浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:東京都港区]

 浜松町で建設中のタワーマンション「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、最高高さ185.43m)の完成予想図です。周辺ビルとはペデストリアンデッキで繋がりそのまま「浜松町」駅まで行けるようになります。

 建築主は浜松町二丁目地区市街地再開発組合で世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスが参加組合員として参画、設計者と施工者は鹿島建設で2026年12月24日竣工予定となっています。ただ、これは隣に建設される港区文化芸術ホールも含んだ竣工予定で、タワーマンション部は2024年11月の竣工予定となっています。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:鹿島建設]

 明日から解体工事が始まる「世界貿易センタービル」の建替えを含む隣接街区と共に、浜松町駅西口地区地区計画の指定を受けて進行する再開発事業となっており、周辺とのビルとは青矢印の場所においてペデストリアンデッキで接続され浜松町駅とは各ビルを経由して直結となります。ただ、完成予想図等を見てもこのデッキが屋根付きなのかどうかは不明です。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都港区]

 断面図です。右が現在建設中のタワーマンションで、左が後から建設される港区文化芸術ホール(高さ49.73m)です。タワーマンション部の低層部はオフィスフロアとなり中高層部の住宅フロア部は隣の港区文化芸術ホールよりも高い位置となります。そのためマンションだと20階相当高さの60mくらいからが住宅フロアとなるので、住宅部の一番下のフロアでもタワーマンションと呼べる高さとなります。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都港区]

 場所は東京都港区浜松町二丁目で東側にはJRと東京モノレールの「浜松町」駅、北側には都営大江戸線と浅草線の「大門」駅がある立地になっています。

 北、北東、東には超高層ビルが建ち並ぶ立地のためその方角の部屋はほとんど眺望はなさそうですが、西側の中層階以上ならば東京タワーが正面に見える立地です。ただ、東京タワーと同タワーマンションの直線上には巨大な「芝パークビル(通称:軍艦ビル)」があるので、もし超高層への建て替えがあれば東京タワーが見えなくなる可能性もあります。目の前が大きな公園や川、海、学校等でない限り眺望が将来にわたって安泰の場所は存在しませんね。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 2021年8月9日に現地で撮影した「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、最高高さ185.43m)の建設地です。左から「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)、「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)、「世界貿易センタービルディング南館(業務棟)」(地上39階、高さ197.321m)で、中央の「世界貿易センタービル」は地上46階、高さ約235mの超高層ビルへ建て替えれらます。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 「世界貿易センタービルディング南館(業務棟)」のデッキから撮影した「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 作業予定

 現地作業予定ではボックスカルバート設置となっていました。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 長年、再開発現場を見てきていますがボックスカルバートという単語を見たのは初めてです。ググるとコンクリートの箱型の筒のようなものが出てきましたが、それっぽいのは見当たりませんでした。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 15年以上各地の再開発を追ってきていますが、見る専門で建築知識には乏しいので深追いはしません。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 工法とか覚えようと本を買ってきたこともありますが全然頭に入らないので、やっぱり自分は建設現場を見る専門の超高層ビルマニアのようです。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 こうして上から見られる場所があるので適当にズームして載せていきます。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 こうして鉄骨がむき出しの光景はやっぱりいいですね〜。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 それにしてもこれで地下2階の深さがありますかね?ここは逆打工法なのかもしれないですね。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
住所:東京都港区浜松町二丁目地内
用途:共同住宅、事務所、店舗、港区文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
総戸数:約400戸
階数:地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ:180.98m(最高高さ185.43m)(高層部)、49.73m(中層部)
構造:鉄筋コンクリート造(高層部)、鉄骨造(中層部)
基礎工法:直接基礎(高層部)、杭基礎(中層部)
敷地面積:5,888.55
建築面積:4,423.80
延床面積:74,873.73
建築主:浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計者:鹿島建設 一級建築士事務所
施工者:鹿島建設
工期:2021年3月13日着工〜2026年12月24日全体竣工予定(高層棟は2024年11月竣工予定)