそろそろ地上部の建設も始まる頃かと思います。
建設地の隣には首都高が通っておりその先には「旧芝離宮恩賜庭園」がありますが、その首都高の隣にあった「日産労連ゆうらいふセンター」の解体工事が始まっていました。解体後はどのようなビルが建設されるのかは軽くググってみましたがわかりませんでした。
東京ポートシティ竹芝のスキップテラスからはこうして浜崎橋JCTを眺めることができますが「ブリリアタワー浜離宮」の地上部の建設が始まるとすぐに見えなくなってしまいそうです。
地上から撮影。首都高は交通量が多いですがこの地上の周辺は車通りはそれほど多くなく落ち着いた場所です。
次回訪問時には地上部が見え始めているかと思います。
背後の超高層ビルはソフトバンクの本社がある「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)です。低層部には飲食店も入っており、将来的にはこのビルを経由して浜松町駅までペデストリアンデッキを通っていくことができるようになります。
完成予想CG[公式HP]
「ブリリアタワー浜離宮」の完成予想図です。三角形の敷地のため鋭角な場所には公開空地が設けられます。
グランドエントランス完成予想CG[公式HP]
グランドエントランスの完成予想図です。派手さはない落ち着いた感じになっています。
エントランスラウンジ完成予想CG[公式HP]
エントランスラウンジはホテルのような佇まいとなっています。
エントランスラウンジ完成予想CG[公式HP]
エントランスラウンジからは北西側ガーデンを眺めることができます。
北西側ガーデン完成予想CG[公式HP]
その北西側ガーデンです。ここも公開空地となっています。
ビューラウンジ完成予想CG[公式HP]
共用施設として19階に配置されるビューラウンジです。北東側の景色を眺めることができます。
オーナーズスイート完成予想CG[公式HP]
同じく19階に配置されるオーナーズスイートです。
スカイテラス完成予想CG[公式HP]
そして屋上には「スカイテラス」が配置されます。東京湾を望める空間となります。
建築計画のお知らせです。現在は第1期2次の71戸が登録受付中です。間取りは2LDKと3LDK、専有面積は55.27�屐�90.16�屬波稜箍然覆�9490万円〜1億8990万円となっています。
■物件概要■
名称：ブリリアタワー浜離宮
計画名：(仮称)イトーピア浜離宮建替計画 新築工事
所在地：東京都港区海岸１丁目19番1
用途：共同住宅・保育所
総戸数：420戸 （うち、募集対象外住戸305戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む、他保育施設1区画）
階数：地上32階、地下1階
高さ：117.22m(最高117.22m)
敷地面積：2,820.88��
建築面積：1,274.25��
延床面積：29,590.35��
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：イトーピア浜離宮マンション建替組合
事業協力者：東京建物
設計者：松田平田設計、長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2020年9月26日着工〜2023年9月29日竣工予定
入居：2024年1月下旬予定
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