イメージパース[出典：品川区議会]
品川区議会の建設委員会より『小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について』の資料が公開されました。これは準備組合によって開催される近隣住民説明会用資料で、その中には計画概要や完成予想図等が掲載されています。
こちらは武蔵小山駅からアーケード街の「パルム商店街」を少し進んだところで計画されている「小山三丁目第2地区(B地区)開発計画」の完成予想図です。地上41階、塔屋1階、地下2階、高さ約145mのツインタワーのタワーマンションで、左がB-1街区、右がB-2街区で両合わせた延床面積は約132,300�屬之弉茲気譴討い泙后�
わかりにくいですが両棟の間に薄い灰色で描かれているのが「小山三丁目第1地区(A地区)開発計画」(地上40階、高さ約145m)です。右側の形だけ描かれているのが既に完成している「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)です。
▼品川区議会：建設委員会（2021年7月7日）
小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について
位置図[出典：品川区議会]
計画地はA地区の隣で敷地中央をアーケード街の「パルム商店街」が通っています。
断面図[出典：品川区議会]
両棟とも商業施設を下駄ばきにしたタワーマンションで、以前の情報と変わりなければB-1街区が総戸数約400戸、B-2街区が約600戸で計画されています。B-1街区の方が延床面積が大きいのでファミリー向け中心やDINKS向け中心など分かれるのかもしれません。
1階平面図[出典：品川区議会]
平面図の上が武蔵小山駅方面で両街区ともタワーマンション本体は駅に近い側に配置されます。そして駅から遠い側には広場や商業施設が配置されます。
2階平面図[出典：品川区議会]
2階平面図を見るとB-1街区とB-2街区はデッキで接続され、さらには隣のA街区にもデッキで接続される計画ということがわかります。
「渋谷スカイ」から見た武蔵小山方面です。左が「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)、右が「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)で今はこの2棟が並んでいますが、将来的には高さ約145mのタワーマンションが5棟に増えることになります。
今後は2021年度に品川区都市計画審議会、東京都都市計画審議会、2022年度に市街地再開発組合設立、そして以前の情報から変わりなければ2024年度に既存ビルの解体工事が始まり、2025年度に着工、2029年度に竣工予定となっています。
■物件概要(B地区)■
計画名称：小山三丁目第2地区(B地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目
用途：住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
総戸数：約1000戸（B-1街区：約400戸、B-2街区：約600戸）
階数：地上41階、塔屋1階、地下2階(B-1街区・B-2街区）
高さ：約145m(B-1街区・B-2街区）
敷地面積：約5,500(B-1街区)、約6,900��(B-2街区）
延床面積：約76,000(B-1街区)、約56,300��(B-2街区）
建築主：小山三丁目第2地区市街地再開発準備組合
工期：2025年度着工〜2029年度竣工予定
供用開始：2030年度予定
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