京成本線「千住大橋」駅前の「千住大橋駅周辺地区」のE街区において「(仮称)ポンテグランデTOKYO E街区計画」として建築計画のお知らせが設置されました。
規模は地上42階、高さ146.80m(最高高さ153.50m)、敷地面積8,900.62�屬紡个靴瞳�築面積2,605.82�屐�延床面積51,997.32�屐∋楡瀝囘咾篭ζ噂斬陲畔欅藥楡漾�建築主は住友不動産、設計者と施工者が長谷工コーポレーションで2021年7月31日着工、2025年7月31日竣工予定となっています。
同街区は昨年3月にニッピから長谷工コーポレーションへ73億4000万円で土地の譲渡が行われたことが発表されていましたが、建築主は長谷工コーポレーションではなく住友不動産となったようです。
※ ニッピ：固定資産の譲渡及び特別利益の発生に関するお知らせ(2020年3月27日)
未来創造図[出典：ポンテグランデTOKYO]
「千住大橋駅周辺地区」は「ポンテグランデTOKYO」として再開発が進められており、公式サイトには2011年10月の開発拠点地区の計画図を元に作成された完成予想CGムービーが掲載されています。このCGのツインタワーの左が建築計画のお知らせが設置されたE街区です。今のところこの完成予想図の通りに再開発が進んでいるので、E街区の隣にも同規模のタワーマンションが建設されツインタワーのタワーマンションが誕生することになりそうです。
街区図[出典：ポンテグランデTOKYO]
「ポンテグランデTOKYO」は千住大橋駅の南西側の一体で隅田川に面したE街区が建築計画のお知らせが設置された街区となります。ポンテグランデ緑道を挟んだF街区がツインタワーももう片方の計画地です。また、G街区には暫定施設としては千寿青葉中学校がありますが、上の完成予想図を見ると25階建てくらいのタワーマンションが計画されているようです。
ちなみに「ポンテグランデ」はイタリア語で「大きな橋」の意味で、墨田川に初めて架けられた橋「千住大橋」の歴史への誇りをネーミングに込めているとのことです。
昨年12月に東京スカイツリーの天望回廊から見た景色です。蛇行して流れる川が「墨田川」で川の手前が荒川区、川を渡った側が足立区となります。
上の写真の中央あたりにズームです。赤い網掛けをした場所が「(仮称)ポンテグランデTOKYO E街区計画」(地上42階、最高高さ153.50m)の建設地です。この規模は足立区では最も高い建物となります。
ちなみに右側に青いアーチ状の橋がありますが、これは千住大橋ではなく東京電力送電橋で一般の橋ではありません。また、左側にはプレハブのような大きな建物がありますが、これが暫定施設の千寿青葉中学校の仮設校舎です。
今から約16年前の「(仮称)ポンテグランデTOKYO E街区計画」の建設地方面です。当時住んでいた「リバーハープタワー南千住」の高層階から撮影しました。煙突がある辺りが計画地で当時は工場地帯となっていました。
写真右下の橋が「千住大橋」で松尾芭蕉の「奥の細道」の出発点と言われています。
2021年3月7日に現地で撮影した「(仮称)ポンテグランデTOKYO E街区計画」の建設地です。
現在は広大な草原となっています。奥に見えるタワーマンションは「アクロシティタワーズ」(地上32階、高さ105.09m)です。
「千住大橋」駅に一番近い側から撮影。散歩している人も車通りも少なく静かな場所でした。
墨田川の堤防まで遊歩道が整備されています。
堤防は遊歩道として整備されていますが、ここもやっぱり人通りは少なく静かな場所でした。ただ、タワーマンションが建設されると一気に人口が増えるので少し賑やかになりそうです。
建設地はフェンスで囲まれて中には入れないようになっています。
駅側には先に建設された高層マンションが建ち並んでいます。
千住大橋でのツインタワー計画は10年以上前から情報はありましたがいつまでも建設される気配はなく半信半疑でした。それがまずはツインタワーの片方だけとは言え本当に建設されることになりますね。あの計画は本当だったのかといった感じです。
■物件概要■
名称：(仮称)ポンテグランデTOKYO E街区計画
所在地：東京都足立区千住橋戸町1番5,1番6,1番58,1番71,1番72,2番5,2番16
用途：共同住宅、保育施設
階数：地上42階、地下0階
高さ：146.80m(最高高さ153.50m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,900.62��
建築面積：2,605.82��
延床面積：51,997.32��
建築主：住友不動産 住宅分譲事業部
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2021年7月31日着工〜2025年7月31日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
