(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 建物イメージ
建物イメージ[出典:三菱地所]

 2021年1月25日、三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、三菱UFJリースの4社より、大阪市北区堂島浜一丁目にある「大阪三菱ビル」の建て替え「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」の計画概要が発表され、オフィス、ホテルで構成される地上32階建ての複合ビルになることが判明しました。

 規模は地上32階、塔屋1階、地下2階、敷地面積3,571.88屐延床面積訳66,000屐▲侫蹈構成は1,2階が店舗、3〜15階がオフィスフロア、そして17階〜31階がホテルとなります。高さは不明ですが堂島浜一丁目地区の高さの最高限度は高層部が147m、中層部が81mとなっています。

 現地では竹中工務店によって「大阪三菱ビル」の解体工事が行われていますが、ビル本体の施工者はまだ発表になっていません。2021年10月に着工、2024年4月竣工予定となっています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2021年1月25日)
「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」について
〜2024年、水都大阪の新たなランドマークとなる複合ビルが誕生〜 (PDF 1,556KB)




(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 1階オフィスロビー
1階オフィスロビー イメージ[出典:三菱地所]

 1階オフィスロビーの完成予想図です。低層部には他にも店舗、保育施設、健康増進施設、運動支援施設の整備も予定されています。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 オフィスフロア
オフィスフロア イメージ[出典:三菱地所]

 3〜15階がオフィスフロアで総貸質面積は約22,700屐基準階面積は約1,760屬箸覆蠅泙后オフィスフロアとホテルに挟まれた中間階の16階には眺望テラス、「(仮称)御堂筋プレゼンテーションギャラリー」も設置されます。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 17階ホテルロビー
17階ホテルロビー イメージ[出典:三菱地所]

 17階〜31階はカンデオホテルズのフラッグシップホテルが出店します。ホテルロビーは17階に配置され、最上階の31階ルーフトップにはスカイスパ(露天風呂)も配置されます。スカイスパからは南側に広がる大阪市内を一望できる空間となります。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 客室
客室 イメージ[出典:三菱地所]

 客室は18階〜31階に位置しており総客室数は548室となります。

 カンデオホテルズは『上質さと使いやすさの両方を兼ね備えることで、今までのホテルでは叶えられなかった感動を創造する“4 つ星ホテル”』というコンセプトになっており、客室は完成予想図を見る限りではビジネスホテルクラスの広さのため宿泊しやすい価格になりそうな気がしています。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 狭域図
狭域図[出典:三菱地所]

 場所は御堂筋と堂島川が交差する場所で、南側には堂島公園、阪神高速1号環状線、堂島川があり、中之島には日本銀行大阪支店や大阪市役所と超高層ビルはない立地となっています。

 計画地南側にある「堂島公園」は再整備を実施し、水辺拠点となる観光船着き場も整備されます。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 広域図
広域図[出典:三菱地所]

 最寄り駅は京阪中之島線「大江橋」駅徒歩2分、大阪メトロ・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩4分となっており、他にも北新地駅や東梅田駅なども徒歩圏です。徒歩15分くらいはかかりそうですが大阪駅も徒歩で行ける距離です。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 鳥瞰イメージ
鳥瞰イメージ[出典:三菱地所]

 「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」の鳥瞰イメージです。薄く白くなっている場所が御堂筋で、川を渡ったところでは御堂筋を挟む形で「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ約135m)と「淀屋橋駅東地区都市再生事業」(地上28階、高さ約150m)の超高層ツインビルの建設が計画されています。大阪の超高層ビル群はまだまだ広がり続けています。

 同計画の高さの最高限度は147mですが、左隣の「新ダイビル」が地上31階、高さ148.5mでそれよりも低く見えるので、高さは最高限度よりも抑えられるのかもしれません。



大阪三菱ビル

 2014年1月11日にセスナから撮影した梅田方面の超高層ビル群です。「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」(地上41階、高さ199.27m)がなかったり「新ダイビル」(地上31階、高さ148.5m)がまだ建設中だったりとかなり古いですが、右端の矢印を付けたビルが建て替えられる「大阪三菱ビル」です。



大阪三菱ビルの空撮

 南側から見た「大阪三菱ビル」です。現地では既に解体工事が始まっています。

 ところで隣の道路が御堂筋ですがこの幅で一方通行というのは最初は驚きました。大阪ではこういった一方通行は普通なのかもしれませんが、大阪で車を運転することがあれば最初は戸惑いそうです。



大阪三菱ビル

 2020年2月23日に現地で撮影した「大阪三菱ビル」です。この跡地に地上32階建ての「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」が建設されます。



大阪三菱ビル

 西側には小規模なビルを挟んで「新ダイビル」(地上31階、高さ148.5m)があります。



大阪三菱ビル

 近くから撮影。



大阪三菱ビル

 背後から撮影。それにしてもこの大阪遠征からあと1ヵ月くらいで約1年です。いつになったらまた大阪遠征に行けるようになるんですかね。大阪に行ったとしても基本的にビルを撮り歩くだけなので普通の観光客よりもコロナの感染リスクは低いとは思いますが、このコロナ禍では遠征もしずらいですね。

■物件概要■
計画名称:(仮称)大阪三菱ビル建替え計画
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜一丁目1−5
用途:事務所(3〜15階)、ホテル(17〜31階)、店舗(1、2階)、駐車場(地下2階)
階数:地上32階、塔屋1階、地下2階
高さ:不明
構造:S造、地下一部SRC造
敷地面積:3,571.88
延床面積:約66,000
建築主:オーエム4特定目的会社(三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、MUL リアルティインベストメント※三菱UFJリースの子会社)
プロジェクトマネジメント業務受託者:三菱地所
設計監理者:三菱地所設計・竹中工務店設計監理共同体
工期:2021年10月着工〜2024年4月竣工予定