イメージパース[出典：野村不動産]
渋谷駅近くの「秀和青山レジデンス」の建替え「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」(地上26階、最高高さ91.90m)の完成予想図です。マンション建替組合に野村不動産と旭化成不動産レジデンスが参画しているプロジェクトで渋谷区初の「マンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」を活用し都市計画上の容積率が500％から655.40％へ割り増しています。
昭和39年竣工の「秀和青山レジデンス」は秀和レジデンスシリーズの第1号マンションで地上8階、延床面積9,393.89�屬任靴燭�、建替後は地上26階、地下2階、最高高さ91.90m、延床面積18,258.13�屬箸い辰慎�模になります。各部屋の専有面積は約44�屐遡�121�屬之弉茲気譴討�り、2025年2月の竣工予定となっています。
現地案内図[出典：野村不動産]
場所は渋谷駅の南東側で東京メトロ「渋谷駅」から徒歩6分、JR山手線「渋谷駅」南口より徒歩9分で金王八幡宮もすぐ近くにあります。
9月26日に撮影した「渋谷スカイ」からの景色です。矢印を入れた場所が「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」の建設地です。
少しズームです。「秀和青山レジデンス」の右側の白い建物には「ウインズ渋谷」がありますが、渋谷駅徒歩圏として人通りの少ない静かな場所です。
さらにズームです。昭和39年竣工だとさすがに古さは隠せないですね。耐震性不足の認定を受けたマンションでしたが建替後は地下免震層を採用した免震構造となります。
現地から撮影。横長のマンションです。
イメージパース[出典：野村不動産]
同じ方向の完成予想図です。緑や水盤のある潤いある空間が演出されます。
南側から撮影。
イメージパース[出典：野村不動産]
南東側の角には広場状空地と歩道状空地も設けられます。ちなみにの「マンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」は「除却の必要性に係る認定」（耐震性不足の認定）を受けたマンションの建替えで、新しいマンション計画において、公開空地・地域防災・環境貢献などの総合的な配慮がなされ、市街地環境の整備改善に資するものについて特定行政庁が許可した場合に容積率が緩和される制度とのことで「マンション建替法容積率許可」を取得するためにこういった広場や歩道が整備されます。
東側から撮影。現地に設置されている作業予定によると内装解体、外部足場組立となっていました。
解体工事のお知らせです。2021年9月上旬から2022年5月末日までの解体工期となっています。
解体工事の問い合わせ先はイム都市設計となっていますが施工は鴻池組です。
建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますがこのまま鴻池組が施工者になるかと思います。
■物件概要■
名称：(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画
所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目3番1他
用途：共同住宅
階数：地上26階、地下2階
高さ：87.63m(最高91.90m)
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：1,926.47��
建築面積：881.51��
延床面積：18,258.13��
事業者：秀和青山レジデンス管理組合法人
参加組合員：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
設計者：IAO竹田設計
施工者：未定
工期：2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定
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