(仮称)三田一丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 超高層ではありませんが「旧逓信省簡易保険局庁舎かんぽ生命保険東京サービスセンター)」跡地の再開発「(仮称)三田一丁目計画」の港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧が開始されました。去年の8月11日には環境影響調査書案が公開されましたが軽く見比べた感じでは変更箇所は見つけられませんでした。

 同再開発では既存建築物の意匠や素材の一部を継承したマンションとなり、このイメージパースのように「旧逓信省簡易保険局庁舎」の顔でもあった正面が意匠や素材が継承される場所となるようです。

▼棟右京と港区:環境アセスメント(2020年8月11日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧【(仮称)三田一丁目計画】
縦覧期間:2021年3月22日(月曜日)〜2021年4月21日(水曜日)まで



(仮称)三田一丁目計画 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 同再開発は敷地面積25,246.58屬5棟のマンションを配置、各棟の規模は不明ですが、地上14階、地下2階、高さ45.50m、最高高さ50.00m、延床面積14,800屐合計約1100戸のマンションとなります。事業者は三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスの2社です。



(仮称)三田一丁目計画 配置計画図
配置計画図[出典:港区]

 このように南棟、西棟、北棟、東‥錙東棟の5棟構成で、南棟が「旧逓信省簡易保険局庁舎」の面影を残す棟となります。

 また、現地建築計画のお知らせの建築主には慶応義塾の名前もありますが、これは敷地左下の角地に慶応義塾大学の施設が建設されるものと思われます。用途は大学で、規模は地上6階、地下1階、高さ26.90m、敷地面積1,563.50屐延床面積5,700屬任后



(仮称)三田一丁目計画 緑化計画図
緑化計画図[出典:港区]

 このように周辺は緑化されマンションに囲まれた場所にも緑地は整備されますが、この中の部分は住民専用のスペースになるかと思います。



(仮称)三田一丁目計画 立面図
立面図[出典:港区]

 立面図を見た感じでは南棟が地上12階、東棟が地上13階建てに見えます。



(仮称)三田一丁目計画 立面図
立面図[出典:港区]

 そして東‥錣地上14階建て、西棟が8階建てでしょうか。西棟の7階、8階はルーフテラス付きの住戸なりそうです。



(仮称)三田一丁目計画 南北断面図
南北断面図[出典:港区]

 南北断面図を見た感じでは各棟は共用部となる1階部分で接続されるようになりそうです。南棟は駅から遠い側となりますが「旧逓信省簡易保険局庁舎」の正面が残される場所ということもありメインエントランスが配置されます。駅から近い敷地北西側にはサブエントランスが設けられる計画となっています。

 南棟の低層部に少し大きなスペースがあることがわかりますが、その部分は「旧逓信省簡易保険局庁舎」の意匠や素材が継承される部分となります。また、北棟を見ると地上13階建てに見えます。



(仮称)三田一丁目計画 計画地位置図
計画地位置図[出典:港区]

 場所は東京メトロ南北線「麻布十番」駅と都営大江戸線「赤羽橋」駅の中間の南側で、幹線道路や首都高からは中に入った少し離れており静かな場所です。



(仮称)三田一丁目計画 計画地の空撮

 2020年12日18日にヘリから撮影した「(仮称)三田一丁目計画」の計画地です。赤い枠で囲みました。既存建物の「旧逓信省簡易保険局庁舎かんぽ生命保険東京サービスセンター)」が正面を残して解体されたことがわかります。

 また、計画地の手前の緑地は「綱町三井倶楽部」です。その右側が緑色の屋根が見える場所が「イタリア大使館」です。イタリア大使館との間にはマンションなどがありますが、これら緑地を借景できる立地のマンションとなります。



旧東京簡易保険支局(かんぽ生命保険東京サービスセンター)

 2020年1月16日に現地から撮影した「(仮称)三田一丁目計画」の計画地です。



(仮称)三田一丁目計画

 「旧逓信省簡易保険局庁舎」の正面だけ残されて解体されました。今はこの部分も足場で囲まれています。



(仮称)三田一丁目計画

 背後に見えるタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)です。



(仮称)三田一丁目計画

 撮影時は足場を組んでいる最中でした。このまま残すのか一旦解体して再利用するのか、今はまだよくわかりません。



(仮称)三田一丁目計画

 この角地が慶応義塾大学の施設が建設される場所かと思います。



(仮称)三田一丁目計画

 坂を下った北棟の建設地側から撮影。こちら側が駅に近い場所でサブエントランスが設置されます。



(仮称)三田一丁目計画 工事工程
工事工程[出典:港区]

 工事工程です。14階建てマンションとしてはかなり工期が長いです。場所的にも富裕層相手のお金をかけた豪華なマンションとなりそうです。



(仮称)三田一丁目計画 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。2021年6月30日まで大成建設によって工事が行われます。



(仮称)三田一丁目計画 建築計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。超高層ではありませんが気になる再開発だったので載せました。

■物件概要(共同住宅棟)■
名称:(仮称)三田一丁目計画
所在地:東京都港区三田一丁目102番1
用途:共同住宅、飲食店、駐車場
総戸数:約1100戸
階数:地上14階、地下2階
高さ:45.50m(最高高さ50.00m)
敷地面積:25,246.58
建築面積:14,740
延床面積:145,000
建築主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2020年7月1日着工〜2025年5月31日竣工予定