西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ144.78m)の計画地です。背後の白いタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)、右端にチラッと見えているタワークレーンが「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)で同じ十二社通り沿いが計画地となっており、現地では既存ビルの解体工事が行われています。

 また、最後に載せますが現地には建築計画のお知らせも設置され詳細な規模が判明しました。地上40階、地下1階、高さ144.78m、敷地面積5,921.70屬紡个靴瞳築面積3,178.63屐延床面積54,012.31屐∪澤彈圓隼楾者は熊谷組で2021年12月1日着工、2024年10月31日竣工予定となっています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 現地では複数の建物で解体工事が行われています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 今年の12月1日が着工予定のためそれまでには解体工事が終わっているものと思われます。左の灰色のしましま模様のマンション手前までが計画地です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 既に解体工事が終わっていると思われる場所もあります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 こういった道路沿いの建物が解体されると一時的に空が広くなりそうです。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の中の方では戸建ての解体工事も行われていました。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 以前は十二社通りを境に西新宿の超高層ビル群が途切れていましたが、これからは十二社通りの両側が超高層です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の北西角です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 隣にある公園越しに撮影。この公園と敷地の間には道路がありますが、再開発後には道路は閉鎖され公園と一体となった公開空地が整備されます。

 背後の白いタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)です。「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」は地上40階、高さ144.78mのためこれよりも少し低いタワーマンションとなります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 まだ敷地内に行く路地が残っていましたが12月までには閉鎖されると思います。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の南西角あたりから撮影。このレンガ調の建物までが計画地かと思います。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 完成予想CG
完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 完成予想CG
完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 十二社通り側は商業施設などが入る施設棟となります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 配置図右上の「西新宿五丁目中央北地区(中央北地区)」は「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)のことで、部屋から正面を見たときにお見合い部屋にならないよう住宅棟の角度・位置を調整して配置したものと思われます。

 また、この辺りは細い路地ばかりですが東側の道路は拡幅され、南側には新しい道路が新設されます。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ図
断面イメージ図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 住宅棟と施設棟は分離されており、施設棟よりも高い位置の5階〜40階が住宅フロアとなります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏です。この位置図の右端にJR「新宿」駅もありますがGoogleMapで調べた結果では新宿区立新宿中央公園を通り抜けるルートで徒歩20分程度となっています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業の計画地の空撮

 2020年12月18日にヘリから撮影した「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮です。使いまわしですが位置がわかりやすいのでまた載せておきます。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目 各地内
用途:共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所
総戸数:470戸
階数:地上40階、地下1階
高さ:144.78m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造(中間免振)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,921.70
建築面積:3,178.63
延床面積:54,012.31
建築主:西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2021年12月1日着工〜2024年10月31日竣工予定