完成予想図[出典：東京都環境局]
東京都より武蔵小山駅前の大規模再開発「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案が公開されました。高層棟の規模は地上40階、地下2階、高さ約145m、敷地面積約8,080�屬紡个靴瞳�築面積約6,100�屐�延床面積約117,000�屐∩躙与�約850戸で駅前立地のタワーマンションとなります。
建築主は小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合で事業協力者として三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組が参画、解体工事も含む工期は2024年度着工〜2029年度竣工、2029年度供用開始予定となっています。
この完成予想図の一番左の「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」は「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)のことで、その右側の「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業」は「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)のことで現在の武蔵小山はこの2棟のタワーマンションが建ち並んでいます。そこに同再開発の「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約145m)と背後のもう一つの再開発「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、高さ約145m)が加わり高さ約145mのタワーマンション5棟が密集することになります。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2021年11月2日）
「（仮称）小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案
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周辺開発の詳細図[出典：東京都環境局]
「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」はアーケード街の「パルム商店街」を挟んでタワーマンションとなる高層棟と商業施設になる低層棟に分かれています。高層棟の低層部も商業施設となり両棟は2階レベルでデッキによって接続されます。また、地下では駐車場が車路によって接続されます。
完成予想図[出典：品川区議会]
品川区議会の建設委員会より公開された資料『小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について』に掲載されていた完成予想図です。これは駅前ロータリーから見た完成予想図で駅近ではなく駅前立地ということがわかります。
▼品川区議会：建設委員会（2021年7月7日）
小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について
断面図[出典：東京都環境局]
断面図です。
断面図[出典：東京都環境局]
断面図[出典：品川区議会]
近隣説明会資料に掲載された断面図も載せておきます。パルム商店街を挟んで3階までが商業施設になることがわかります。
1階平面図[出典：品川区議会]
1階平面図です。武蔵小山駅を出て「パルム商店街」を見たときに右側がタワーマンションとなります。図を見る限りでは「パルム商店街」側は店舗となり住宅のメインエントランスは反対側となりそうです。
2階平面図[出典：品川区議会]
2階平面図を見ると住宅から直接デッキに行けるようにもなっているので駅までの最短ルートは2階の出入口を使用することになりそうです。
武蔵小山駅前から撮影したパルム商店街の入り口です。「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の高層棟はアーケード街の右側で低層棟は「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の低層棟の奥になります。
■物件概要(高層棟)■
事業名：(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業
計画名称：小山三丁目第1地区(A地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目地内
用途：住宅、店舗、駐車場等
総戸数：約850戸
階数：地上40階、塔屋2階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約8,080��
建築面積：約6,100��
延床面積：約117,000��
建築主：小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組
工期：2024年度着工〜2029年度竣工予定
供用開始：2029年度予定
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