ブリリアタワー浜離宮 外観完成予想CG
外観完成予想CG[公式HP]

 竹芝で建設中のタワーマンション「ブリリアタワー浜離宮」(地上32階、高さ117.22m)の公式HPがオープンしました。完成予想図はこの小さな画像くらいしか見当たらなかったので、着工時に東京建物から公開された完成予想図も載せておきます。

 「ブリリアタワー浜離宮」は1979年に竣工した「イトーピア浜離宮」(地上14階、高さ46.40m)の建替えで、元々の住戸数は328戸のマンションでした。建替え後の総戸数は420戸で、そのうち募集対象外住戸が307戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含むということなので分譲戸数は110戸とかなり少ないです。「イトーピア浜離宮」は20崑罎離錺鵐襦璽爐多くを占めるマンションだったので地権者住宅もワンルームが多くを占めると思われ、そのまま賃貸に出る住戸も多くなりそうです。現在公開されている情報では分譲される住戸は2LDK〜3LDK(55.27屐105.77屐砲箸覆辰討い泙后

▼ブリリアタワー浜離宮 公式HP
https://hamarikyu.brillia.com/



ブリリアタワー浜離宮 外観完成予想CG
外観完成予想CG[東京建物]

 こちらが着工時に公開された完成予想図です。色が変わったようにも見えるくらいで大きな変更はなさそうです。



ブリリアタワー浜離宮

 2021年5月8日に「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」のスキップテラスから見た「ブリリアタワー浜離宮」の建設地です。三角形の敷地となっていますが、どこにマンション本体が建設されるのかわかるようになりました。



ブリリアタワー浜離宮

 現地に設置されている作業工程では土工事、仮設工事となっていました。



ブリリアタワー浜離宮

 既にタワークレーンも1基設置されていました。スペース的にこの1基で建設していくことになりそうです。

 ところでここからは浜崎橋ジャンクションがキレイに見える場所でしたが、地上部の建設が始まるとすぐに見えなくなってしまいそうです。



ブリリアタワー浜離宮

 このように今はスキップテラスから芝浦方面を見渡すことができますが、将来的には「ブリリアタワー浜離宮」がドーンと見える光景に変わります。



ブリリアタワー浜離宮

 浜松町駅から「東京ポートシティ竹芝」に繋がるポートデッキから見た「ブリリアタワー浜離宮」です。タワークレーンが設置されたことでどの辺りにマンション本体が見えるのかがわかるようになりました。



ブリリアタワー浜離宮

 地上から撮影。分譲住戸は高層階が多いのかなと思っていますが分譲住戸と地権者住宅の配置はどのようになるんでしょうね?



ブリリアタワー浜離宮

 西側の住戸ならば目の前を通る首都高よりも高いフロアだとある程度開けた視界となりそうです。首都高の背後には「旧芝離宮恩賜庭園」があります。



ブリリアタワー浜離宮

 敷地の一番鋭角な方向から撮影。背後の超高層ビルがソフトバンクの本社がある「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)です。飲食店も入っているのでここに住む人ならばお世話になるビルかと思います。



ブリリアタワー浜離宮

 場所は変わって浜松町駅前のペデストリアンデッキから撮影。中央奥のタワークレーンが見える場所が「ブリリアタワー浜離宮」の建設地です。



ブリリアタワー浜離宮

 少しズームです。手前では浜松町駅と繋がるペデストリアンデッキ「浜松町駅北口東西自由通路」が建設中です。



浜松町駅北口東西自由通路

 浜松町駅北口東西自由通路は2階と3階部分に分かれており3階部分が竹芝方面と繋がるポートデッキです。竹芝まで繋がる屋根付きの歩行者専用通路となります。2階部分は汐留方面と繋がるデッキです。散歩以外で歩く人はいないと思いますが、このデッキを使えば新橋駅まで道路を渡ることなく行けるようになります。



ブリリアタワー浜離宮 現地周辺航空写真
現地周辺航空写真[公式HP]

 青い線がその浜松町駅の北口からデッキ経由での道のりとなりますが、赤い線で浜松町駅の南口に行った方が近いようで徒歩6分の距離となっています。一番近い駅は黄色の線のところにあるゆりかめも「竹芝」駅で徒歩2分の距離です。他にも浜松町駅にすぐ近くには都営大江戸線・浅草線の「大門」駅もあります。



ブリリアタワー浜離宮 現地周辺航空写真
現地周辺航空写真[公式HP]

 場所はこのように東京湾の目の前ですが、東京湾側には超高層ビルが建ち並んでいるので最上階に近い住戸以外はビルの隙間から海が見える程度かと思います。



ブリリアタワー浜離宮 眺望写真
眺望写真[公式HP]

 高さ約106m(32階相当)の位置からの眺望写真です。最上階だと東京湾を見渡せますが、眼下にビルの屋上が見えることからも少しフロアが下がると一気に海が見えなくなりそうです。



ブリリアタワー浜離宮 眺望写真
眺望写真[公式HP]

 高さ約99m(30階相当)の位置から見た西側の眺望写真です。海とは反対側には「旧芝離宮恩賜庭園」が広がります。東京タワーがチラッとしか見えないのは残念ですが、この庭園を借景できる住戸となります。「旧芝離宮恩賜庭園」と「ブリリアタワー浜離宮」の間にはそれほど大きな建物はないので中層階くらいならばこの景色を楽しめそうです。



ブリリアタワー浜離宮 58A Type
58A Type[公式HP]

 公式HPで公開された間取りです。最大2.7mの基準天井高、ワイドスパン、全居室開口部有り、全居室二重サッシとなっています。

 これは58A Typeで2LDK+SIC、専有面積58.91屐▲丱襯灰法写明20.45屬任后この専有面積でこのワイドスパンはなかなか見ない間取りだと思います。



ブリリアタワー浜離宮 83A Type
83A Type[公式HP]

 83A Type、3LDK+WIC+SIC+N、専有面積83.01屐▲丱襯灰法写明 18.59屬任后



ブリリアタワー浜離宮 100A Type
100A Type[公式HP]

 100A Type、3LDK+WIC+SIC+N+TR、専有面積100.33(トランクルーム面積0.50屬魎泙)、バルコニー面積24.87屬任后



ブリリアタワー浜離宮 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。販売開始予定は2021年10月下旬、竣工は2023年9月下旬、入居開始は2024年1月上旬予定となっています。

■物件概要■
名称:ブリリアタワー浜離宮
計画名:(仮称)イトーピア浜離宮建替計画 新築工事
所在地:東京都港区海岸1丁目19番1
用途:共同住宅・保育所
総戸数:420戸 (うち、募集対象外住戸307戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む)
階数:地上32階、地下1階
高さ:117.22m(最高117.22m)
敷地面積:2,820.88
建築面積:1,274.25
延床面積:29,590.35
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
建築主:イトーピア浜離宮マンション建替組合
事業協力者:東京建物
設計者:松田平田設計、長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2020年9月26日着工〜2023年9月29日竣工予定
入居:2024年1月上旬予定