平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 完成イメージパース
完成イメージパース[出典:東京都]

 JR総武線「平井」駅前の再開発「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上29階、最高高さ114.60m)の完成予想図です。建築主は平井五丁目駅前地区市街地再開発組合で参加組合員として野村不動産野村不動産が参画しており、低層部に店舗等が入る総戸数374戸の分譲のタワーマンションとなります。

 また、この完成予想図は地上31階で計画されていた時代の図のため多少のデザイン変更はあるかもしれません。設計は佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体、施工は前田建設工業で2021年3月中旬着工、2024年12月中旬竣工予定です。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[出典:野村不動産]

 追記です。2021年4月5日に野村不動産と阪急阪神不動産から「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」が着工した発表がありました。3月23日に着工し、3月31日に起工式が行われたとのことです。撮影は3月14日のため着工前だったようです。

 新しい完成予想図も発表されましたが、当初の完成予想図と見比べると低層部も含めて色々と変わっています。また、同再開発は野村不動産単独による物件かと思われていましたが阪急阪神不動産も加わったことも判明しています。

▼野村不動産;ニュースリリース(2021年4月5日)
「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」 着工のお知らせ




平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:野村不動産]

 フロア構成は1、2階に商業施設、3階に子育て支援施設(認可保育園)、そして住宅共用部としてライブラリーラウンジ、個別ワークスペースを導入し、5階以上が総戸数約370戸の住宅となります。地権者住宅を除いた分譲戸数は約270戸で2022年度中に販売開始予定とのことなので分譲開始は早くても1年後となりそうです。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 3F 住宅共用部ラウンジ完成イメージ
3F 住宅共用部ラウンジ完成予想図[出典:野村不動産]

 3階に配置される共用部のラウンジの完成イメージです。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 3F 住宅共用部ライブラリーラウンジ完成イメージ
3F 住宅共用部ライブラリーラウンジ完成予想図[出典:野村不動産]

 3階にはライブラリーラウンジも配置されます。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 整備方針
整備方針[出典:東京都]

 計画地は平井駅北口側の駅前広場に面した敷地で西側が尖った形となっています。その尖った部分には広場が整備され、駅側の道路沿いには店舗スペースが設けら、その内部には貫通通路も整備されます。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 区域図
区域図[出典:東京都]

 建設地はJR平井駅前の駅前広場と蔵前橋通りに挟まれた場所です。住所は江戸川区ですが荒川を都心側に渡った側となります。荒川より東側は江戸川区と思っている人もいるかもしれませんが、荒川によって分断された旧中川までが江戸川区です。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 2019年1月にセスナから撮影した「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。平井駅からは駅前広場を挟みますが徒歩1分程度の距離です。ただ、四方が道路に囲まれた駅前広場のため、マンションまでは2つの信号のある横断歩道を通る必要があります。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 2021年3月14日に平井駅側から見た「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 仮囲いの透明な部分から見た内部です。既存ビルの解体工事は完了しているように見えました。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 半時計周りに計画地をグルっと一周載せていきます。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 奥には東京スカイツリーが見えています。10階程度以上ならばスカイツリーの足元から先まで全体が見えそうです。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 蔵前橋通りを渡った場所から撮影。左端のマンションは「ビューネタワー平井」(地上21階、高さ70.8m)で平井駅周辺では最も高い建物ですが、ここに建設されるタワーマンションに高さを抜かれることになります。

 ちなみに「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」は地上29階、最高高さ114.60mで完成時には江戸川区で最も高い建物となります。ただ、2026年1月に小岩駅前に完成するタワーマンション「南小岩六丁目地区第一種再開発事業 軍攻」が地上33階、最高高さ114.99mで計画されているためほんの少しだけ高さを抜かれることになります。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 着工予定は2021年3月中旬、撮影日は3月14日。撮影時点で着工していたのか着工直前だったのかは不明です。色々な建設現場を見てきましたが何をもって着工なのかはずっと謎のままです。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 広場が整備される側から撮影。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 この手前が広場が整備される場所となるため、マンション本体の工事中はこの場所にプレハブ事務所が設置されるものと思われます。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。野村不動産の物件のため名称は「プラウドタワー平井」になると予想しています。答え合わせはいつくらいにできるのでしょうね。まだ公式HPは見当たりませんでした。ちなみに、昨日のブログに載せた野村不動産の「プラウドタワー亀戸クロス」(地上25階、最高高さ83.42m)は平井駅の隣駅です。

■物件概要■
名称:平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都江戸川区平井五丁目地内
用途:共同住宅、店舗、保育所、事務所、駐車場、駐輪場等
総戸数;374戸(分譲約270戸)
階数:地上29階、地下1階
高さ:109.99m(最高高さ114.60m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:3,725.47
建築面積:2,240
延床面積:44,500
建築主:平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
参加組合員:野村不動産、阪急阪神不動産
設計者:佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工者:前田建設工業
工期:2021年3月23日着工〜2024年12月中旬竣工予定