外観イメージ[出典：内閣府]
東京駅前の大規模再開発「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」の完成予想図です。地上63階、高さ390mで高さ日本一の超高層ビルとなる「Torch Tower（トーチタワー）」の建設はまだ始まっていませんが、左側の地上38階、高さ約212mの「常盤橋タワー」は既に上棟しており2021年6月末竣工予定となっています。
同再開発全体の事業名称は「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」で街区名称は「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」となっています。事業者は三菱地所で総延べ面積約74万�屬箸覆訥饗腟�模再開発で2017年4月から段階的に工事が行われ、全てが完成するのは2027年度で全体工期は約10年を予定しています。
用途構成図[出典：三菱地所]
各棟のフロア構成です。「Torch Tower（トーチタワー）」は地下1階〜6階が店舗、3階〜6階に約2000席の大規模ホール、7階〜53階がオフィスフロア、57階〜61階が約100室の国際級ホテル、そして62階と屋上が展望施設となります。
「常盤橋タワー」は地下1階〜3階が店舗、3階にカフェテリア、機械室を挟んで8階がラウンジ・カンファレンスルーム、そして9〜37階がオフィスフロアとなります。
外観イメージ[出典：三菱地所]
東京駅の丸の内側から見た完成予想図です。右側の塔屋が斜めになっている黒いビルが「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)で、中央が「Torch Tower（トーチタワー）」(地上63階、高さ390m)で最上部の大きく口を開けている場所が57階に位置するホテルのロビーとなります。
57階ホテルロビー[出典：三菱地所]
そのホテルロビーの完成予想図です。外気を取り入れるデザインで緑と風に包まれる空間となるとのことです。高さ300mを超えると思われる場所に公園のようなスペースといった感じだと思うのですが、今までこういった場所を見たことがないので実際に完成したときの景色が楽しみです。と言ってもホテル利用者しか行けない場所ならば超高額が予想される宿泊費が必要となりますね。さらに上に展望台があるとは言えこのスペースは生で見てみたいです。
空中遊歩道[出典：三菱地所]
無料で行ける場所としては低層部の1階〜8階には全長約2キロ、約5000�屬箸いβ腟�模な空中遊歩道が整備されます。また、完成予想図右上部分には空中遊歩道の終着地として約2,500�屬硫鮎緜躅爐眄鞍�されます。同再開発は昨年9月に大幅な計画変更が発表されデザインも大きく変わりましたが、そのときにポストコロナ時代の対応施策としてこの屋外空間が追加されました。コロナが蔓延しなければこの低層部はなかったのかもしれません。
また屋上広場のある場所の3階〜6階部分には現代の芝居小屋をモチーフにした約2000席の大規模ホールが整備されます。この大規模ホールは「常盤橋タワー」と「Torch Tower」の間に整備される約7000�屬旅�場と連動したイベント展開が可能とのことです。
外観イメージ[出典：内閣府]
その広場や大規模ホールが入る部分の裏側で建設中の「下水道局棟」(地上9階、高さ約65m)の完成予想図です。「Torch Tower（トーチタワー）」の建設地の地下には下水ポンプ所があり、その下水ポンプ所が「下水道局棟」の地下に機能移転することになっています。そのため「下水道局棟」の完成を待って既存ビルを解体し、高さ日本一となる超高層ビル「Torch Tower」の着工となります。
街区配置[出典：三菱地所]
「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」の建設地は東京駅日本橋口の目の前で山手線の外側に位置しています。東京駅前と言うと東京駅赤レンガ駅舎がある丸の内側や、八重洲地下街のある八重洲側がメインですが、同再開発はあまり東京駅らしさのない日本橋側となります。
敷地の線路側に「Torch Tower（トーチタワー）」と下水道局棟、日本橋側に「常盤橋タワー」が配置され、中央には広場が整備されます。その広場は変電所棟となっており地下には変電所が整備されます。
また、同再開発は東京駅や大手町と地下通路で接続され、将来的には日本橋駅側とも地下通路で接続する計画となっています。日本橋と地下通路で接続されると東京駅周辺の地下空間が一気に広がることになります。
2021年1月31日に撮影した「Torch Tower（トーチタワー）」(地上63階、高さ390m)の建設地方面です。
その隣で建設中の「下水道局棟」(地上9階、高さ約65m)でついに地上部の建設が始まりました。
