中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 中野駅のホームから撮影した「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。地上20階、高さ115.83mの業務棟と地上37階、高さ146.84mの住宅棟が建設されますが、業務棟側の地上部の建設がようやく始まりました。

 建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産が参画、設計者はアール・アイ・エー、施工者は西松建設で2024年2月29日の完成予定となっています。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 駅に近い北側が業務棟でその背後の南側が住宅棟となります。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:住友不動産]

 「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。建築物環境計画制度を見ると賃貸395戸、分譲2戸となっていますがこの2戸は地権者住宅系かと思います。住友不動産の賃貸タワマンということで「ラ・トゥール中野」になるかと思います。



(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト
イメージパース[出典:住友不動産]

 業務棟側は「(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト」として住友不動産のHPに掲載されています。



(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト 基準階平面図
基準階平面図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアの基準階の広さは531.27坪(1,756.22)で天井高3mの無柱空間となります。エレベーターやトイレなどの設備は南東角となります。オフィスの広さと比べてトイレが少ない気がしますが、きっとこれで足りる計算なんでしょう。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:住友不動産]

 業務棟の低層5フロアは1900坪超の店舗フロアとなります。住宅棟はタワーパーキングとなるようですが高さは100mくらいありそうに見えます。この高さになると車を出すのに最大何分くらい待つことになるんでしょうね?



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 整備イメージ図
整備イメージ図[出典:住友不動産]

 建設地は中野駅と南口駅前広場に隣接した場所で業務棟が本当の駅前立地となります。建設地は傾斜地となっており住宅棟の東側に整備される「丘の上の広場」は2階レベルの高さとなります。また、敷地東側には幅員11.5〜13mの道路が新たに整備されます。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 現地から撮影した「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」に戻ります。これは仮囲いの透明部分からの撮影です。見えているコンクリートの床は業務棟の駐車場部分かと思います。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 東側から撮影。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 南側から撮影。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 敷地の東端には道路が新たに整備されます。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 西側から撮影。タワークレーンの手前にある既存ビルは業務棟本体とは被らない敷地のようでしばらくは営業を続けますが、2022年度末頃から解体が始まる予定となっています。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 中野駅から高円寺駅側に行ったところにある歩道橋から撮影。タワークレーンが設置されたため、どこにビル本体が見えて来るのかわかるようになりました。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 東中野駅前からもタワークレーンが確認できました。中野駅周辺は他にも「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」(高さ約235m)など複数の再開発が待ち構えているので大きく変貌することになりそうです。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(住宅棟)■
事業名:中野二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A棟
所在地:東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途:住宅、店舗
総戸数:397戸(賃貸395戸)
階数:地上37階、地下2階
高さ:146.84m
基礎工法:直接基礎
構造:RC造一部S造
敷地面積:4,404.85
建築面積:3,465.32
延床面積:49,355.26
建築主:中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:西松建設
工期:2020年3月26日着工〜2024年2月29日竣工予定

■物件概要(オフィス棟)■
仮称:(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト
事業名:中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 B棟
所在地:東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:115.83m
基礎工法:直接基礎
構造:S造一部SRC造
敷地面積:5,676.67
建築面積:4,142.96
延床面積:49,799.23
建築主:中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:西松建設
工期:2020年3月31日着工〜2024年2月29日竣工予定