浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:東京都港区]

 浜松町で建設中のタワーマンション「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、最高高さ185.43m)の完成予想図です。建築主は浜松町二丁目地区市街地再開発組合で世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスが参加組合員として参画しています。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:鹿島建設]

 参加組合員に世界貿易センタービルディングが参画していることからもわかるように、8月から解体工事が始まる「世界貿易センタービル」の建替えを含む隣接街区と共に、浜松町駅西口地区地区計画の指定を受けて進行する再開発事業となっており、周辺とのビルとはペデストリアンデッキで接続され浜松町駅とは世界貿易センタービルを経由して直結となります。




浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[出典:東京都港区]

 同再開発は高層部と中層部に分かれており、高層部が共同住宅、事務所等、中層部が商業施設、港区文化芸術ホール等で構成されます。計画では2024年11月に高層部が竣工、2026年12月に中層部を含む全体竣工の予定となっています。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都港区]

 断面図を見ると共同住宅部分は港区文化芸術ホールよりも高い位置となっており、マンションだと20階相当にあたる高さは60mくらいからが住宅フロアとなりそうです。つまりは住宅部の一番下のフロアでもタワーマンションと呼べる高さとなります。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都港区]

 場所は東京都港区浜松町二丁目で東側にはJRと東京モノレールの「浜松町」駅、北側には都営大江戸線と浅草線の「大門」駅がある立地になっています。

 北、北東、東には超高層ビルが建ち並ぶ立地のためその方角の部屋はほとんど眺望はなさそうですが、西側の中層階以上ならば東京タワーが正面に見える部屋となります。ただ、東京タワーと同タワーマンションの直線上には「芝パークビル(通称:軍艦ビル)」があるので、もし超高層への建て替えがあれば東京タワーが見えなくなる可能性もあります。今のところ建て替え話は聞いたことはありませんが、来年には築40年となる巨大なビルのため建て替えがあっても不思議ではないビルです。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 6月12日に撮影した「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 「世界貿易センタービルディング南館」(地上39階、高さ197.321m)のデッキ部分から撮影しました。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 現在は掘削工事中でダンプが次々と現場に来ては土砂を運んでいました。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 「世界貿易センタービルディング南館」のデッキ部分はこの「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」と繋がるまでは行き止まりのため完成するまでは開放されないと思っていたのですが、普通に行けるようになっておりこうして工事現場を眺めることができて良かったです。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 隣の「東京都交通局大門庁舎」が港区文化芸術ホール等が入る中層部の建設地で、高層部が完成してからの建設となるためまだしばらくの間は解体されずに残ります。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 地上から撮影。周辺には細い路地しかない場所です。中央奥のこげ茶色のビルが8月1日から解体される「世界貿易センタービル」(地上40階、最高高さ162.59m)で、解体後は地上46階、高さ約235mの超高層ビルへ建て替えが行われます。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

 周辺には小規模な雑居ビルが多数建ち並んでいますが、駅近の好立地のため他にも再開発があっても不思議ではありませんね。



浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。数値が色々と修正されていますが最高高さは変わりありません。

■物件概要■
名称:浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
住所:東京都港区浜松町二丁目地内
用途:共同住宅、事務所、店舗、港区文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
総戸数:約400戸
階数:地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ:180.98m(最高高さ185.43m)(高層部)、49.73m(中層部)
構造:鉄筋コンクリート造(高層部)、鉄骨造(中層部)
基礎工法:直接基礎(高層部)、杭基礎(中層部)
敷地面積:5,888.55
建築面積:4,423.80
延床面積:74,873.73
建築主:浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計者:鹿島建設 一級建築士事務所
施工者:鹿島建設
工期:2021年3月13日着工〜2026年12月24日全体竣工予定(高層棟は2024年11月竣工予定)