パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 北参道駅前で建設中の億ション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)の完成予想図です。7月22日(木)〜25日(日)に第1期1次の160戸が販売となりますが、販売価格は1億2880万円(2LDK、61.35)〜13億7000万円(3LDK、238.55)で全戸億ションとなっています。

 建設地は明治通りと首都高新宿線が交差する北参道交差点角地にあった「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)の跡地で、東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩1分の距離です。売主は三井不動産レジデンシャル単独で総戸数は471戸設計者は清水建設、施工者は清水・フジタ建設共同企業体で、2023年6月下旬竣工予定、2023年7月下旬入居予定となっています。

▼パークコート神宮北参道 ザ タワーの公式HP
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 目の前ではありませんが建設地は明治神宮、代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑を借景できる立地です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 共有施設として屋上デッキ、パーティルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、シアターラウンジ、ゴルフラウンジなどが用意されます。

 これは屋上に配置される共用施設のフィーリングデッキの完成予想図です。明治神宮の緑地を望む贅沢な空間となります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 国立競技場側を望める屋上には共用施設のスクリーンデッキが配置されます。奥には東京都心の超高層ビル群が広がっていますが東京ミッドタウンに隠れて東京タワーは見えないようです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー T237A+UB type
T237A+UB type[出典:公式HP]

 屋上は共用施設だけではなく27階、T237A+UB typeの部屋だとプライベートなルーフバルコニーにジャグジーが付いた豪華な部屋も用意されています。この部屋が今回販売される住戸で最も高い13億7000万円の部屋となります。管理費は月額147,900円、修繕積立金は月額40,550円となっています。

 それにしてもエントランスホールやリビングは面白い形をしています。家具選び、家具配置のセンスも問われる間取りとなりそうですが、このレベルの部屋を購入できる人は専門のインテリアデザイナーを呼んで決めていきそうですね。



パークコート神宮北参道 ザ タワー S61A
S61A type[出典:公式HP]

 今回販売される部屋で一番安い9階、S61A typeの部屋です。専有面積は61.35屬撚然覆1億2880万円となっています。左右反転した同じ9階のS61D typeの部屋も1億2880万円です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 3階〜14階の価格表
3階〜14階の価格表[出典:公式HP]

 公式HPに掲載された価格表です。低層フロアは1億円台の部屋が大多数を占めています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー  15階〜21階の価格表
15階〜21階の価格表[出典:公式HP]

 中層フロアは2億円台、3億円台の部屋もちらほら出てきます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー  22階〜27階の価格表
22階〜27階の価格表[出典:公式HP]

 24階以上になると全戸2億円以上でトップ5の価格は13億7000万円、11億3000万円、9億4000万円、7億円、6億3000万円となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 6月26日に現地で撮影した「パークコート神宮北参道 ザ タワー」です。タワークレーンが3基設置され地上部の建設が始まっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 目の前には明治通りがあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道交差点から撮影。価格的にも自分には縁のないタワーマンションとなりますが、曲線を使った独特の外観が面白いので完成が楽しみです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 国立競技場側から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北側を通る首都高を超えた場所から撮影。完成時にはこの辺りから見た方がキレイに見えそうです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 代々木駅方面から撮影。完成時にはこの路地の先に「パークコート神宮北参道 ザ タワー」がそびえ立つことになります。ちなみに代々木駅は徒歩6分の距離のため普段使いできる駅となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定