完成予想図[出典：東京都環境局]
東京都より武蔵小山駅近くの大規模再開発「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案が公開されました。規模は地上41階、塔屋1階、地下2階、高さ約145m、敷地面積約12,400�屬紡个靴瞳�築面積約9,800�屐�延床面積約132,300�屐∩躙与�約990戸というツインタワーマンションとなります。
建築主は小山三丁目第2地区市街地再開発準備組合で解体工事も含む工期は2024年度着工〜2030年度竣工、2030年度供用開始予定となっています。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2021年11月2日）
「（仮称）小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案
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▼品川区議会：建設委員会（2021年7月7日）
小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について
位置図[出典：東京都環境局]
計画地は本日の一本目のブログに掲載した「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の東隣で敷地中央をアーケード街の「パルム商店街」が通っています。
配置計画図[出典：東京都環境局]
その「パルム商店街」を挟んで北街区と南街区に分かれてツインタワーが並びます。北街区の敷地面積は約6,900�屐�建築面積は約5,200�屐�延床面積は約56,300�屬任海里Δ曾斬霽�分は約39,000�屬箸覆辰討�り、南街区の敷地面積は約5,500�屐�建築面積は約4,600�屐�延床面積は約76,000�屬任海里Δ曾斬霽�分は約59,600�屬箸覆辰討い泙后�この配置図からもわかるように北街区のタワーマンションの方が少し小さめとなっていますが、総戸数は北街区が約610戸に対して南街区が約380戸となっています。このため北街区は単身やDINKS向け、南街区はファミリー向けとなりそうです。
断面図[出典：東京都環境局]
両棟とも高層棟の2階までが商業施設、低層棟は3階建ての商業、公益施設となります。また、北街区と南街区は2階レベルでデッキによって接続されます。ちなみに武蔵小山商店街パルムのアーケードは同再開発に合わせて改修が行われます。
1階平面図[出典：品川区議会]
平面図の上が武蔵小山駅方面で両街区ともタワーマンション本体は駅に近い側に配置されます。そして駅から遠い側には広場や商業施設が配置されます。
2階平面図[出典：品川区議会]
2階平面図です。両棟はデッキで接続され、さらには隣の「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」にもデッキで接続される計画ということがわかります。
今後は2021年度に品川区都市計画審議会、東京都都市計画審議会、2022年度に市街地再開発組合設立、2024年度に既存ビルの解体工事が始まり、2025年度に着工、2030年度に竣工予定となっています。
■物件概要■
事業名：(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業
計画名称：小山三丁目第2地区(B地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目22番、23番
用途：住宅、商業施設、公益施設、駐車場等
総戸数：約990戸（北街区：約610戸、南街区：約380戸）
階数：地上41階、塔屋1階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約6,900��(北街区)、約5,500��(南街区）
建築面積：約5,200��(北街区)、約4,600��(南街区）
延床面積：約56,300��(北街区)、約76,000��(南街区）
建築主：小山三丁目第2地区市街地再開発準備組合
事業協力者：大成建設
工期：2024年度着工〜2030年度竣工予定
供用開始：2030年度予定
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