芝浦一丁目プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:野村不動産ホールディングス]

 「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」の建替え「芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目計画)」について野村不動産、野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道より2021年9月28日に起工式を執り行い、2021年10月1日に着工すると発表がありました。

 同再開発は国家戦略特別区域計画の特定事業で今回着工するS棟(右側)と2027年度着工のN棟(左側)からなる高さ約235mのツインタワーとなります。区域面積約4.7ha、延床面積約55万屐▲フィス・ホテル・商業施設・住宅を含む大規模複合開発で、S棟は2025年3月、N棟も含む全体は2031年3月の竣工予定です。

▼野村不動産ホールディングス:ニュースリリース(2021年9月28日)
国家戦略特区 浜松町エリアの延床面積約55万屬梁腟模複合開発「芝浦一丁目プロジェクト」 10月1日に着工(野村不動産ホールディングス株式会社、東日本旅客鉄道株式会社)



芝浦一丁目プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:野村不動産ホールディングス]

 東京湾側から見た完成予想図です。左が鬼S棟で地上45階、高さ232.55m、右が挟N棟で地上47階、高さ232.55mです。こちらの完成予想図はちょっと古いのですが、今回発表された完成予想図と見比べるとN棟のセットバックする位置が逆になっているようです。



芝浦一丁目プロジェクト 立体図イメージ
立体図イメージ[出典:野村不動産ホールディングス]

 今回着工するS棟は低層部に商業施設、中層部にオフィス、そして高層部がホテルとなります。S棟の後に建設されるN棟は低層部に商業施設、中層部にオフィス、そして高層部が住宅となります。



芝浦一丁目プロジェクト 配置図
配置図[出典:野村不動産]

 ビル本体の建設地は東京モノレールと芝浦運河に挟まれた場所で、両棟の間には広場が整備され、そしてその広場と一体となった水上テラスも整備される計画となっています。



芝浦一丁目プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:野村不動産]

 その両棟の間に整備される広場「(仮称)セントラルプラザ」の完成予想図です。土日に行くとこの辺りはいつも閑散としていますがこれだけの人を呼べる施設になるのか気になるところです。



芝浦一丁目プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 船着場も整備されるので気軽に運河や東京湾をクルーズできるようになると嬉しいです。



芝浦一丁目プロジェクト イメージパース
イメージパース[出典:野村不動産ホールディングス]

 今回公開された完成予想図です。高層部に入るホテルも住宅も高さがあるので東京湾方面でも都心方面でもどちらも素晴らしい眺めになりそうです。



芝浦一丁目プロジェクト 位置図
位置図[出典:野村不動産ホールディングス]

 建設地は「浜松町」駅の南側で歩行者用通路で駅直結となる予定で、浜松町駅経由で大門駅にも行けるようになります。また、利用者は少ないと思いますがゆりかもめ「日の出」駅が一番近い駅となりそうです。



浜松町ビルディング(東芝ビルディング)の空撮

 2019年12月14日にヘリから撮影した「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)です。ビル本体の左側にある広場のような場所が今回着工するS棟の建設地で2024年度に竣工予定です。そのS棟の建設後に「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」を解体しN棟の建設を行うため着工時期が2027年度と期間が開いています。



芝浦一丁目プロジェクト

 8月9日に撮影した「芝浦一丁目プロジェクト((仮称)芝浦一丁目計画 S棟)」(地上45階、高さ232.55m)の建設地です。現地では屋上広場があった場所が解体中でしたが10月1日に着工とのことなので既に解体工事は終わっていそうです。



芝浦一丁目プロジェクト

 こちらS棟の施工者は清水建設となっています。N棟の施工者は未定です。



芝浦一丁目プロジェクト

 背後に見える「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」は解体されてしまいますがまだ数年間はこのまま残ります。中央が凹んだデザインのビルで東京湾から見たときにかなり目立つシンボル的なビルがなくなるのはちょっと寂しいです。



芝浦一丁目プロジェクト

 敷地南東角から撮影。この右側に芝浦運河があります。



芝浦一丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:芝浦一丁目プロジェクト
所在地:東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅、駐車場
階数:地上45階、地下3階(鬼S棟)
階数:地上47階、地下3階(挟N棟)
高さ:232.55m(鬼S棟・挟N棟)
構造:SRC造、S造、RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:40,104.74
建築面積:29,800
延床面積:549,869.65
事業主体:野村不動産、野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
設計者:槇総合計画事務所、清水建設
施工者:清水建設(鬼工事)、未定(挟工事)
工期:2021年9月1日着工〜2025年3月竣工予定(鬼工事)、2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定(挟工事)