文京ガーデン ザ サウス

 春日・後楽園駅前地区の大規模再開発「文京ガーデン」内の住宅棟「文京ガーデン ザ サウス」(地上21階)です。同タワーマンションは「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の南街区に位置しており、南街区はオフィス棟、住宅棟、公共・商業施設棟の3棟で構成されています。その中で同タワーマンションは主に権利者の方々住むマンションとなるそうです。



文京ガーデン ザ サウス

 建築物環境計画書制度を見ると分譲168戸となっており、賃貸の設定がないため全戸が地権者住宅なのかもしれません。ただ、複数戸保有している地権者もいるかと思うのである程度の戸数が賃貸に出るかと思います。



文京ガーデン ザ サウス

 また、現地には設置されている建築計画のお知らせは南街区として1つしかないため、建築基準法上ではオフィス棟、住宅棟、公共・商業施設棟の3棟を合わせて1棟扱いとなっていそうです。そのため高さはオフィス棟の高さしかわからず、この「文京ガーデン ザ サウス」の高さは不明です。



文京ガーデン ザ サウス

 見た感じでは70〜75mくらいの高さはありそうです。



文京ガーデン ザ サウス

 最後は「文京シビックセンター」の25階無料展望室から見下ろした「文京ガーデン ザ サウス」です。目の前は「文京シビックホール」で文京区役所の事務室とはお見合いにならない配置となっています。

■物件概要(住宅棟)■
名称:文京ガーデン ザ サウス
計画名:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物 南街区
所在地:東京都文京区小石川1丁目
用途:事務所、共同住宅、専修学校、物販店舗、飲食店、診療所、銀行の支店、保育所、変電所、物販店舗以外の店舗(南街区全体)
総戸数:168戸
階数:地上21階、地下2階
高さ:推定70〜75m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造(南街区全体)
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:9,315.59屐米邀攻菫澗痢
建築面積:5,418.68屐米邀攻菫澗痢
延床面積:94,604.64屐米邀攻菫澗痢
建築主:春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産
設計者:日本設計
施工者:大成建設
工期:2015年9月末日着工〜2021年5月竣工予定