まだ1階部分の鉄骨が組まれ始めただけですが、地下部の工事が長かったのでようやくといった感じです。
この「下水道局棟」が完成しないと「トーチタワー」が始まらないのでこの建設が進むにつれて着工が近付くことになります。
大手町側から見た「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」の建設地方面です。左の黒いビルが「常盤橋タワー」で、タワークレーンがある場所が「下水道局棟」、そしてその背後の「日本ビル」と「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)がある場所が「Torch Tower（トーチタワー）」の建設地となります。
東京駅寄りの大手町側から撮影。着工前の大きなイベントはこの「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)の解体工事です。日本ではまだ数えられる程度しか超高層ビルの解体工事は行われていないため、色々な解体工法が試されたりもします。ここはどのように解体するのか注目です。
東京駅日本橋口前から見た「日本ビル」です。現在はパソナが本社として一棟借りしており、その後は解体が決まっていることもあってビル内の13階にはヤギやミニブタなどがいる「大手町牧場」があります。
その隣で建設中の「常盤橋タワー」(地上38階、高さ約212m)です。高さ212mは現時点の東京駅周辺では最も高い超高層ビルですが、たぶん春頃には八重洲で建設中の「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上45階、高さ240m)に抜かれます。
低層部の工事も着々と進んでいます。
呉服橋交差点から撮影。
1〜3階は店舗フロアとなりますが1フロアの階高はどれくらいあるんでしょうね？地上を歩く人と比べるとかなりの高さがあることがわかります。
昔から常々思っているのですが店舗フロアってこんなに階高って必要なんですかね？広々と見える方が売り上げが良かったりとかあるんですかね。
裏側から撮影。窓のない黒い部分はエレベーターや階段などの設備がある部分で、オフィスフロアはコの字型に配置されます。基準階面積は約2580��(約780坪)で天井高2.85mとなります。
現地で見ると結構大きな超高層ビルですが隣に高さ390mの「Torch Tower（トーチタワー）」が完成すると低く見えてしまうんですかね。
本当にこの高さで低く見えてしまうのか完成が楽しみです。
少し離れた場所から撮影。将来的にはこの背後の高さ390mの「Torch Tower（トーチタワー）」が見えるようになります。さらに言うと首都高地下化でこの首都高の入り口などもなくなります。数十年後の東京駅周辺はどんな街になっているんでしょうね。まだ表に出ていない計画もあると思うので将来の姿は想像が付かないです。
建築計画のお知らせです。まだ63階に修正されていませんでした。
開発事業のお知らせも変化なしです。
■物件概要（Torch Tower）■
名称：Torch Tower
計画名称：東京駅前常盤橋プロジェクト B棟（大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 B棟）
所在地：東京都千代田区大手町２丁目、中央区八重洲１丁目
用途：事務所、ホテル、ホール、店舗、駐車場等
総客室数：約100室
階数：地上63階、地下4階
高さ：390m
構造：S造、RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎、杭基礎（一部併用）、外殻制振構造
敷地面積：約31,400�屐柄澗痢�
建築面積：約13,200��
延床面積：約544,000��
建築主：三菱地所
設計者：三菱地所設計
施工者：未定
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
■物件概要（常盤橋タワー）■
名称：常盤橋タワー
計画名称：東京駅前常盤橋プロジェクト A棟（大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 A棟）
所在地：東京都千代田区大手町２丁目、中央区八重洲１丁目
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上38階、地下5階（※建築基準法上では地上40階）
高さ：約212m
構造：S造、RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎、杭基礎（一部併用）
敷地面積：約31,400�屐柄澗痢�
建築面積：約4,000��
延床面積：約146,000��
建築主：三菱地所
設計者：三菱地所設計
施工者：戸田建設
工期：2018年1月着工〜2021年6月末竣工予定
