新宿駅近くの渋谷区千駄ヶ谷５丁目で住友不動産によるオフィスビル「(仮称)新宿南口計画」(地上19階、高さ135m)が建設されることが判明しました。これは2015年1月の空撮ですが写真右下の赤い網掛けをした場所が建設地で、敷地面積2,631.10�屬紡个靴瞳�築面積1,680�屐�延床面積24,100�屬箸覆蠅泙后�2021年10月15日着工、2024年6月30日竣工予定です。
最寄駅は東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅となりますがJR新宿駅からも近い立地です。計画地の隣の三角形のグラウンドは東京都立新宿高校で、そのグランドに隣接した緑地は新宿御苑です。そのため永久眺望が保証されたような立地ですがオフィスビルにとってはあまり関係ないですね。
「(仮称)新宿南口計画」の建設地です。明治通りから一本奥に入った場所です。
以前は駐車場として利用されていましたが今は草原となっています。
土むきだしの更地だと砂埃が発生したりするのでわざと草を植えるらしいですね。
すぐ近くには「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高高さ239.85m)もあります。
このビルの背後には新宿高島屋があり屋上からは東京都心を眺められる穴場でしたが、ここにオフィスビルが建設されると眺望に影響が出ます。ただ、建築面積は1,680�屬覆里蚤世ぅ�フィスビルにはならなさそうです。
今は明治通りから一本中に入った静かな場所ですが敷地の南側では環状第5の1号線（千駄ヶ谷）が建設中です。明治通りのバイパスとなるので開通すると一気に交通量が増えそうです。渋谷区のHPを見ると令和6年(2024年)3月31日までが事業施工期間となっています。
ちなみに「(仮称)新宿南口計画」は細い路地に囲まれており、重機や資材の搬入はこの環状第5の1号線が開通しないと無理そうに見えます。計画通りに着工できるの気になるところです。
建築計画のお知らせです。地上19階で高さ135m。単純計算で1フロア約7.1mの計算となります。塔屋等を差し引いても1フロア6mくらいになりそうですが実際はどうなんでしょう？昔の超高層オフィスビルは1フロア約4mでしたが、最近の超高層オフィスビルは1フロア約5mとなっています。それが6mの時代に突入するのかもしれないですね。
■物件概要■
名称：(仮称)新宿南口計画
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目31番8他
用途：事務所・集会場・駐車場
階数：地上19階、塔屋1階、地下1階
高さ：135m（最高135m）
構造：鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,631.10��
建築面積：1,680��
延床面積：24,100��
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：未定
工期：2021年10月15日着工〜20243年6月30日竣工予定
