東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東急不動産]

 昨日、東急不動産より東五反田二丁目の大規模再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の参加組合員予定者に選定され、2021年2月4日付で「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 参加組合員予定者協定書」を締結したと発表がありました。

 同再開発は東五反田二丁目第3地区市街地再開発準備組合が検討を進めている再開発事業で、計画地は大崎駅と五反田駅の間の山手線内側に位置しており、南側は目黒川に面した場所となっています。そこに地上約40階、高さ約150mの住宅棟と地上約20階、高さ約110mの業務棟を建設する計画となっています。住宅棟は東急不動産のため「ブランズタワー大崎」の誕生となりそうです。

▼東急不動産:ニュースリリース(2021年2月24日)
〜大崎・五反田エリア活性化の一翼を担う街づくり〜
「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」
参加組合員予定者協定書の締結について




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:品川区]

 以前、品川区から公開された近隣説明会の資料に掲載されていた配置図です。目黒川沿いの三角形部分が計画地で、大崎駅に近い側からA地区、B地区、C地区となっており、A地区には地上約20階、高さ約110mの業務棟、B地区には地上約40階、高さ約150mのタワーマンション、C地区には約1,500屬慮園が整備される計画となっています。



東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
立面イメージ[出典:品川区]

 立面図です。色も付いていないので想像でしかありませんが、東隣のオーバルコートとマッチしたデザインにしているように感じます。

 A地区(業務棟)は地上約20階、高さ約110m、延べ床面積約70,000峙模で計画されていますが、地区の高さの制限は115mとなっています。B地区(住宅棟)は地上約40階、高さ約150m、延床面積約41,000峙模で計画されていますが、こちらの高さの制限は153mとなっています。着工するまでに計画が詰められ階数や高さはどんどん変わって行くものですが、上に大きく規模拡大されることはなさそうです。



東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

 以前載せたブログでも使った「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地の様子です。大崎駅に近い側から撮影しました。奥に見えるタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、これと同程度の高さとなる地上約40階、高さ約150mのタワーマンションが計画されています。



東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

 そのタワーマンションが計画されているB地区あたりです。総戸数は約395戸程度とのことで「パークタワーグランスカイ」よりは細身のタワーマンションとなりそうです。



東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

 地上約20階、高さ約110mの業務棟が計画されているA地区方面です。右端に見切れているのが「ザ・パークタワー東京サウス」(地上30階、高さ109m)、その左がこちらの「オーバルコート大崎マークウエスト」(地上17階、高さ77.2m)です。これらがオーバルコートで、立面図を見た感じだと同じ系統のデザインになるのではと思っています。



東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

 五反田側から見た計画地です。目黒川沿いにはイマジカの本社でもある東京映像センターがあります。



東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

 このあたりはC地区で公園が整備されます。



東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

 北側の道路沿いにあるこの辺りはB地区あたりでこれら建物もイマジカのビルです。余談ですが今の勤務先はイマジカさんに発注することがよくあり、その関係で会社にイマジカさんの卓上カレンダーがあったので職場で使用させてもらっています



東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

 北東角から見た計画地でA地区あたりです。

 大崎駅周辺は常に何かしらの再開発が続いており年々超高層ビル群が拡大して行っていおり、山手線外側では「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」といった地上35階建てのタワーマンションも計画もあります。他にも再開発が計画されていてもおかしくない場所はあるので、大崎の超高層ビル群の拡大はしばらく続きそうです。

■物件概要(共通)■
事業名:東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区東五反田二丁目
事業主:東五反田二丁目第3地区市街地再開発準備組合
参加組合員:東急不動産(予定)
事業協力者:竹中工務店

■物件概要(A地区:業務棟)■
用途:事務所・店舗
階数:地上約20階
高さ:約110m
敷地面積:約9,200
延床面積:約70,000

■物件概要(B地区:住宅棟)■
用途:住宅・保育所
総戸数:約395戸
階数:地上約40階
高さ:約150m
敷地面積:約4,500
延床面積:約41,000