イメージパース[出典：品川区議会]
品川区議会の建設委員会より『小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について』の資料が公開されました。これは準備組合によって開催される近隣住民説明会用資料で、その中には計画概要や完成予想図等が掲載されています。
こちらは武蔵小山駅前で計画されている「小山三丁目第1地区(A地区)開発計画」の完成予想図で地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ約145m、延床面積約117,000�屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑箸覆蠅泙后�左後ろに形だけ描かれているツインタワーは「小山三丁目第2地区(B地区)開発計画」(地上41階、高さ約145m)で、左端に見切れているタワーマンションは既に完成している「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)です。
▼品川区議会：建設委員会（2021年7月7日）
小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について
位置図[出典：品川区議会]
計画地は東急目黒線「武蔵小山」駅前にあるアーケード街の「パルム商店街」がある場所でL字型の敷地となっています。図の上側にある「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業」は「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」のことです。
断面図[出典：品川区議会]
敷地は「パルム商店街」を挟んでA-1街区とA-2街区に分かれており、A-1街区が地上40階、高さ約145mのタワーマンションが建設されます。両街区とも3階までが商業施設となりデッキで接続される計画となっています。
以前の情報と変わりなければ事業協力者は三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組で総戸数は約950戸で計画されています。
1階平面図[出典：品川区議会]
1階平面図です。武蔵小山駅を出て「パルム商店街」を見たときに右側がタワーマンションとなります。建物の周囲には広場や緑道なども整備されます。
2階平面図[出典：品川区議会]
2階平面図を見るとA-1街区とA-2街区はデッキで接続され、住宅からは直接デッキに行けるようにもなることがわかります。また、A-2街区の文字のところにデッキが伸びており「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の商業施設部とも接続する計画ということもわかります。
現在のパルム商店街の入り口です。「小山三丁目第1地区(A地区)開発計画」のタワーマンションはアーケード街の右側に建設されます。「小山三丁目第2地区(B地区)開発計画」はこの写真の奥の方に建設されます。
今後は2021年度に品川区都市計画審議会、東京都都市計画審議会、2022年度に市街地再開発組合設立、そして以前の情報から変わりなければ2023年度に既存ビルの解体工事が始まり2028年度に竣工予定となっています。
■物件概要(A-1街区)■
計画名称：小山三丁目第1地区(A地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目
用途：住宅、店舗、地域貢献施設、駐車場等
総戸数：約950戸
階数：地上40階、塔屋2階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約8,080
延床面積：約117,000��
建築主：小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組
工期：2023年度着工（解体工事着手）、2028年度竣工予定
供用開始：2028年度予定
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