(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業

 東京都港区より「(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業」の環境影響調査計画書が公開されました。事業者は品川駅北周辺地区市街地再開発準備組合で事業協力者としてJR東日本、日鉄興和不動産が参画。計画地は高輪ゲートウェイ駅近くの第一京浜沿いの細長い敷地(港区高輪二丁目、港南二丁目の各一部)で区域面積約0.7haとなってます。

 規模は敷地面積約6,500屐延床面積約66,500屐階数やフロア構成は不明ですが業務、住宅、商業、宿泊、駐車場等で構成され最高高さは約115m。令和6年度(2024年度)に着工、令和13年度(2031年度)に竣工、全体供用開始予定となっています。

 この写真は2020年12月18日の空撮ですが赤枠あたりが計画地となっています。赤枠の右側の少し大きめのビルは計画地には含まれておらず残るようです。

▼東京都:環境アセスメント(2021年11月1日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業】



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図(広域)
計画地位置図(広域)[出典:東京都港区]

 計画地はの東側は「(仮称)品川駅北周辺地区開発事業」の4街区で北棟と南棟で構成される地上30階、高さ161.43mの超高層ビルが隣接地に建設されます。最寄駅はJ山手線・京浜東北線の高輪ゲートウェイ駅と都営浅草線・京急本線の泉岳寺駅となります。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:東京都港区]

 位置図詳細です。太い黒枠の場所が計画地となります。完成予想図や断面図は公開されていないのでどのような建物になるのかは不明です。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業 歩行者の主な通行ルート図
歩行者の主な通行ルート図[出典:東京都港区]

 この図の青色の線がデッキレベルの歩行者ルートですが「(仮称)品川駅北周辺地区開発事業」の4街区経由でJR高輪ゲートウェイ駅まで接続されます。田町駅側にある1街区(地上44階、高さ172.12m)と3街区左側の「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」(地上30階、高さ145m)はタワーマンションが建設されますが、「(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業」にも住宅が入るようなのでここが一番高輪ゲートウェイ駅に近いタワーマンションとなりそうです。

 そもそも住宅フロアが分譲なのか賃貸なのか、高層階なのか、戸数はどれくらいあるのかなど全くの不明で、ホテルと一緒にサービスアパートメントが少数用意されているだけの可能性もあります。今は続報待ちですが4街区経由で駅直結となるので高額になるのは間違いないです。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業

 高輪ゲートウェイ駅周辺の空撮です。第一京浜と青いフェンスで囲まれた部分が計画地かと思いますが、青いフェンスは高輪築堤の境界線の可能性もあります。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業

 見ての通り細長い敷地のため超高層部は敷地で一番太い北側となりそうです。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業

 2020年3月に品川プリンスホテルから撮影した「(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。このときは高輪ゲートウェイ駅前の期間限定施設などもありました。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業

 2021年3月にシナガワグースから撮影した同方向です。このときには高輪築堤が出土しており様子がガラッと変わっています。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業

 2021年10月24日に高輪ゲートウェイ駅のデッキから撮影した「(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業」方面です。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業

 フェンスの隣にあるビルは計画地に含まれているので今後解体されることになります。



(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業

 右端のビルは「ドウシシャ 東京本社」ですが、ここの左側の大日本塗料の看板があるビルまでが計画地となっています。

■物件概要 1街区■
事業名:(仮称)品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都港区高輪二丁目、港南二丁目の各一部
主要用途:業務、住宅、商業、宿泊、駐車場等
階数:不明
高さ:約115m
敷地面積:約6,500
延床面積:約66,500
建築主:品川駅北周辺地区市街地再開発準備組合
事業協力者:JR東日本、日鉄興和不動産
工期:令和6年度(2024年度)に着工、令和13年度(2031年度)に竣工
全体供用:令和13年度(2031年度)開始予定