品川駅の東側(海側)の港南に大和ハウス工業による賃貸のタワーマンション計画「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)が出ました。新港南橋を渡った高浜運河沿いの赤い網掛けをした場所が建設地です。2022年2月28日着工、2025年1月31日竣工予定で設計と施工は長谷工コーポレーションです。
数ヵ月前に日鉄興和不動産によるタワーマンション計画「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」(地上34階、高さ約120m、2025年度竣工予定)の計画が出ましたがそのすぐ近くです。長い間この辺りで新規のタワーマンションはありませんでしたが急に相次いで建設が始まりそうです。
2021年8月22日に「新港南橋」から撮影した「高浜運河」です。右側の仮囲いがある場所が「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」の建設地です。
同じ運河沿いの左の板状のタワーマンションが「パークタワー品川ベイワード」(地上32階、最高高さ112m)です。地上28階、最高高さ109.20mとなるのでこれと同じくらいの高さのタワーマンションとなります。
橋の上から見た「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」の建設地です。以前は「日本通運品川流通センター」がありましたが解体されしばらくの間は駐車場として利用されていました。
この背後で足場組まれている場所では日本通運の施設の解体工事が行われていますが跡地がどうなるのかは不明です。さらにその背後のマンションがある場所が「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」(地上34階、高さ約120m)の計画地となっています。
「高浜運河」越しに撮影。背後のタワーマンションは「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)で眺望に大きな影響が出ることになります。
「高浜運河」を芝浦側に移動してもう1枚。中央の黒いタワーマンションは伝説的な安さだった「シティタワー品川」(地上43階、最高高さ141m)です。右端の板状のタワーマンションはサービスアパートメントのタワーマンション「ビュロー品川」(地上24階、高さ84.5m)です。
その「ビュロー品川」前から撮影。奥には三田や芝浦の超高層が見えている通り運河側は開けた視界が広がります。
品川駅方面はこのように超高層ビルが連なっています。運河沿いの部屋ならば目の前に超高層ビル群を見ることも開けた視界も楽しむこともできる部屋になります。
仮囲いの中です。駐車場のアスファルトの大部分は撤去されていました。着工は2022年2月28日予定です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名称：(仮称)港区港南3丁目計画新築工事
地名地番：東京都港区港南３丁目9-5
用途：共同住宅(賃貸)他
階数：地上28階、地下1階
高さ：99.15m（最高高さ109.20m）
敷地面積：3,958.41��
建築面積：2,090.11��
延べ面積：44,010.50��
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
建築主：大和ハウス工業
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2022年2月28日着工〜2025年1月31日竣工予定
